乐益置业底价拿下沙村地铁口商业地,背后大有来头?!

备受关注的沙村地铁口商业地块开拍！最终，在只有一家企业举牌的情况下，被广州乐益置业有限公司以底价3.02亿拿下！

3亿起拍，要求全部自持

沙村地铁口，周边业主近10万人

沙村地铁口这块商业地也不差，面积约57亩，商业上算得上是巨霸了。地块详情如下：

地块编号：18101203A24090号

宗地坐落：广州市增城区新塘镇地铁13号线沙村站西侧

土地用途：商业服务业设施用地B

宗地面积：38193.92平方米（可建设用地面积38193.92平方米）

地上容积率：≤2.1

总计算容积率建筑面积：≤80207平方米

挂牌起始价：30200万元

地块位置极佳，就位于沙村地铁口E出口的停车场后面。

周边也是大盘众多，包括新世界花园，尚东阳光、华润公园上城和学府名郡等，保守业主超过10万人。

这块地没有投资强度要求，但有一要求罕见：总计算容积率建筑面积（80207平方米）要求全部自持。

该地块与年初供地白皮书中新塘镇新墩村83.859亩地块（下图的ZC05)部分高度重合，只是扣除了两个小地块。

当然，我想大家更关心的是，拿地企业广州乐益置业到底是一家什么企业？

今天，我来给大家扒一下，背后故事不少。

佛山惠州曾以个人名义拿地

股东及企业有珠三角有项目开发

广州乐益置业有限公司股东分别为：梁浩潮（60%）、梁嘉鹏（25%）、梁键琳（15%），法人为朱耀威。

企业注册时间为2024年3月8日，明显是为了本次拿地而成立的。

但是，如果我们用大股东梁浩潮和法人朱耀威的关联企业看，此前实际控股广州市美立房地产有限公司、东莞市居益房地产开发有限公司、惠州市凯景置业有限公司等多企业。

这类企业主要以房地产开发、销售，物业租赁等为主要的经营范围。

其中，广州市美立房地产有限公司已注销，在广州曾经开发过莲花湾畔花园项目，位于亚运城周边。

而东莞市居益房地产开发有限公司曾在东莞开发有居益·凯景中央、居益凯景左岸等项目，而这两个项目都位于中堂镇，与新塘隔江相望。

两人最近几年被媒体追跟踪报导的一次，是以自然人身份拿地。

2021年6月，梁浩潮、朱耀威以总价2.88亿元竞得高明西江新城2.3万平商住地，折合楼面价5018元/平。

高明土拍结果公示图

2022年，项目以明岸雅苑名称备案入市，主打望江！

更早之前，两人曾于2021年2月，以8915万元的总价竞得惠州博罗县1.2万平商住用地，成交楼面价2391元/平。

梁浩潮、朱耀威惠州拿地报道

可以说，沙村地铁口拿地企业乐益置业背后并不简单。

但也许有人会问，这块地是商业用地，而乐益之前的背景都是住宅相关，能成功开发吗？

不急，且听房产君继续挖！

曾参与投资金沙洲商业项目

沙村商业地块会引入金铂天地么

通过企查查，我们看到乐益置业投股股东曾参与投资广东金沙百汇商业管理有限公司，并于2020年退出。

这是其与商业综合体最为关联的投资。

而广东金沙百汇商业管理有限公司则是金沙洲商业地标——金铂壹号的的开发运营公司。

据介绍， 体量高达68万m²的 金铂壹号 ，自带建面约13万m²的地标级商业旗舰“ 金铂天地 ”。

2019年11月30日，地处广佛交界处的“家庭乐享中心”金沙洲金铂天地正式开业，680000m²城市综合体、5000m²市民中央广场、8000m²户外亲子公园、5000m²儿童教育公园、12000m²天台花园及400+知名品牌惊艳亮相，仅开业当天便吸引26.2万客流，一时成为城中热事。

另一个数据是，2023年五一小长假，金沙洲金铂天地作为金铂商业区域型商业产品线的代表作品之一，5日总客流达到63万的好成绩。

除了商业，项目也有公寓产品，主要是35-88/㎡复式。

根据拍地要求，竞得人须在交地之日起3个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开工建设，项目须在交地之日起18个月内竣工。

地块建筑面积仅有8万方，后续如何运作，全自持后是否也会引入金铂天地或其它品牌，相信很快就有分晓！

来源：增城房产