8月数据出炉!淡季成交乏力,改善项目成交积极

8月数据出炉！淡季成交乏力，改善项目成交积极

数据仍不太理想！

8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。

▲广州8月一手住宅网签量价环同比

8月，广州住宅新批供应8125套（87.53万㎡），供应面积与7月基本持平，保持年内相对高位，可见目前“去货回款”仍是开发商主调。

由于7月下旬至8月中旬暑期期间，潜在客户多外出旅行，开发商周度推货节奏亦跟随这一节奏，统计周期内8月头两周供应量稍低，越靠近月末、距离金九越近，供应量越大。

其中，8.15-8.25累计供应3124套（35.58万㎡）单位，为近2个月以来高位，其中荔湾万科金域曦府、番禺亚运城、珠光海珠新城等项目推货量较高，并带动市场购置需求。

▲近两年广州一手住宅供求情况变动

本月天河、白云、花都三个区在全新盘带动下，成交出现环比上升表现，其他区域则对比上月出现明显回调。

本月目前支撑大市成交的项目以天河壹品、万科城市之光、黄埔新城等中心区优质板块物业为主。

对于优质项目不作过多观望，与目前刚需客为主导的外围区市场气氛形成鲜明对比。

凭借目前广州改善型项目积极成交氛围，如白云公交珠实花城云著、番禺越大和、老黄埔星航TOD、万科城市之光、中鼎珺合府等均推出特价单位抢占市场。

另一方面，外围区刚需项目亦抢在9月旺季前已提前发力，纷纷促销以及增加渠道费用促成交；

如星汇城、中央城、绿湖国际城、星瀚TOD等项目，近期大多以“特价房”形式促销以价换量，同时部分刚需客预料三季度市场将会回暖，因此加快入市步伐。

▲8月广州各区一手住宅供求量价对比

本月成交表现比较抢眼的当属天河城投珠江•天河壹品二期，时隔一年后再次加推。

据了解该项目共加推首日去化率超70%，均价6.9-9万/平；

截止8月末，天河壹品已有191套单位进入网签流程，该盘获得高于当前市场平均水平的去化率，说明改善型、600-800万购房价格段买家购置需求仍相当活跃。

除该盘以外，黄埔新城、金域曦府、和樾府、城市之光等主城区优质板块项目“雄霸”TOP10热榜。 ▲8月广州一手住宅网签宗数TOP10

8月下旬，央妈宣布年内“再三”降息，进一步营造良好交易氛围。

另外，本月广州较值得关注的市场利好消息当属“40岁以下全日制本科+社保证明”即可入户；

本次人才落户政策取消连续6个月的社保要求，变相松绑广州“限购”政策。

这意味着未来广州将释放出一大波的“房票”，有望能够提振客户对市场信心。

同样，入户政策小幅度放松的信号释出，也将表示未来一段时间之内，广州调控将以“松绑”基调为主；

后续市场基本面或将呈现积极向好的态势，可见在进入全年关键的“金九银十”前，官方陆续释放利好，以刺激市场信心。

那么，“金九”到来，你会考虑入手吗？（数据来源：广州中原发展研究部）