政策发力!房企单月业绩创近三年新高!2024年1-10月广州房企销售榜发布

日前，住建部公布了10月全国新建商品房网签数据：

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，在一系列在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份以来连续下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

具体到城市上，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。

广州方面，随着9月底政策利好的持续发酵， 购房者入市信心有所增强，克而瑞数据监测显示，10月广州商品住宅供应面积27.2万㎡，环比减少73%，同比减少20%，成交面积112.04万㎡，环比增长翻倍，同比增长52%，“银十”升级“金十”。

不仅创下了近一年来的新高，同时还是继2023年3月份后，时隔一年半重回百万方。

分区域看，克而瑞数据监测显示，中心区项目金九银十期间积极推新，10月网签量较去年同期翻倍增长，远郊项目加大促销力度，网签量较去年同期增长75%。

而近郊区网签量同比升幅较不明显，主要由于番禺热盘推新同比去年减少，黄埔多个去年同期热销项目，今年进入盘尾阶段。

市场久违拐点再现，超百万方成交规模的背后，是哪些房企的销售实力在添砖加瓦呢？

克而瑞广佛区域公布《2024年1-10月广州房地产企业销售榜TOP30》，为大家揭开谜底。

金额榜

流量榜

榜单解读

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年度收官战即将打响，从2024年1-10月广州房企销售排名升降看出，权益金额TOP10 房企排名稳固，且与后排房企的业绩差距逐月拉大。

首先，从进军百亿的房企数量看：

在2024年1-10月的权益金额榜上，诞生了4家百亿房企，分别是保利发展、越秀地产、中海地产、广州地铁，较去年同时期增加1家，与2022年同时期持平。

其中保利发展在1-10月完成了全口径金额409.34亿元、权益金额320.77亿元、流量金额403.24亿元以及流量面积96.64万㎡，依次斩获了全口径、权益、流量金额三榜榜首以及流量面积榜亚军席位。

越秀地产以全口径金额400.11亿元、权益金额245.33亿元，384.84亿元流量金额、101.45万㎡流量面积包揽全口径、权益、流量金额三榜亚军以及流量面积榜冠军席位。

季军席位则四榜房企不一。

中海地产在今年1-10月完成权益金额124.47亿元业绩，位列该榜TOP3。

此外，全口径金额榜季军由广州地铁以174.59亿元业绩获得。

流量双榜的季军宝座则被万科地产划入囊中，今年1-10月该房企共计完成了155.38亿元流量金额及52.92万㎡流量面积。

再有，本次权益TOP10房企中，有7家房企录得业绩正增长。

可以看到，这7家房企业绩涨幅明显，涨幅均超过20%，中国建筑、珠实地产、中海地产涨幅位列TOP10房企前三。

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随着降首付门槛、调利率减购房成本等多个组合拳共同发力，叠加“银十”节点，需求踊跃入市，市场火热，推动房企单月业绩表现再度走高。

克而瑞数据监测显示，10月TOP30权益金额房企月度业绩274.46亿元，环比增长106%，同比增长49%；刷新近三年来权益金额TOP30房企月度业绩最高值。

具体来看10月权益金额TOP10房企成交情况：

可以看到，TOP1-TOP8房企单月网签金额超10亿元，其中头部TOP3房企网签金额存在明显分化，三者之间的业绩差距在18亿元左右浮动，保利发展以58.12亿元网签金额断层领先，越秀地产10月网签金额40.03亿元，与第三名中海地产拉开了18.48亿元的差距。

尽管房企月度业绩整体表现抢眼，但具体到不同梯队的房企业绩规模来看，依旧与往年存在一定的差距。

克而瑞数据统计，2024年1-10月广州TOP30房企权益销售金额规模为1634.25亿元，同比减少13%。

TOP3房企权益销售金额规模达690.77元，同比减少14%；TOP10房企销售金额规模达1111.58亿元，同比减少9%；TOP20房企权益金额规模为1477.78亿元，相比去年同期减少9%。

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市占率方面，克而瑞监测到，今年1-10月，广州权益TOP3房企市占率为26.8%，同比上涨0.6pts，TOP10房企市占率由去年40.3%抬升至43.5%，同比上升3.2pts。TOP20房企市占率为56.3%，较去年同时期增长2.8%；TOP30房企市占率为64%，较去年同时期增长2.2%。

来源：克而瑞广佛区域