广州楼市:海珠区会比天河区的高评率多?不限制房票如何买更好?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，海珠区的高评率会比天河的高评率多一些，也就是说同样大小的房子，100万首付可以在天河买一套，两个50万的首付可以买两套在海珠，不限制房票的前提下同样的首付是买天河的好，还是买两套海珠的好？请教一下云叔，或者有什么好的意见？

回答：你好，从评估价来看，无论是海珠、天河地区，还是越秀、番禺评估价都在下调，尤其是过了年之后的3-4月份，某些区域的评估价不忍直视，在这种情况下，如果你是一个纯投资客，注重杠杆，且手上房票不受限制，可以考虑买多面积的情况下，把杠杆用上，但是还是建议是只投资的话，周期也不能低于3-5年，因此一个区域和楼盘的增量也不能不考虑，反正我买房的投资周期就是5年以上。

提问：云叔好，总价200万内的上车房有啥推荐？希望能对口教育质量还不错的学校，限购区内的，目前在天河上班，觉得番禺会有比较多的机会，麻烦云叔指引一下，感谢！

回答：你好，200万总价的房子，一肯定是在番禺，在番禺广场和番禺市桥那个大板块之内；这个总价，只能买楼梯楼或者有加装电梯的，类似于老婆小，但是可以带学位的，比如北城小学、中心小学、东兴小学 ，然后尽量买在3号线沿线的附近，这样保证你的通勤出行问题。

提问：云叔好，请问中海康城的大三房值得买吗？什么价格值得入手呢？如果要入手，得符合什么条件才好？可以点评一下吗？谢谢

回答：你好，中海康城值得入，未来半年都是值得入的，中海康城的优势，户型方正实用、物业好；中海康城小学、奥体中学，再加上清华附中的地段生划分；周边两个地王的开盘，这些都是实在的增量。

提问：云叔好，你觉得六运小区这个楼盘怎么样？还有分体育西和体育东小学学位，大概什么价位会合适？感谢

回答：你好，六运小区这个小区，除了地理位置好，紧邻广州天河北、珠江新城两大CBD之外，生活的便利性、配套得也比较完善，学校分为体育西小学和体育东小学，大概价格4.5-5.0之间。

提问：云叔，目前在塘厦莆心湖工作，最近看了凤岗恒大绿州91平285，塘厦兴怡居94平338，中信凯旋城102平330，麻烦帮我分析一下，给个建议买哪里好？十分感谢

回答：个人建议优选中信凯旋城，南城鸿福路站，地段价值高；次选兴怡居，周围环境要好一些，生活配套也方便。

提问：云叔，在你的指导下，去年年底入手东莞长安镇的楼盘，现在已涨100万，真心感谢！想讨教一下，年底出售车位是否值得投资？麻烦再帮我指点一下，感谢

回答：恭喜啊！车位投资特别不能买， 不带杠杆的资产都是垃圾资产！大部分人觉得车位的总价低，想买一个用来投资，这时候一定不要盲目投，要根据自己本小区的情况来。车位市场，只存在于小区内部，或者是相邻几个小区内部，供需关系比较简单。如果本小区车位本来就紧张，那么买一个投资，基本上是稳赚不赔的，如果本小区车位充足，那投资的意义其实不算大。但是如果是自用的话，有资金就买一个，用着方便省心，没资金的话也不用急着买，小区里一般都能停下。自己买车位用的话，合理的价格是 5 平米的房子。

提问：云叔好，请问科慧花园205平值得买吗？看起来很大，价格也合适，云叔你觉得怎么样？

回答：你好，科慧花园是个坑，有一个业主在科慧花园买了2套，因为不限购，所以很得意的样子，这个业主也说了周边有凤岗地铁站，出行很方便，隔壁就是富士康科技小镇，因为买了2套 其实，如果考虑自住的话，偏向养老的，喜欢新环境的，没什么问题，但是如果有房票，考虑投资的话，就不要那边了，坑来的。

提问：云叔好，目前工作在科学城，珠江新城两地，在天朗明居一套三房，无贷款，东荟城一套，纯公积金贷款，感觉天朗涨幅偏小，而且四年后有学位需求。1、卖出天朗，置换一套短期增幅不错的房产，可不考虑学位，只考虑资产增值，到时再置换；2、直接置换一套学位房，看过天河北的老破小，比较抵触；3、两套都不卖，老人户口在黄埔，无社保，七十岁了，还可否购买一套？现有能力首付200多，月供1.5，麻烦云叔指点指点，感谢！

回答：你好，其实天朗明居主要靠金融城外溢，还有发展潜力的；东荟城也不错的，可以继续持有；老人票是可以买，但贷款一般银行都不批的了，需要全款买；如果买学位房，就买一个小户型挂户就好，可迟点再做考虑。现在的行情个人建议你先按兵不动。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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