广州楼市:今年适合在广州买房投资吗?看完什么都明白了

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提问：你好广叔，新人首问：今年是否合适在广州做购房投资？我预算500-600W，准备在广州购买二套房用于投资，不考虑自住，投资期6年左右，请推荐投资回报不错的区域和楼盘。我自己的首套房在越秀，月供3W，目前月收入10万多一点。

回答：你好。合适的，现在就适合投资。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广州本地人，己有2套房，现想投资兼自住，目前考虑南沙，星河荣誉环境不错，但觉价钱太高，不知可选择吗？

回答：星河荣誉在南沙湾二中旁，环境是不错的，目前是要这个价，未来也还有潜力，可以考虑。

提问：你好广叔，新人首问，现住越秀区应元路，嘉洲翠庭，学位房。夫妻分别在琶洲和花地湾上报，手上现金300，能再承受500左右贷款，有购房指标一套，可借名一套。现阶段投资为主，或10年后退休自住，交通以自驾为主。初步考虑三套套，都比较喜欢，很纠结，请广叔指点：1、珠江花城三期，南向三楼120方680万，看中此房原因是属天河区，学位好，将来吉山村改造，19号线地铁规划以及交通改善，而且此盘销售火爆。2、中海观澜府，北向不望江单位高层92方580万。看中此房理由是江边，地段好，将来地铁通车、周边旧城改造和商业配套完善。3、荔湾区保利天郡，132方错层复式高层980万，此房一线江景，户型较好，但周边环境太差，担心升值空间小。方案一、投保利天郡。方案二、珠江花城/观澜府选一。方案三、投珠江花城+观澜府两套，短期承受经济压力，5年后卖出一套。方案四、等其他楼盘或房源但感觉已开始新一轮涨价，时不我待等不起。盼专家指导：问题1：这三个盘升值空间怎样，如何排序？问题2：上述拟定的三个投资方案排序？多谢！

回答：你好，珠江花城利用率大，也很适合自住，兼顾投资可以考虑；中海观澜府还得看旧改力度，我想不会很，周围还很村，买的话需要做好长期的准备；保利天郡自住还行，投资的话不建议，大面积、复式流动性都不是很好，而且高总价，还是在荔湾。条件允许的话考虑方案3，其次是方案2。

提问：广叔，2021年入手广州黄埔科学城的房子，是否升值空间不大？担心的理由如下，1）科学城2020年已经涨过一波2）大量的城中村正在拆迁，近几年会有大量的一手房供应3）年底刚出的贷款收紧政策，还请广叔帮我分析下

回答：你好。还有升值空间的，确定性高，自然涨的没这么多；南沙升值空间大，但不确定性高；拆迁是利好；贷款收紧是有一定的影响，但不会削弱其价值。只是压制了一些购买需求，未来还会释放的。

提问：广叔你好，自有资金100，想买总价200左右的物业。自住在越秀区建设六马路附近，想买一套房做投资，是在居住地附近买学位房类的老破小好，还是去另外的区域买稍新的电梯房好？200万总价有什么区域和楼盘推荐吗？

回答：你好。小户型学位房也是可以的，但不宜长持，只适合作为短线投资。其他区域看下番禺：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，惠州南1.8公里 , 1.26多的单价能入手吗，目前到深圳北20多分钟动车很频繁，还有14号线深圳地铁快线延长到惠州南。

回答：你好，这个板块属于环深的第二层，排名前列层主要是东莞临深。这里距坪山20公里，深圳北50公里。看动车时长与车次用处不大。虎门站距深圳北站，也大概是50公里。且早就通城轨了。过去十年左右，虎门的房价被深圳购房客拉动很大吗？如果没有，那惠州南也不宜高估。惠州南、大亚湾，过去多年,有些年份火爆,不是深圳的自住客,而是投资客闹腾。带有一定的旅游地产性质。短线来看，这一板块还在降温，不用着急。

提问：你好广叔，最近看中了泛海城市广场的一套67的公寓，东南向带阳台通燃气，443万，您觉得可以投资吗？手里有现金450，有房票，名下有贷款，不考虑学位，想投资南山，月供可以接受三万以内，不想太大压力！麻烦赐教！

回答：你好，公寓几乎没有二手市场，税费高，涨幅慢。除非你房票用完 考虑纯自住，价格是周边商品房的5折左右才考虑。追求低总价可以关注山海津，低单价低总价的次新盘，背山面海，地铁尽端，交通有待改善，目前距离地铁稍远，但交通利好有兑现；附近商业、学校、商务办公等比较齐全，楼盘有一部分的人才安居房，品质还可以；或者栖游家园。

提问：你好广叔，首次置业，后海上班。首付三成，首付预算120。 新婚两口，两年内会变成三口之家。 想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住。 宝安中心价格偏高够不上。 主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。 望广叔指点迷津。哪里更好

回答：你好，总预算400万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解?除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。 个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。

提问：广叔好，请问除了深圳以外，买房对于珠海，佛山，惠州哪一座城市比较好呀？

回答：你好，看地图惠州临深圳，佛山临广州，惠州蹭惠深一体，佛山蹭广佛同城，珠海不临深圳也不临广州，靠自己；看面积，惠州较大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍；看GDP，佛山最强，10000亿，仅次于深圳广州，惠州其次，4100亿，珠海第三，2900亿；佛山优势：经济强悍，广佛同城；珠海优势：小而美、旅游业发达、有城市IP、粤港澳大湾区核心区位；惠州优势：临深、临深、临深。综上所述：珠海>佛山>惠州。

提问：你好广叔，我在坂田万科第五园1套小三房次新房，欠款210万，市值大概540万。在19年5月脑子一热买了第2套房子：光明勤诚达一期的三房欠款384万，现在很后悔： 1、正大城新房3年限售，2023年才能售出； 2、没地铁，假名校，加上新房还要装修供楼压力，苦不堪言。现在家庭收入大概一年60万，希望能请广叔帮忙分析下，坂田的房子是不是可以卖掉？感觉这里也没啥升值空间，还是等3年后把正大城卖掉？谢谢

回答：你好，正大城除了没有地铁和好学校之外，位置在公明，不是光明的所有新盘都值得买，除了凤凰城区域的。 但是新盘现在也没办法置换，只能先拿着，除非可以跟开发商协商更名卖。总之正大城如果没办法更名就先拿着，坂田基本该兑现的也差不多了，相比起来坂田还没有光明有升值潜力，投资角度万科第五园可以考虑出售置换，跟着规划走，买南山和宝安错不了。选筹参考会员内部推荐。

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