这些小区的二手房,为什么好卖?

近日，广州市房地产中介协会公布了第三季度（统计周期为2022年6月26日-2022年9月25日），全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签情况，引人关注。

数据显示，因宏观经济增长乏力，部分潜在购房者对未来就业、收入预期相对悲观，持币观望情绪较强，导致三季度广州市二手住宅交易整体表现乏力，网签宗数和面积分别为22563宗和221.48万㎡，环比分别增长0.82%和下降1.76%。另单月网签宗数在7000-8000宗之间波动。

图源：广州市房地产中介协会

中心城区方面，天河区网签面积环比下降幅度较大，达13.73%，主要原因是该区前期市场活跃，消化部分优质房、客资源，叠加业主叫价坚挺，导致珠江新城、天河北等板块购房需求疲软。海珠区网签面积下降幅度为3.11%。越秀区、荔湾区、白云区和黄埔区网签面积则温和增长，幅度分别为6.50%、3.76%、1.16%和0.21%。

外围区域方面，南沙区网签面积环比增长8.61%，主要原因是：部分业主下调售价，一定程度上促进成交。花都区网签面积环比也有一定增长，增长幅度为3.99%。因性价比较高的一手项目分流二手潜在客源，增城区网签面积环比下降5.15%。番禺区和从化区网签面积环比分别下降4.20%和1.66%。

中心六区中介促成的十大活跃板块方面，同德围-罗冲围板块雄踞榜首，网签宗数环比增长17.17%；东晓南板块和黄埔区府板块分居第二位和第三位，网签宗数环比分别回落9.71%和19.75%。

图源：广州市房地产中介协会

提到这，本文不得不再跟大家看一下前两季度的广州二手住宅十大活跃板块情况，毕竟交易活跃的板块、小区，可以为购房者置业提供方向。

图源：广州市房地产中介协会

图源：广州市房地产中介协会

不难发现，东晓南、同德围-罗冲围、黄埔区府等板块持续在列，可以说是二手住宅交易板块中的香饽饽。

罗冲围-同德围，离市中心不算太远，且有地铁8号线北延段加持，另还处在市区房价的洼地，对市区的刚需而言确实有一定的吸引力。总价约300万便能买到约80㎡带小区配套的房子。

东晓南居住氛围成熟，而且聚集了多个刚需大盘，如侨诚花园、晓港湾、静丽居等等，不少市区刚需群体会将东晓南作为上车优选。

当红炸子鸡黄埔区府，则承接着天河强劲的外溢居住需求。

具体到小区方面，金碧花园、光大花园、棠德花园等小区表现尤为活跃。

图源：广州市房地产中介协会

图源：广州市房地产中介协会

图源：广州市房地产中介协会

海珠刚需大盘金碧花园位于东晓南商圈和工业大道南商圈之间，自身体量大，放盘量也大，产品涵盖丰富，一至四房都有得挑，且价格选择空间较大。总价不到300万左右就能入手电梯两房，各方面配套齐全。

一组未经证实的数据显示，行情好的时候，整个金碧花园可以单月成交50套，流动性相当高，可见其在购房者心中的受欢迎度。

图源：链家二手房

大型小区光大花园，因具有地铁（沙园站上盖）、教育及社区环境等优势，也一直备受市场青睐。链家平台数据显示，近30天内，该小区带看量已达1581次，日均52次，可见其热度。

图源：链家二手房

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仔细看看，其实这些二手房小区也有一些共性，地段不差，靠近地铁站，周边生活配套成熟。这对于自住型买家来说，生活于此，相当便利。

同时，同一个片区中，流动性好的小区，除了地段、配套等硬件外，小区自身的品质、楼龄、物业等软实力也是较高的。

如果大家有二手房置业需求，近期不妨可多去看看，说不定可以淘到笋货。