拆迁安置进程加快!南沙旧改,全面发力

今年以来，广州各区的旧改进度都有了加速的势头。

例如黄埔区不少村落在多方合力的支持下，改造模式发生了转变，从而加快推动复建区建设。

在上个月喜提金融大礼包的南沙，最近的旧改进展也有了明显的提升。

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近日，南沙举办了南沙区首批房票颁发暨房源兑现仪式。

活动现场为首批18名房票使用人颁发房票凭证，房票总额超5000万元，并设置18个月使用期限及梯度激励鼓励高效利用。

不仅如此，现场还公布了南沙四个项目新加入房源超市，至此，南沙房源超市已扩充至12家，共1440套房源可供选择。

房票，由黄埔率先实行的对于村民的安置政策，意在加快村民的安置速度，拓宽征收安置渠道、满足群众多样化住房需求而推出的创新举措。

此前@黄埔发布公布一组数据，截至五月末，五村七片、枫下、镇龙西、九楼、金坑银岭城中村改造项目已通过房票认购商品房超1000套、面积超10万平方米。

随着房票的使用在南沙铺开，不仅推动了一批高质量的存量商品房源成为村民回迁安置的新选择，有利于下加快南沙楼市的存量房去化的同时，村民也能实现“住有所居“向”住有优居“转变。

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不仅村民安置进程加快，南沙一些旧改项目也迎来了新的进展。

日前，南沙规自局挂网公示南沙区重点做地项目东井村城中村改造方案。

项目改造范围总用地面积21.25公顷，现状总建筑面积为15.70万㎡，计划总投资约23亿元，该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收、净地出让”模式实施改造，由广州南沙交投城市更新有限公司作为改造主体。

其中复建安置总量13.15万㎡，包括复建村民住宅8.47万㎡，复建地块内公服0.93万㎡，村留用地变更兑现商业商务建筑3.75万㎡。

根据《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》显示，项目改造类型为为新城产业区型，计划鼓励通过厂房加层、厂区改造升级为产业聚集地，推动当地的进一步发展，预计2028年完工。

从地理位置上看，项目位于《南沙方案》先行启动区之一的南沙湾片区内，北邻南沙国际邮轮母港，南接国际科创社区，西倚鹿山，东邻大角山、南沙天后宫景区。

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旧改进程的加速推进，不仅带来了城市界面的向上焕新，还提升了片区居民的生活水平，“住有所优“得到了具象化。

另一方面，旧改重新规划了土地用途，提高土地利用效率，进而带动经济发展。

那么，除上述项目外，南沙的旧改进度拉到了哪里呢？

据克而瑞不完全统计，截至2025年一季度全市纳入全市城更规划全改及混改项目278个，其中128个确认主体。

在这当中南沙有13个项目已确认主体，6个项目未确认，收储/做地项目有6个。

已续建项目有9个，新开工项目有4个。

与此同时，在2025年一季度，多条村落纳入《南沙开发区（自贸区南沙片区）、南沙区2025年重点建设项目计划》。

推货量方面，据克而瑞不完全统计，南沙预计2029年迎来供应高峰，其中五成存量集中在南沙北板块。

注：以上部分数据出自《克而瑞广佛区域一季度广州旧村改造季度监测报告》获取详情请添加客服微信咨询

市场表现方面，在多项利好政策的推动下，南沙楼市正在朝着“稳中向好“的步伐迈进。

克而瑞数据监测显示，今年1-5月南沙区商品住宅成交2452套，较去年同时期增长9%，供求比0.34，明显好于去年同期。

随着取证脚步的放缓，截至2025年5月末南沙商品住宅库存14119套，去化周期20个月，同比去年减少7个月，优于外围区大部分区域。

来源：克而瑞广佛区域