多盘要上线厮杀!老黄埔,又热闹了

老黄埔，又要热闹起来了。

众所周知，万科城市之光、富颐华庭和中鼎珺合府三盘堪称老黄埔“三剑客”。过去楼市火热时，有项目一房难求，大家想买到，全靠抢。

眼下，万科城市之光到了清盘阶段。中鼎珺合府已是实景现楼状态，还在售中。而富颐华庭改名为富颐都荟，也有部分新货要推。

“三剑客”之后，属于老黄埔的精彩还在上演。

保利招商华发·中央公馆、双沙旧改项目、珠江村旧改项目等即将上线，引人关注。像双沙、珠江村旧改项目，远不止为老黄埔楼市补货那么简单，更在于推进片区人居环境、配套等方面的改善，意义非凡。

保利·招商·华发中央公馆

或于5月底开盘

保利招商华发·中央公馆近期已对外开放，最快于5月底开盘。

项目地处黄埔区护林路以南、镇东路以东，直线距离地铁5/7号线大沙东站约500米（百度测距），串联珠江新城、金融城、琶洲、万博、科学城各大CBD。

|项目区位图

周边配套相对齐全，黄埔图书馆（大沙东馆）、广州市第三少年宫、1万方文化馆（项目配建）、黄埔体育馆、中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校（东校区）、广州市第八十六中学（初中部）等就在项目附近。

作为老黄埔首个实用率超100%的新盘，无论是得房率，还是户型设计，都比城市之光、富颐华庭更具竞争力。

项目采用半开围合式布局，共有6栋47层高的塔楼，预计首推建面约81-159㎡三至四房。而且，约100㎡以下户型占比将近65%，主打刚需人群。

像建面约89㎡明星三房户型，采用LDKB一体化设计，四开间朝南，约12米南向采光面，套房式主卧，配设270°飘窗，景观视野相当好。

|建面约89㎡三房样板间实景图

中建·一城江山海

即将开放城市展厅

双沙旧改项目首期商品房案名已经出来了，为中建·一城江山海。

据悉，因项目位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，北侧是龙头山森林公园，自然景观优越，所以取名“江山海”。

双沙旧改项目体量不小，总投资约289.3亿元，改造总用地面积约112万㎡，规划总建面约237万㎡。其居住地块部分，建面约161万㎡，容积率2.76-4.99，融资住宅主要划分为7个组团。

项目效果图

就总建面来看，双沙旧改项目比万科城市之光（151万㎡）还大，仅次于富颐华庭（240万㎡），接近黄埔新城（403.76万㎡）的一半。

巨型体量下，项目自身的配套也很丰富，教育方面涉及8所幼儿园、1所24班小学、1所48班小学、1所42班九年一贯制学校、1所56班中学等。

商业方面有会配建全新的购物中心。这不仅能满足项目自身业主的日常需求，也将很好地补充板块的商业短板。

项目的一大亮点还在于稀缺的江景。江景在广州有多珍贵，大家都有所了解。

珠江村旧改项目

预计于10月入市

同样拥有稀缺江景的珠江村旧改项目，近期也被曝出或于10月亮相市场。

珠江村的旧改之路还是有点波折。珠江村之前是由景业、天伦、中洲及村联社联合体操刀。中交四航局在2023年8月入局后，项目推进速度很快，预计于2027年就能实现回迁。

项目地处黄埔临港经济区，北至中山大道，南接港前路，西至蟹山西路，东至荔香路。

|项目区位图

作为中交四航局的首个广州核心区域城市更新项目，按照规划，其将以海丝创意文化社区-创新型配套服务区的产业定位，着力打造兼具滨水特色与人文底蕴的综合性社区。项目建成后，将为促进黄埔高质量发展增添强大助力。

项目效果图

项目融资住宅组团主要集中在东边，距离地铁大沙地站约1公里内，出行还算便利。部分产品可以望到江景。

首批计划入市的商品房户型也已流出，既有建面约89㎡的刚需产品，也有建面约181㎡的改善产品，具体则待官方公布。

项目户型图

……

除以上项目外，文冲东、姬堂村、庙头村等位于老黄埔核心区的旧改项目也在有条不紊地推进中。

不难想象，接下来的老黄埔将会越来越热闹。

大家觉得这一波，哪个盘会成为最大赢家呢？

|PS：楼盘信息仅供参考，具体以项目实况为准