新增供应推高空置率,三季度广州甲级办公楼租金微跌0.1%

近日，仲量联行发布2022年第三季度广州办公楼市场回顾与展望。数据显示，三季度广州甲级办公楼租赁市场需求疲软，去化承压，整体空置率上扬至17.5%，租金环比微跌0.1%。

本季度，广州甲级办公楼市场存量空置吸纳速度相对缓慢，净吸纳量约为6万平方米。尤其在租金成本相对较高的珠江新城片区，其存量办公楼项目空置率与上季度数据相差无几。

据统计，三季度广州新增办公面积约25万平方米。新入市项目与相对乏力的租赁需求推动全市空置率进一步上探。截至三季度末，全市空置率约为17.5%，环比上涨约2.0个百分点。租金方面，本季度全市租金保持相对平稳，环比微跌0.1%。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图指出：“经过此前两到三个季度的下行，广州甲级办公楼市场租金目前处于较低的水平，下探空间已被压缩不少。少数项目由于未能显著提升自身去化速度，业主继续采取调整租金的策略。”

监控数据显示，在未来12个月内，广州甲级办公楼市场预计将迎来逾80万平方米的新增供应，主要集中在琶洲、金融城等新兴子市场。仲量联行方面预测，新项目集中入市将不可避免地推高全市空置率，供求不平衡的现象将会延续，进一步削弱业主的议价能力，从而继续压低全市租金走势。

来源：南方都市报