阿里巴巴华南运营中心入驻琶洲!10万/㎡还会是房价天花板吗?
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4月6日上午，阿里巴巴华南运营中心项目举行了入驻仪式，接下来将有约6000名员工陆续搬至这里。
意味着阿里巴巴华南运营中心将正式完成人员进驻并投入使用！
阿里巴巴华南运营中心项目于2015年6月在琶洲拍地，2016年6月动工建设，2020年9月竣工。
主要承载阿里巴巴在华南地区的移动事业群、智慧城市、移动互联网上下游归集等业务领域，发挥龙头示范效应，助力琶洲建设成为世界一流的数字经济示范区。
广州三大支柱产业分别是汽车、石化、电子，对比珠三角内坐拥中兴、腾讯、大疆等高新技术企业的深圳，缺少高新数字技术产业和金融业，也是广州近几年来，比北上深差距在拉大的原因之一。
为此，广州政府也在制定政策补足短板。金融方面拟建设五个“金融中心”， 打造金融科技服务实体经济的生态圈。
发展高新技术产业方面，今年1月5日，琶洲高新技术产业开发区正式获广东省政府发文批准。
目前琶洲已经进驻了腾讯、唯品会、小米、复星、科大讯飞、TCL……等龙头互联网企业，至此，琶洲已聚集了超过189家高新技术企业。
人才+产业，是琶洲崛起的基础。
目前琶洲西区已投入使用的项目达到7个，已拍地未建成的产业项目还有30个，其中复星项目南地块竣工；国美信息、国美控股、小米、粤科金融、TCL、华邦控股、欧派、星河湾、合鸿达、广铝华新、科大讯飞、粤传媒、环球市场等13个项目已封顶；腾讯、欢聚集团、广发基金、广商中心、中远海运、广东电网等6个项目正在进行主体结构施工；南方传媒、三一重工、树根互联、珠江啤酒等4个项目正在进行基坑施工。
三七互娱、海大集团、丸美、名创优品、方所、索菲亚等6个项目均为2020年以后拍地项目，正在进行设计等前期准备。
交通方面，它还规划11条轨道交通线路，其中包括8条地铁（4号、8号线已通车，11号、12号、18号线在建，19号、23号、28号已规划）；2条城轨（广佛环城际、穗莞深琶洲支线,均在建）；1条有轨电车（已通车）。
2015年以后在琶洲西区拍地的26家企业总投资852亿元，已注册130多个项目及业务运营公司，2020年实现主营业务收入464.3亿，同比增长36.4%，实现税收21.5亿元，同比增长21.5%。
在这些龙头企业带动下，琶洲地区市场主体实现数量、质量双提升，截至2020年底，试验区内集聚企业超28000家，净增4000家以上，营收达2690亿元，同比增长6.2%。2020年，带动全区新一代信息技术服务业营收同比增长43.7%，4家企业入选“中国独角兽企业”，展现出数字经济的蓬勃生机，大有对标珠江新城的势头。
琶洲与珠江新城一江之隔，地段优越性不言而喻。
由克而瑞统计，自2015年起，琶洲板块合计出让38宗经营性用地，清一色都是商业商务地块；意味着，琶洲板块6年间宅地是“颗粒无收”。
“寸土寸金”的琶洲新房稀缺，目前在售产品以商服为主，仅有国美智慧城、新盘富力壹號半岛等商服产品在售，均价约5-9万/㎡。
住宅供应以二手房为主，主要分布在磨碟沙、会展中心、万胜围三大板块，其中万胜围板块的二手房平均单价最贵，约8万-10万/㎡。琶洲的标杆盘保利天悦，目前价格是9万元/㎡起，（部分平台显示保利天悦房价5万/平的，实为公寓）基本上门槛是1000万元/套。
与不时释放宅地的荔湾广钢板块、天河广氮相比，琶洲板块可谓“惜地如金”。
值得一提的是，去年10月海珠区新港东路2437号AH041405地块被保利拍下，折合楼面价51462元/㎡。这是时隔11年来琶洲首次拍卖宅地，或打造为豪宅面世。
地块项目自带9班幼儿园，周边有海珠区黄埔小学、新洲小学、黄埔中学，就目前情况而言缺乏特别优质的学校，使得该项目教育资源相对一般。
此外，琶洲西区、南区也在2020年8月新增宅地供应。
新盘一开，对刺激琶洲片区楼市或能起到不可或缺的作用。
深圳最贵的地方在腾讯总部所在的南山区、东莞最贵的地方在华为总部所在的松山湖片区；
而琶洲作为广州未来高新技术企业集中的片区，这些企业将给琶洲乃至海珠带来巨大的经济效益，发展前景是值得期待的。
琶洲在售项目一览：
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