8月数据出炉!淡季成交乏力,改善项目成交积极

搜狐焦点广州楼盘 2022-09-02 10:12:23
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8月,广州住宅新批供应8125套(87.53万㎡),供应面积与7月基本持平,保持年内相对高位,可见目前“去货回款”仍是开发商主调。其中,8.15-8.25累计供应3124套(35.58万㎡)单位,为近2个月以…

8月数据出炉!淡季成交乏力,改善项目成交积极

数据仍不太理想!

8月广州新房网签6125宗,环比下跌3%,比去年同期成交下跌9%。

▲广州8月一手住宅网签量价环同比

8月,广州住宅新批供应8125套(87.53万㎡),供应面积与7月基本持平,保持年内相对高位,可见目前“去货回款”仍是开发商主调。

由于7月下旬至8月中旬暑期期间,潜在客户多外出旅行,开发商周度推货节奏亦跟随这一节奏,统计周期内8月头两周供应量稍低,越靠近月末、距离金九越近,供应量越大。

其中,8.15-8.25累计供应3124套(35.58万㎡)单位,为近2个月以来高位,其中荔湾万科金域曦府、番禺亚运城、珠光海珠新城等项目推货量较高,并带动市场购置需求。

▲近两年广州一手住宅供求情况变动

本月天河、白云、花都三个区在全新盘带动下,成交出现环比上升表现,其他区域则对比上月出现明显回调。

本月目前支撑大市成交的项目以天河壹品、万科城市之光、黄埔新城等中心区优质板块物业为主。

对于优质项目不作过多观望,与目前刚需客为主导的外围区市场气氛形成鲜明对比。

凭借目前广州改善型项目积极成交氛围,如白云公交珠实花城云著、番禺越大和、老黄埔星航TOD、万科城市之光、中鼎珺合府等均推出特价单位抢占市场。

另一方面,外围区刚需项目亦抢在9月旺季前已提前发力,纷纷促销以及增加渠道费用促成交;

如星汇城、中央城、绿湖国际城、星瀚TOD等项目,近期大多以“特价房”形式促销以价换量,同时部分刚需客预料三季度市场将会回暖,因此加快入市步伐。

▲8月广州各区一手住宅供求量价对比

本月成交表现比较抢眼的当属天河城投珠江•天河壹品二期,时隔一年后再次加推。

据了解该项目共加推首日去化率超70%,均价6.9-9万/平;

截止8月末,天河壹品已有191套单位进入网签流程,该盘获得高于当前市场平均水平的去化率,说明改善型、600-800万购房价格段买家购置需求仍相当活跃。

除该盘以外,黄埔新城、金域曦府、和樾府、城市之光等主城区优质板块项目“雄霸”TOP10热榜。 ▲8月广州一手住宅网签宗数TOP10

8月下旬,央妈宣布年内“再三”降息,进一步营造良好交易氛围。

另外,本月广州较值得关注的市场利好消息当属“40岁以下全日制本科+社保证明”即可入户;

本次人才落户政策取消连续6个月的社保要求,变相松绑广州“限购”政策。

这意味着未来广州将释放出一大波的“房票”,有望能够提振客户对市场信心。

同样,入户政策小幅度放松的信号释出,也将表示未来一段时间之内,广州调控将以“松绑”基调为主;

后续市场基本面或将呈现积极向好的态势,可见在进入全年关键的“金九银十”前,官方陆续释放利好,以刺激市场信心。

那么,“金九”到来,你会考虑入手吗?(数据来源:广州中原发展研究部)

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