广州楼市:买房真正看清这点的人才能赚钱,大部分人不具备

广叔谈房 2021-04-14 00:18:47
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔您好!朋友推介。相识恨晚。我在荔港南湾有一个套间65方,是投资性质,现租金3500元左右。现想转移到东边,是否买科学城的一手楼,二首楼。如果卖掉荔港南湾这套可能在280至290,用这个总价去置换科学城楼盘可以吗?我的目的:租金稳定,升值大。因我是退休,加现金只能加30万一左右。请广叔高手指点。谢谢

回答:你好。荔港南湾景观还可以,偏自住,可出手置换。当然是东部潜力更大。但论出租,可能没有荔港南湾好,因为你的资金量在科学城买不到好的地铁口楼盘,只能买没有地铁,或者远一点的,如万科金色梦想这种。你的情况我建议是先持有,待补涨完毕之后,再出手赚多一些。

提问:你好广叔,本人2020年10月卖了万博板块的楼梯房一套变现260,再加手头100,可用现金360想买二套,不打算还清第一套,所以二套首付要7成,预算550以内。目前自己住大学城小三房,二胎。资产重新配置\不知选哪个好。:选择1:东湖州花园140的4房,估计4.6万+,选择2.金海岸花园90方,单价巳5.5万+,感觉价有点飘;选择3.番禺广场东怡新城,区位好,4万+;选择4 知识城凯德中新里,外观丑,格局差,区位好;选择5知识城星汇成的127的楼王单位,但担心吵。1选择5我自己现住的大学城的房比较小为了娃读书10年不打算离开,也可现在就在亚运城买天逸140。选择6 珠江伯士湾90,但价位已经好高。广叔哪种方案最佳?有什么更好建议?

回答:你好。1、东湖州花园小区环境不错,地铁番禺客运站,140平适合自住,投资大面积不是很好。2、金海岸花园各方面要比前者好,可考虑。3、东怡新城区位是不错的,主要是楼龄方面。4、这个价位不建议考虑知识城。5、珠江铂世湾可以考虑。重点考虑:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔好!求教,科学城林语山庄和科城山庄,哪个好?

回答:你好。两个盘都不错的,如果选定话科城山庄位置会更核心一点,靠近区府,有王权之气。林语山庄则安静,差不多三面是山,偏自住一些。

提问:新人首问,你好广叔,广州户口,黄埔有一房,目前主要想投资(兼自住)总价最多250万以内,最好200万左右的房子,因为家里人也比较喜欢新房,目前在考虑新塘片区,请问顺欣花园3房,时代风华,招商臻府2房,品秀星图2房等,哪个比较值得入手?然后是马上入手呢?还是等一等。谢谢广叔

回答:顺欣花园可考虑,但地铁还需要很多年;时代风华就在前者的马路对面,不如考虑前者了;招商臻府,万达旁,也可考虑;品秀星图,地铁上盖,可以考虑;建议现在入手,黄埔这边涨完或者被调控之后,就轮到新塘了,要提前布局。重点考虑品秀星图,其次万达旁的招商臻府。

提问:广叔你好!本人广州户口,目前没房没贷,有广州购房名额,在萝岗科学城上班,现有资金100万。最近有中介推荐大壮名城里面在建的回迁房,跟大壮公用同一小区的,开放商跟物业也是一样的,今年12月收楼,单价2.7万/平,70平方两房或者90平三房,具体操作是和村民签协议和找律师见证,等到今年6月的时候就跟上村民一起去摇号,摇到哪个楼层就是哪个楼层。这个单价明显比大壮的一手房要低,但需全款,等满二或者满五再过户;也可以即可过户,但是税费高。请问1、这样子操作的风险大吗?虽然有签协议和律师见证2.目前与大壮新房存在明显价差,但以后的价值是否也会比大壮的新房差很多?目前这个价位是否适合入手?3、未来几年都在萝岗上班,有什么合适的楼盘推荐吗,总价在250万左右。

回答:你好。回迁房的缺点就是需要全款,资金利用率不高,缺少杠杆。不过有较大折价是可以考虑的。最好有专业律师。这个价可以入。总价250,还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:你好广叔,东莞买房总价500万左右,投资为主,可以长期持有。南城的华润万象府、真松山湖区域的万科金域松湖和保利红珊瑚、 星城翠珑湾 与大岭山区域的新盘万科汉邦松湖半岛,这几个楼盘该如何取舍、排序?真松山湖的二手房价格已是高位,而属于大岭山的万科汉邦松湖半岛虽然价格上稍有优势,但位置是不是不如万科金域松湖和保利红珊瑚好?? 未来哪个地块会更有价值?? 投资该如何选择?

回答:你好,松山湖流动性最好的楼盘排序: 1.万科金域松湖花园 2.保利红珊瑚花园 3.万科虹溪诺雅 4.星城翠珑湾 还是建议入手万科金域松湖,单价控制在4万内最好。

提问:广叔好,为什么二三线城市二手市场没有一线城市二手市场好?到底是10个富人购买力更强还是100个穷人购买力更强?

回答:你好,首先,穷人富人是无法定义的,所以无关逻辑。其次,任何商品都遵循最简单的交易供需原理。弱二三线的问题一在于房子太多,人口太少,没有二手房需求。

而二手房与新房并不是同一件商品,新房有处女情节溢价。当房子数量不满足市场需求时,二手市场才会开始。二手的交易量越大,二手房的价格才能回归正常价值。而更高的流动性也保证了商品的价值基础。二手房交易比新房交易更多的城市,房子才有货币价值。

提问:你好广叔,请问万科欧泊是不是已经把周边的增量的预期都体现在了房价上了?如地铁,南大干线,商圈等。现在单价4万多,感觉已经是万博最高的那一批了,后期涨势会不会比不上周边的剑桥郡等啊?

回答:你好,其实我觉得你的观点只是对了一半,万科欧泊周边的增量其实并没有完全兑现,完全兑现要等到18号线开通,以及万博地下那一堆商业的招商完成和开业,所以万科欧泊后续还有增量 另外就是如果舍弃商业的配套,对大盒子商业没有执念,纯粹从投资角度来看一个小区、来看一套房,那么佰利山就有优势

提问:你好广叔,有人说广州房价的下一个增长点在金融城,是这样的吗?老师能不能分析一下广州下一个发展点是哪里?还有目前买房首选板块是该考虑哪里呢?

回答:你好,首先位于珠江新城以东的金融城板块是天河重点规划的板块,顾名思义,此板块是广州金融产业的聚集中心,发展方向上也是仅仅跟随规划。但由于深圳的制约,板块的优势没有太明显,反而琶洲的发展更加被看好。琶洲主要发展互联网等高新科技产业,腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY等都已经入驻琶洲。广州下一步的发展是中心仍会在珠城,但是金融城、琶洲总部经济,黄埔临港将会以一个整体崛起的趋势发展,形成由中心向四周辐射的发展大势。目前各区房价呈现阶梯状走势珠城最高8-11万,金融城5-8万,琶洲5-9万,鱼珠4-5万,但随着金融城和琶洲的发展,未来这个差价会逐渐拉平。 所以在选择板块时,首选当然还是珠城板块,其次可以是金融城板块和琶洲板块。亦或者沿3号线、8号线、5号线、4号线、以及21号线路程小于30分钟的经济带区域。 根据这样的分析,未来这些板块会有上涨趋势。

提问:广叔好,现在广州有房,家人都喜欢海边,基本有假期就往惠州、珠海跑。也看过双月湾的房子,也不贵,两房一线海景房80平的差不多75万-80万吧,手里有50万存款,想着以后可以养老、渡假啥的,真心动啊。但不知那边能发展起来不,配套啥的、交通等,就怕买了就空置了,再后悔。广州南沙富力天海湾也看过,也有一线江景复式公寓,一套也就80多万,还有投资价值,离的近些,也能周末住住啥的(虽然海景不能比),您有啥建议?感谢,感谢

回答:你好。双月湾这种旅居地产买来自住养老是可以的,投资的话价值不大,不到旅游淡季就会发现街头冷清,配套方面也一般。

提问:广叔,你好,新人首问,单身女性,在珠江新城上班,计划购置首套,目标是两房,计划自住。名下无房无房贷记录,首付预计140万,总价不超过470万,月供预算在1.7万左右。

1.目前看中的一套是逸景翠园的2+1,总价450万,一套是阳光假日园两房,总价475万。请问广叔更推荐哪一套?

2.目前在看的小区有:海珠:逸景翠园。东圃:富力天朗明居,阳光假日园。黄埔:黄埔花园。看过但不打算考虑的小区有:佳润上品菁园,中兴花园,远洋名苑。请问广叔还有其他推荐吗?

回答:你好。1、两个盘都可以考虑的,海珠逸景翠园地铁在建;阳光假日园区位价值要更大一些,金融城辐射。2、前面这几个盘都不错,天朗明居楼龄要老一些。偏自住考虑逸景翠园,偏投资考虑阳光假日园

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