新塘地标要烂尾?网传​凯达尔被抵押,官方回复来了…

搜狐焦点广州楼盘 2021-08-09 17:14:38
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新塘板块的商业类产品成交火热

“打造TOD交通枢纽”是新塘的重要规划,凯达尔枢纽国际广场则是这个TOD项目的核心地标建筑。

早在2019年底凯达尔枢纽国际广场就已开盘,目前在售30-32层的公寓,均价约28000-30000元/㎡。

商业及酒店计划自持运营,不对外出售。

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但2年过去了,凯达尔枢纽国际广场似乎被按下暂停键:2019年时告知购房者2020年3月即可开业,到2020年1月时,开业时间变成了2020年6月…...

开业时间不断被延后。

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不久前甚至传出“凯达尔被抵押”的消息,让新塘这座地标建筑的“烂尾”传言再次发酵。

凯达尔枢纽国际广场真的会烂尾吗?就在8月8日,凯达尔官方给出明确回复:

官方回复:没烂尾!股权质押是正常操作

凯达尔官方的回复透露两个关键的信息点:1.股权质押是正常操作;2.项目仍在继续推进,没烂尾!

公告指出工期延后的两大原因:

并在公告中表示:项目在突破多个难题后至今持续推进。

关于融资,2017年凯达尔项目获得工行银团20亿元开发贷款支持,项目公司股权质押给开发贷银行,系企业开发贷款常规惯例操作。此外凯达尔与同心小贷债务已经于2019年结清。

关于资本合作,目前凯达尔目正在与广州市意向企业进行项目重组。重组工作在广州市各级政府的大力支持下进展顺利。

国内首个TOD项目开业成谜,缺经验or缺钱?

凯达尔枢纽国际广场是国内首个TOD项目,受重视程度不言而喻。

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2015年12月,凯达尔集团与中信泰富(上海)商业资产管理有限公司形成了项目全过程紧密合作意向。凯达尔枢纽国际广场最开始的备案名是 “中信泰富·凯达尔枢纽国际广场”。

但在2017年后,中信泰富就退出了,少了合作伙伴意味少了资金支持。

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此外,凯德尔的主业是“智能交通”板块,房地产并不是专长。

除了深圳凯达尔集团中心大厦、新塘凯达尔枢纽国际广场外,手里并没有其他名气很大的项目。

缺乏足够丰富的地产操盘经验,可能也是凯达尔枢纽国际广场开业之路坎坷的原因之一。

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凯达尔去化率较低,但新塘的商业类产品销量全市最高!

数据显示,从2019年至今凯达尔枢纽国际广场共批准上市712套商业产品,其中网签154套,三年内去化率为22%。

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与之形成对比的是,2019-2021年,新塘板块的商业类产品累计成交超过3835套!

比天河区的珠江新城、金融城与智慧城三者相加的成交量还要多。

除了供应多外,便捷的交通和较低的价格,以及买家对新塘发展的良好预期,都是新塘商业类产品火热的重要原因。

新塘热门商业类在售/待售项目一览:

26000元/平方米

在售 普通住宅 板塔结合 高层 名企盘

增城港口大道336号群星新村 查看地图

2019年11月09日 50年

一居 二居 |69-2332 m² 全部户型

400-156-0036 转 372326
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待定

待售 商办楼 高层 创意地产

增城 新塘镇创想路8号 查看地图

2020年12月19日 40年

一居 二居 三居 |45-87 m² 全部户型

400-156-0036 转 423249
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19000元/平方米

在售 商务公寓 高层 小高层 临铁盘 小户型

增城新塘镇创想路8号(新塘万达广场旁) 查看地图

2019年下半年 40年

二居 三居 四居 |51-90 m² 全部户型

400-156-0036 转 397591
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9000元/平方米

售罄 临街商铺 高层 塔楼 小户型

增城新新大道中 查看地图

2017年11月上旬 40年

二居 四居以上 |61-97 m² 全部户型

400-156-0036 转 132629
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10000元/平方米

在售 写字楼商铺 塔楼 高层 低总价 名企盘

增城TOD国际新城·新塘客运站旁 查看地图

2020年10月中旬 40年

一居 三居 四居 |32-98 m² 全部户型

400-156-0036 转 421372
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13000元/平方米

售罄 商务公寓 高层 超高层 小户型

增城荔新大道新塘镇荔城大道与邵白路交界处 查看地图

2016年04月23日 40年

一居 |33-50 m² 全部户型

400-156-0036 转 134013
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21000元/平方米

售罄 普通住宅 超高层 塔楼

增城新塘镇广深大道西1号 查看地图

2019年 70年

二居 三居 四居 |90-136 m² 全部户型

400-156-0036 转 133898
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