汤村复建区安置样板房亮相,升龙城市更新新模式助力旧村改造全面

黄埔区抓住全省“三旧”改造改革创新试点契机，提出“改”“快”“活”三字旧改方针，强化顶层设计和政策创新，坚持规划先行、以人为本，拆建并举、破立结合，开创城市更新的“黄埔模式”。在区委区政府的大力推动下，黄埔区多个旧改项目进展迅速。近日，黄埔区汤村旧改项目复建区安置样板房精彩亮相，除了居住品质大大超出业内预期外，其高效的更新模式也引发了关注。

汤村旧改项目升龙·学府上城城市展厅

结合创新试点政策 升龙模式显高效

7月10日，“城市更新·汤村蝶变”项目交流会在汤村旧村改造项目现场举行，该项目合作企业上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）对外展示了汤村旧改项目复建区安置样板房。该样板房的亮相标志着汤村旧改项目又一次全面提速，同时也向外界展示了为城市添彩、为居民创造美好新生活，全面开启升龙城市更新新模式的内核所在。

在“城市更新·汤村蝶变”项目交流会上，广州市城市更新规划研究院总工程师、广州市城市更新协会秘书长陈琦表示，旧村改造的流程非常长，每一个环节都有严格的审批流程，黄埔区为大力推进城市更新的工作，抓住广东省“三旧”改造改革创新试点的机遇，做了很多政策方面的创新研究，出台了很多配套的文件，汤村旧改的速度，也正是源于这样的政策支持力度。升龙集团在广州城市更新工作中一直发挥着积极的作用，在广州新一轮城市更新政策中，也善于抓住机会，汤村就是其中推进较快的项目。不久的未来，汤村将蝶变为一座产业集聚、宜居宜商、理想品质生活舒适之城，进一步推动知识城功能的完善和环境品质的提升。广州市城市更新协会期待更多像升龙这样的有实力、有信誉的优质企业参与到广州城市更新工作中，期待更多社会力量关注城市更新项目。

据了解，升龙集团经过20多年的发展，一直聚焦于城市更新，秉持着成为城市高品质新生活的缔造者的愿望，通过城市规划、产城融合、完善的配套、匠心精筑为城市提供高质量的居住社区和美好生活方式。可以看到，从华中、华东到华南，升龙始终把旧村改造作为集团的核心战略。长期的战略积累了丰富的旧改经验，培养了人才梯队，并形成了升龙特有的城市更新模式。

从汤村旧改项目就可以看到，升龙城市更新新模式突出表现在“一次拆迁，一次建设，三年回迁”，体现了升龙诚心对待城市更新、旧村改造，用心做好城市更新、旧村改造。因为诚心、用心、放心，升龙城市更新新模式助力升龙在汤村等旧改项目中与相关部门、广大村民精诚合作、相互支持，确保和谐旧改、阳光旧改，达到政府满意、村民支持、社会认可等综合效果，为广州的城市更新、旧村改造工作提供了升龙模式，展示了作为深耕城市更新、旧村改造领域多年的升龙，一直在不断进取，具备开拓创新的勇气和胆识。而汤村复建安置房的亮相证明了升龙的实力，展示了升龙精筑品质人居，服务美好生活的企业宗旨，也得到了广泛肯定。

安置区样板房为实体样板房。

一年拆迁三年回迁 汤村安置样板房惊艳亮相

现场可以看到，与不少项目的展示型样板房不同，汤村旧改项目复建区安置样板房是实体样板房，玻璃幕墙和外立面已经部分呈现，品质感直逼高端商品住宅项目。户型面积配比及设计均来自对村民需求的调研结果，主力三房户型，双阳台、大转角飘窗等设计舒适而实用。参观完汤村复建区安置样板房的业内人士纷纷表示，汤村旧改项目超出预期，尤其是居住品质、快拆快建和产业升级令人赞叹。

超出预期的居住品质感来自项目国际化的整体规划设计。据悉，汤村项目规划设计聘请广州市城市规划勘测设计研究院、全球先进建筑事务所CallisonRTKL，汇集国际水准技术，对标大湾区人居社区标杆——深圳大冲村旧改项目打造汤村复建区，体现了高水准的规划设计理念。项目携手国内先进设计团队，借鉴规划设计深圳万象城、广州汇悦台等经典代表作的成功经验，相比高档商品房毫不逊色。

更让业内惊讶的是汤村项目快拆快建速度惊人。旧村改造工作协调难度大，有的旧村改造工作拖个四五年，甚至七八年并不少见。但汤村安置房快拆快建的速度令人赞叹。截至今年6月底，汤村旧改整村签约和拆迁率均超过99%，预计本月将完成签约和拆迁工作。2019年9月，汤村首期复建安置区动工，仅用了一年半时间，复建区安置房样板房已经精彩亮相，复建区安置房多栋楼宇在建设中，以期尽早让村民放心、安心回迁，顺利实现复建区安置房“一次拆迁4500栋、一次建设125万平方米”和“一年拆迁、三年回迁”的目标。

事实上，签约快、拆迁快、建设快、回迁快，已成为升龙城市更新模式的突出特色。比如，其合作的南沙区金洲、冲尾自然村旧改项目，一年内完成了招商、改造方案获批、村民拆迁完毕并启动村民安置房建设等三个目标；从方案通过到集中动签仅用了两个月；签约率达标较快，从集中动签到签约达80%以上仅用了2个月15天。其合作的南湾旧改项目，去年3月公开招商，截至目前签约率已达约90%。

汤村安置样板房惊艳亮相。

产业升级汤村蝶变 提供改造示范样本

随着改造步伐的加速，汤村的未来已清晰可见，值得村民们甚至整个片区期待的是，产业引入和升级将对整个区域的功能和面貌带来改变。作为中新知识城的南部门户，汤村通过城市更新改造释放土地资源，以产城融合的改造思路，调整功能，优化布局，改善城市景观品质，提供优质的居住及服务配套。

据悉，汤村旧改项目紧跟城市更新较新形势和要求，将产业引入视为重中之重。根据规划，汤村未来将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略新兴产业集聚区、知识城南部片区公共服务中心，成为一座宜居宜业的24小时活力新城。在产业引入方面，定位“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业类型，建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区，为高端人才、各界人士提供2万个创业、就业机会。

除了规划，资金的保障也成为信心的保障。据悉，截至2021年5月底，汤村旧改项目已投资107亿元，包含前期费用、拆迁费用、安置费用、建设费用等。预计到2022年底，项目总投资将达到232亿元。

窥一域而知全局。汤村复建区安置样板房只是认知升龙城市更新新模式的一个窗口。升龙目前在广州还有参与其他旧村改造项目，而汤村项目能在一年拆迁完成，一次规划建设，三年回迁，这就是较好的事实证明，证明了升龙的实力，也证明了升龙城市更新新模式的作用。

升龙集团相关负责人表示，汤村旧村改造项目取得的成绩，离不开黄埔区委区政府的正确领导和区职能部门的精心指导。区委区政府把握旧改大局和方向，龙湖街道党工委统筹解决难点问题，汤村村委班子深入一线为村民排忧解难，各村社干部、党员干部带头签约，项目合作企业既严格落实政策规定要求，又充分体现人文关怀，保证了汤村旧改工作有序、优质、高效推进。

汤村“蝶变”将实现经济效益与社会效益双赢的目标，产业转型升级定位精准，村民生活品质将进一步提升，村民的获得感幸福感安全感将显著增强，写下旧村改造新的样本。