短评|别墅违建屡禁不止,物管为何“迟报”需要深挖

日前，有市民向南都“记者帮”反映，广州市天河区华润天合别墅区存在大量违建、加建现象，至今已一年多，不仅带来粉尘、噪音等问题，还存在诸多安全隐患。7月30日晚，华润天合所属街道办回复表示，“未接到过物管上报该处违建情况”，仅在今年7月1日街道准备清查前，物管提供了违建情况统计表给执法人员。

别墅区违建屡被同小区高层业主投诉，即便是在执法部门发出责令限期改正通知书99份、强制拆除63次、出动人员900多人次的情况下，依然有业主拍到7月初有工人在别墅楼顶钻洞、拆墙。到底有没有新增违建，业主与执法部门说法不一。值得注意的是，在这样一场并不鲜见的小区违建风波中，物业管理方所扮演的角色一直都模糊不清、态度暧昧。

在南都“记者帮”介入报道后，涉事物管方回应称，自从2019年9月开始装修入场，小区内现有62户装修“均出现违建现象”，而物管“已发现有违建情况”，并排名前列时间组织巡查、开具整改通知并要求限期整改。但在另一边，涉事小区所属街道则表示，街道方面一直“未接到过”物管上报该处违建情况，仅在今年7月1日街道准备清查前，物管“提供了违建情况统计表给执法人员”。

好“及时”的一份违建统计！

几乎可以说，街道办的回应已经实锤了物管对违建长时间不作为的事实：在超过一年的时间里，物管忙着巡查违建和责令整改，却没有哪怕一丁点闲暇，及时向有关部门报备违建情况。颇为讽刺的是，在街道办清查开始前，物管却可以适时整理并上交一份违建情况统计表给执法人员……

当然，别墅区违建可能有各种各样的原因，如果是交付时的设计、质量问题，开发商亦不能一味用业主纠纷来遮蔽。但无论如何，对于违建，物管在其中扮演的角色都非常耐人寻味。

既然从2019年装修入场开始，物管就已陆续发现诸多违建情况，但其却有一套看似紧凑、实则掩护的迷之操作：物管排名前列时间发现违建，就以自己的名义要求整改、开展巡查，但对监管部门却是遮遮掩掩、讳莫如深。不客气地说，华润天合别墅区的违建给有关部门增加了如此量级的执法难度，涉嫌“迟报”的物管难辞其咎！

根据《物业管理条例》第四十五条的规定，对物业管理区域内一应违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业都应当制止，并“及时向有关行政管理部门报告”。面对一开始就出现的违建现象，物管包括巡查、责令整改等一系列操作都属于其应尽的制止职责，而物管及时报告，则是行政管理部门有效介入干预、纠正违法的前提。但涉事小区物管长达一年的不作为“迟报”，显然是将别墅区违建一步步养大的主要原因。

诚如南都“记者帮”点评时所言，对于违建，较好的是事前预防。如果形成一定规模后再大动干戈拆除，不仅耗费人力物力，还容易激发各类矛盾。更何况，执法部门的效率与公信，也因为这被拖大了的违建损失不小。有必要深究，对别墅区已经相当普遍的违建现象，涉事物管为何在相当长的时间内都刻意控制在“内部处理”的范畴，相关物业管理人员在其中是否存有利益纠葛？

无利不起早，要是没有利益纠葛，物管会让本是举手之劳的“及时报告”迟迟不到？查违建的同时，也有必要查一查物管与各家违建工程的“交往”状况，看看在帮违建拖延时间的背后，到底藏了哪些秘密。

来源：南方都市报