旺了200年的状元坊也不靠谱啦 变"无人坊"

“说出来你可能不信，以前商场入口一面墙的租金就1.5万元，现在这个价可以租整个商场。”在状元坊卖了十几年皮带的郑达潮记得，2000年到2007年是状元坊较旺的时期，每天后面的人挤着前面的人走。周末人潮较旺时，前面的人付钱，当档主找钱时那客人已被人潮推走。2003年他只是租13号入口处一面1.7米×0.4米的墙，便要请4名伙计轮班看铺，如今只剩下他一个人。

状元坊成为“撞人坊”，这条著名的百年老街用了200年的时间；而从“撞人坊”到“拍乌蝇”（粤语，意指生意冷清），只用了五六年。

在“投资精”的价值判断上，状元坊的商业价值是杠杠的，拥有扎实的黄金旺铺的基础：

1、地段：地理位置优越，与著名的上下九路步行街相距不过200米，容易聚拢人气。

2、人群：以学生、刚走向社会的年轻人为主要目标客户。

3、定位：定位精准，价格低廉，符合目标客户群消费力不高的特征，是年轻人“淘宝”的天堂。

然而，尽管商业旺铺的价值标准没有变，商业模式的彻底改变，让这个旺了200年的黄金地头不堪一击。

如今的状元坊，铺租只剩下1/10还难逃空置的命运，真是成也“淘宝”，败也“淘宝”。在线上，互联网世界的“淘宝”轻松兼实惠；在线下，新兴高端购物中心环境好且有各种体验优势。状元坊之落败是已经没有夹缝可生存。

由此看来，黄金旺铺的价值标准也未必可靠，地段还是黄金，人群也没有消失，定位仍然精准，可惜此一时彼一时。广州街坊一直认为的“买铺一定要买街铺”的“铁定律”是否还可靠，还真要打一个问号。

举一个比较极端的例子：罗女士，在状元坊有一间铺，从2006年的月租金7000元、较高月收入近10万元降至现在700元的月租金、月营业额也就一两千元。罗女士的堂姐，在白云区一个中等规模的社区内街租铺子卖包子、豆浆，月租金从十年前的600多元上涨至现在的4000元，营业额非常稳定，供两个孩子上大学无压力。罗女士说，正在考虑跟着堂姐卖包子、豆浆，“网上总不能买到热乎乎的包子和豆浆吧？我觉得这个更靠谱”。