增城一天连撤四宗宅地!广州土地市场即将大变?!

四宗地块连续撤下，广州土地市场要大变了？！

 增城四宗土地同时被撤下  广州土地新政出台在即？ 

就在今天，广州市规划和自然资源局增城区分局发布四则宅地终止出让公告。关于2月22日挂牌的4宗地块均为二类居住用地(可兼容商业)全部被撤下，这4宗地块分别位于增城区的石滩镇、荔湖街、新塘镇和永宁街，起始价合计约32.98亿元。

目前，3月挂牌宅地仅剩下白云和增城各一宗。

值得一提的是，增城的永宁地块刚刚好在3月1日截止了竞价申请，因此目前仍在线上挂牌，出让时间为3月12日。

其实，从今年2月26日起，广州已经没有挂地了，我们可以看到现在广州公共资源交易中心上正在公告栏，除了旧改和海沙以外，已经没有宅地公告了。

这不由得让人联想起前几天的“集中供地”消息。根据文件显示，2021 年，全国 22 个重点城市将实现住宅用地 " 两集中 "，发布住宅用地公告不能超过三次，从而达到‘稳房价、稳地价、稳预期’的调控目的。

22 城名单包括北上广深 4 个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡 18 个二线城市。

此前，青岛、郑州已经发文推行“土地集中出让”模式；深圳市规划和自然资源局相关人士也透露，深圳今年也将响应政策，按三批集中出让居住用地。那么在名单内的广州也不会例外。

如今，已经有大V连线官方表示：广州住宅用地调控文件正在研究中，马上将出台政策，在土地政策出台前不会再挂地。

若按照深圳的说法，排名前列批土地将于 3 月下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。这也与广东省房协会长王韶的建议一致。

即土地集中供应时间应以 3 月、6 月和 9 月三个时段为宜。

集中供应土地后，广州的土拍市场将会变得更加理性，像是之前黄埔、南沙类似要火并到摇号的情况应该将不会出现。

 集中出让 

 有利控制高地价，降低土地流拍 

回看2020年，广州一共出让的85宗住宅用地，收金超2000亿元，其中增城和南沙两区占比最多。

增城出让25宗地，收金418.4亿元；南沙出让18宗地，收金354.5亿元。

这样来看，如果按照一年三次集中出让的话，平均每次出让金额高达600亿元以上。光是增城方面集中出让一次土地，总价就要上百亿。在如今房企有着“三道红线”指标压着，本来拿地就也不能随心所欲，在加上土地的集中出让，就意味着房企想通过集中囤地快速发展，已经行不通了。

其次就是，一年仅有三次的土地出让机会，企业拿地会更加谨慎，因为一旦错过就会就会面临未来长时间无货可出的局面。这样一来，将有效抑制某些地区的地价疯狂上涨，也会降低一些地区宅地的流拍率。

而对购房者来说，最令人开心的是，为了更好地筹集资金拍地，到时开发商会更加注重回款，购房者能够享受到的促销政策也会更多。

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来自：增城房产