连石牌村都动了!天河旧改,按下“快进键”

今天，咱们来聊聊天河区旧改。

众所周知，天河区，寸土寸金，土地稀缺。据相关统计数据显示，2008年至2018年长达10年间，天河区合计供应涉宅地仅不过20宗。

更令人吃惊的是，自2015年6月至2018年年底，天河区土地供应连续断粮4年之久。

终于，到了2019年，天河区终于再挂土地，犹如久旱逢甘霖，一时引得众人关注。随后，数宗涉宅地陆续推出，一解市场之渴。

城市发展，土地是关键。

即便天河GDP已连续14年保持全市排名前列，实力雄厚，令其他区域垂涎。但其弊端也很明显，新增可建设用地少之又少，几乎完全靠存量用地。

而这，离不开依靠城市更新释放土地资源。

眼下，当广州正全力推进城市更新，实现高质量发展新引擎，赋予城市建设新的生命力，助推老城市出新、出彩之时，天河、越秀、荔湾等区域不断加快城市更新步伐，焕发老城区新活力。

（图片来源：网络）

前不久，天河区发布十四五规划和2035年远景规划纲要，强调天河区未来发展重点主要以产业、商务、金融、创新科技以及交通、城市更新为主。

在这份文件中，我们也发现“城市更新”一词被提及30次，而“改造”则被提及47次。

（图片来源：天河区发布十四五规划和2035年远景规划纲要）

很明显，城市更新已成为天河区下一个五年规划中的重要发展任务之一，多个旧改项目有望提速。

文件中还提到，十四五期间，天河区将投入292亿元发展城市更新，以推动16 个旧村改造项目、30 个旧厂改造项目以及 41 个老旧小区微改造项目的建设。

再看看近期，天河区多个旧村改造项目先后发布基础数据调查相关信息，一下子让人其推进城市更新速度正在不断加快。

如下图所示的，近1个月，天河区长湴村、沙东村、石牌村、银河村、黄村等旧村改造项目均有所动作，筹备启动基础数据调查工作，这无疑有利于推动下一步的编制片区策划方案、实施方案等工作，也为天河区推进城市更新工作奠定基础。

（截图来源：中国政府采购网）

接下来，不妨来逐一看看天河区部分旧改项目较新动态：

01员村

基础数据成果已公示

员村，地处珠江新城和国际金融城两大黄金CBD中间，其旧改进程一直备受关注。

2020年8月，员村街启动金融城西区城中村基础数据摸查工作，为广州国际金融城片区规划优化提供数据支撑。

今年3月，有消息传出珠光已计划在员村搭建改造咨询中心。而就在6月底，珠光员村项目办公室正式启用。

（图片来源：珠光城市更新集团）

02程界东村

已完成基础数据调查工作

与员村项目办公室同步启用的，还有程界东村项目临时办公室。

（图片来源：珠光城市更新集团）

当时，珠光集团对外表示，有实力、有信心、有力量将程界东村、员村打造成宜创、宜居、宜享复合型综合体，成为天河区一张新名片。

03程界西村

已完成基础数据调查工作

至于程界西村，早在2017年，该村对石东第二、三、四股份合作经济社进行自主改造意愿表决，88.7%的村民投下赞成票。2018年10月，程界西村旧改工作组在村内各地张贴旧改海报，在各宗祠设置了旧改咨询点，同时开启村内入户测量的工作。目前，该村基础数据调查工作已完成。

04棠下

棠下村（金融城北区）基础数据成果公示

棠下新墟早已启动相关签约、拆迁工作，目前正全面推进复建安置房建设工作。

而棠下（金融城北区），则尚未全面启动前期工作。

2020年底，棠下（金融城北区）发布了基础数据成果公示，数据将作为编制片区策划方案、实施方案的依据。

（图片来源：网络）

05前进村

星河控股集团已介入

在金融城西区、北区、起步区外，其东区自然也不甘落后。

该片区大量地块为车陂村和前进村的复建安置地块。前段时间，中国政府采购网发布《前进街旧村改造基础数据调查中标结果》。基础数据调查项目启动后，将为后续旧改方案制定提供参考。这也意味着前进街旧村改造推进工作更近一步。

有市场消息称，星河控股集团已经介入该旧改项目。

（图片来源：网络）

06车陂村

合景、合生已介入

今年5月，车陂城中村改造项目基础数据调查工作中标结果公告发布。

翻阅资料，我们可发现目前在车陂村众多经济社中，仅车陂村十二社（新涌口社区）早有进展。其余经济社均尚未正式启动旧改工作，已被列入十年改造计划中。

2017年9月，车陂村十二社（新涌口社区）已经正式进入房屋征补和回迁协议签约阶段；2018年，车陂村旧改项目最终复建方案，正式获得通过。

有市场消息称，合生创展、合景泰富均已介入该旧改项目。

车陂村、前进村旧改项目最终复建方案示意图

（图片来源：网络）

07柯木塱村

已完成基础数据调查

柯木塱村紧邻天河智慧城，早在2011年，就已传出要改造的消息。

但直到2019年4月中，全村方有超过96.8%的满18岁的村民同意启动旧改工作。

2019年7月，保利成为柯木塱村旧村改造项目合作企业，改造进程实现质的飞跃。

08吉山村

已启动全面改造

早在2017年广州城市更新局公布的年度策划中，吉山村赫然在列。

2020年10月28日，吉山村按相关规定和程序进行表决，以98%的同意率，确定富力&合景联合体，为该村旧改项目的合作企业，投资金额约206亿元。约两个月后，吉山村正式开拆。

据悉，吉山村改造，定位为天河东部门户，打造产城融合，主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业；居住板块则以天河智谷片区的创新人才为主，遍布优质生活服务配套。

吉山村改造效果图

（图片来源：网络）

09凌塘村

片区策划方案编制完成招标

今年5月，天河区智慧城核心区（新塘亿骏、凌塘村、沐陂村、岑村）城市更新片区策划方案编制完成招标，要求1个月内完成方案编制，并按程序送审。

凌塘村现已完成改造意愿表决，有市场消息称，凯利已介入。

10大观村

已完成基础数据调查工作

大观村隶属于天河区黄村街道，南临奥体中心，靠近大观南地铁站，并与周边的世界大观、航天奇观共同纳入“天河智谷”规划范围。

大观村旧改充满了戏剧性。2020年4月17日，“天河区大观村改造规划项目招标公告”挂出，主要针对大观村旧改的片区策划方案、控规调整、更新实施方案，交通、环境等进行招标。但仅不过4日，又一公告发文，强调因项目需调整，大观村改造规划项目招标暂停，令人不解。

2021年3月25日，广州公共资源交易中心再一次挂出了大观村改造规划项目的招标终止公告，具体原因不详。随后，5月31日，黄村联社第九经济社（大观村）城市更新片区方案和详细规划方案编制项目采购招标公告在招标平台挂出，又再度让人看到了该项目推进的可能性。

有市场消息称，海伦堡已经介入到大观村旧改项目当中。

11小天河村

已完成基础数据调查工作

天河村，南临黄埔大道，北接天河路，东邻体育西路，西邻广州大道，社区面积并不大，又有“小天河村”之称。

关于该村旧改，早在2016年就已被提及。

然而，由于大部分村民不同意改造，天河村旧改不断被搁置。

2017年6月，天河村提出延后旧村改造申请，片区城市更新策划的工作也相应推迟。待天河村取得绝大部分村民同意，提交旧村改造的申请，广州城市更新局将会同天河村推进片区策划方案编制、指导村集体编制项目实施方案等后续工作。

为此，部分支持改造的村民甚至还发起《告天河村民一封书》，进行改造签名征询活动，希望改造家园。

（图片来源：网络）

2020年，天河村出现在《广州市深化城市更新工作推进高质量发展工作方案》中，更被纳入“三年计划”。同年年底，天河村基础数据出炉，意味着停滞3年的改造工作重启。

2021年，天河“十四五”规划出炉，明确将全力推进16个旧村改造项目，天河村再次位列其中。

除以上已被列入天河区五年发展规划的旧改项目外，据搜狐焦点不完全统计，石牌村、岑村、黄村、龙洞村等旧村改造项目均有所动作。

渔沙坦村：纳入十年规划，完成基础数据公示

石牌村：纳入十年规划，筹备启动基础数据调查工作

棠东村：纳入十年规划，未启动全面改造前期工作

黄村：纳入十年规划，筹备启动基础数据调查工作

珠村：纳入五年方案，筹备启动基础数据调查工作

沐陂村：纳入十年规划，开展基础数据调查

岑村：纳入五年方案，完成启动改造意愿表决

龙洞村：纳入十年规划，未启动全面改造前期工作

元岗村：纳入十年规划，完成启动改造意愿表决

长湴村：纳入十年规划，筹备启动基础数据调查工作

银河村：纳入十年规划，筹备启动基础数据调查工作

沙东村：纳入十年规划，筹备启动基础数据调查工作

……

估计大家也想不到吧，天河区的旧改推进，已经深入至CBD中，连石牌村也已启动了基础数据的招标工作。

另像岑村这种“老大难”项目，众所周知，受岑村机场的存在影响，限高成了周边城中村改造发展的制约因素，难以推进旧改项目。今年4月，岑村基础数据调查成果公示，迈出了改造的重要一步。

另在今年5月，广州市人民政府发布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，已明显强调“推进岑村机场功能调整”，这对于岑村等旧村改造项目来说，无疑是一大利好消息。

城市更新，大势所趋，它并不是简单的大拆大建，而是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。

随着土地资源越来越稀缺，城市更新正成为天河，甚至是广州未来发展的重要路，通过对存量用地改造，为城市导入优质产业、交通、医疗、教育资源，推动片区的高质量发展。

接下来，天河将如何发力呢？我们拭目以待。