广州楼市:从长远看,广州的房价还会上涨吗?看完心里有点小复杂

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，最近一直关注黄埔，目前较高只能承受总价280w的房产，孩子快两岁，要考虑以后上学问题，但不想买村小楼盘，是不是只能买两房一个选择了？雕叔可否给点推荐楼盘呢？期待雕叔翻牌，谢谢哦！

回答：你好，280万总价，肯定是买不了，电梯花园社区，带学位的三房了，可以有两个选择，要不直接买小两房带学位，要不买楼梯楼三房带学位，个人倾向于前者，但是孩子才两岁，还没有这么快上小学，这一套不妨直接以投资的目的来买，至少也要以投资+自住的目的来买，如果调整为这个思路的话，那么你的选筹一定选择电梯次新，近地铁，三房。

提问：云叔好，金沙洲恒大绿洲4房269方，950W看江、看花园南北对流得如何？这个小区升值空间怎么样？跟保利瀚海从长期的角度，哪个空间大一点？

回答：你好，如果是自住的话，恒大绿洲不错的，但这个大面积流动性方面会差一些，恒大绿洲在西边，而广州趋势向东，因此未来看价值一般，能跟涨吧，保利瀚海有12号线利好，还有一点空间，环境方面保利瀚海会更好，优选后者。

提问：云叔好，广州户口，目前首套房在保利爱特城83方，手上200万资金，请问我是再投资黄埔的二套好，还是把现在的房子卖了凑足400资金去天河买套学位房，可承受月供2万，家有二年级小孩，鉴于买哪里的学区房？

回答：你好，其实保利爱特城位置稍微比较偏了点，可以说超出了科学城的辐射范围，周围环境一般，工业厂房居多，且快要靠近不限购的增城了，也没有什么配套，所以总体看一般般，可出手置换，建议选择方案2。

提问：云叔好，请问一下深圳回迁房的安全性如何？深圳龙岗区和大鹏新区哪个更值得投资？投资回报率常规来看大概是多少？你有什么建议？回迁房为什么是和前期开发商签约的？请您帮忙分析一下安全性和流程方面的情况，谢谢

回答：你好，回迁房一般是跟开发商签，需要全款；安全性方面没多大问题，主要是时间问题，全款资金利用率不高的问题，具体回报率看地段位置。

提问：云叔好，广州户口，目前广州一所房子，番禺康乐园，自住，商贷，月供8500，想再买一套用于投资，需要7成首付，想用公积金贷款，目前手里只有100万，你觉得康乐园这个小区如何？有升值空间吗？首付100万，投资房哪里比较好？目前看了南沙的优山美墅、唐宁伯爵山、黄阁保利城，哪个比较好，或是还有其他比较好的选择吗？感谢

回答：你好，康乐园，市桥，老楼梯房，生活方便，对口市桥中心小学，算是番禺较好的公立学位，如果你不自住可出手置换。优山美墅，一般般；富力伯爵山可以考虑；黄阁保利城也可考虑；具体详见内部分享。

提问：云叔好，你觉得广州江源半岛这个盘如何？开发商一直是捂盘卖，导致入住率低，也不知道产权、管理等等问题如何？现在单价已经超8万，是否值得买？考虑投资自住用，想听听你有什么好的建议！

回答：你好，江源半岛在金融城的核心区位，南向还可以望到江，只是这个小区也有劣势，就是小区偏小，园林南北狭窄；车陂南过江隧道在修建，以后打通之后可能会有一些噪音；开发商的实力和物业比较一般，价格还偏高，而且是个老楼盘，如果需要慎重考虑。

提问：云叔好，目前我在琶洲上班、万胜围雅郡有套86南向两房、已经挂牌、11月才留意行情、同栋楼南向三房已经升了200w、 有套143东北向高层4房、860，就是单价相对低点，还有个选项是打新金地峰睿，较高400资金、怎么选择好？或者你有什么其他好建议?

回答：雅郡花园、琶洲万胜围的中坚力量，如果自住改善可做置换的，大面积单价是低一点，未来流动性也会弱一点，金地峯睿、天河广氮板块，盘小了点，但是后期的话，周围配套会有改善，靠近广园快速，有点噪音，交通不是很方便，总体来看，一般般，建议二手淘笋，具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问海珠有没有400万左右值得入手的盘？主要考虑配套跟交通，黄埔保利学府里、金碧世纪花园、中鼎君和名城哪个更值得入手？可以分析一下吗？感谢

回答：你好，金碧世纪花园可以考虑的；保利学府里也不错；中鼎君和名城，大沙东地铁口，生活较方便；个人建议优选保利学府里，次选中鼎君和名城。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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