广州单价2万元/㎡以下购房指南发布

近日，国家统计局公布了2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

广州方面，7月广州新建商品住宅销售价格环比下降0.3 %，降幅环比上月收窄0.2个百分点，二手住宅销售价格环比下降1.0%，环比上月扩大0.3个百分点。

那么，7月广州一二手住宅成交均价结构分别呈现什么样的特征？

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克而瑞数据监测显示，在外围区低总价项目集中网签的带动下，7月广州商品住宅成交均价32289元/㎡，环比下跌9%，同比下跌5%，为2022年至今月度新低。

从成交结构上看，克而瑞数据监测显示，2万元/㎡以下单价段为成交主力，共成交1757套，占比36%，同比增长4%，环比增长1%。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，7月广州二手房成交均价25939元/㎡，环比基本持平，同比下跌2%。

其中二手房热销单价段以2万元/㎡以下为主，共成交4254套，占比47%，同比增长3%，环比增长1%。

可以看到，7月广州无论是新房还是二手房，2万元/㎡以下单价段房源最为畅销。

单价2万元/㎡以下能买入广州哪些区域和哪些产品呢？

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首先看新房，克而瑞数据监测显示，单价2万元/㎡以下成交主力区域为增城、花都、南沙、从化外围四区，其中增城以806套成交规模位列第一。

与此同时，黄埔、番禺、白云同样录得少量成交，但主要分布在地段优势相对不明显的板块。

例如黄埔知识城、白云北部四镇，番禺化龙板块等。

另一方面，克而瑞监测到，7月单价2万元/㎡成交主力户型为70-90㎡产品，共成交696套，占比40%；其次是90-110㎡户型，共成交626套，占比35%。

也有少部分120㎡以上改善产品成交，共有256套，占比15%。

在这其中，花都区成交套数最高，达到了97套，其次分别是增城区81套，从化区42套。

不过与去年7月相比，克而瑞数据监测显示，除120-144㎡产品呈现“成交量价齐增”的特征外，其余产品成交规模、成交均价均有不同程度的减少。

在同比价格变化上，呈现了“两头尖”的特征，其中144㎡以上户型成交均价12773元/㎡，跌幅12%，70㎡以下户型成交均价11868元/㎡，同比下跌13%。

在二手房上，克而瑞数据监测显示，7月单价2万元/㎡以下在二手房市场选择面较广，除增城、花都、番禺三区成交突破五百套外，中心四区中的天河、越秀部分“笋货”可捡漏。

户型方面，克而瑞数据监测显示，7月单价2万元/㎡以下二手房成交主力产品为70㎡以下、70-90㎡两个产品，二者成交规模几乎持平，占比均为25%。

其中70㎡以下产品成交主要分布在番禺、白云、花都三区，70-90㎡产品成交主力分布在增城、番禺、花都三区。

而120㎡以上二手房成交，花都成为绝对成交主力，累计成交超百套。

整体来看，单价2万元/㎡以下，新房市场主要能买入外围区的刚需产品，在二手房市场选择面较广，广州大部分区域的刚需产品均可以选择，若不介意居住环境，中心四区的“老破小”，也是也是个不错的选择。

倘若对居住环境有一定的需求，或许只能考虑外围区的改善产品。

最后，小编再依次为大家带来7月广州单价2万元/㎡以下商品住宅成交套数TOP10排行：

套数榜

可以看到，增城区上榜项目数量最多，达到了6个。

中诚·璟珑湾以162套位列第一，华润置地·公园上城以86套位列第二，湖山花园以49套位列第三。

来源：每日经济新闻