预算200万在广州买房,我有3条建议!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，刚需买房预算在200-300w左右，现在买房怕追高，主要就是想买能保值的房子如果是有升值的空间就更好，想问老师我可以考虑哪里？

羊叔： 你好，随着广州落户政策放宽，广州的购房需求有了不小的提升，供求关系改变，房价水涨船高，而高价地块入市更加拔高了上车门槛，广州楼市火热，新房均价连年上涨，至2020年新房成交均价已经突破3w，留给在广州购房的刚需们的机会越来越少。预算在200-300w的刚需，购房者重考虑房产居住保值属性，首先主要从价格、户型两方面进行挑选，一般来说，户型80-100m²的新房最为适宜。

如果在市区外围的新区买房，要注意选择地铁盘与周边配套相对优质的区域。在刚需购房预算之内，可关注增城的新塘板块，新塘板块地段较好，距离市区较近，居住属性较高，而且交通非常便利，除此以外，如果预算相对充足，金洲板块的南沙蕉门与黄埔知识城板块，房价在2万到3万之间，也是比较不错的选择。二手房市场也有一些较为不错的户型值得入手，详见内部分享。

2.提问：羊叔，今年想在天河区买房置业难吗？还有哪些机会？老师能否具体分析一下啊！

羊叔：你好，广州天河区新房存量较少，去化周期短，在区域内买房难度较大，但是2021年，天河区将有不少新盘相继入市，适时提供一定的房源补充，新盘主要集中在经济发展潜力较大的奥体-广氮、金融城、五山板块。奥体-广氮板块集中优质教育资源，土地存量丰富，开发潜力大。金融城板块发展实力不容小觑，比较适合改善型买家。五山板块集中高校与科研院所，板块价值随着科技成果转化为发展力而不断提高，而且五山板块自然资源丰富，绿化率高，居住环境较好，适合改善型买家选择。具体项目详见内部分享。

3.提问：羊叔你好，我是佛山人，番海大桥通车我回佛山实在是太方便了，我考虑在这附近买房投资，哪些板块会受这个桥通车的利好呢？老师有推荐的项目吗？

羊叔：你好，番海大桥通车，极大的缩减了广州与佛山之间的距离，而且番海大桥建成之后，与南大干线连接紧密，交通路网更加密集，沿线区域间连通性加强，极大的优化了广州与佛山的交通结构，促进城市融合，实现了两城之间的资源共享，因此沿线区域的地段价值会得到较大的跃升。广州南站板块是其中受到利好较大的一个板块，板块内值得关注的详见内部分享。

4.提问：羊叔，你好， 海珠板块的二手房怎么样？升值力强吗？我想在中心区买房，这个板块稀缺性强吗？

羊叔：你好，海珠板块的住宅用地较为稀缺，板块内土拍地价较高，主要打造高端品质住宅。海珠的石岗路AH050946地块土拍价格突破五万/m²，地价极高，周边轨道交通便利，计划未来建成高绿化率、高密度的洋房住宅，相信新房建成后单价不会低。与此同时，火热的土拍市场会带动周边二手房行情上涨，石岗路地块附近的广纸新城板块二手房会受到不错的利好。近几年来，海珠板块的二手房受土拍热度影响，都出现了较高的涨幅，升值力较强。同样地价极高的越秀南地块地理位置优越，交通出行十分便捷，周边配套成熟，地块规划打造小高层住宅产品，还配备幼儿园、老年服务站与托老所等公共服务场所，而且绿化率较高，环境优美，居住属性较强。目前板块房产稀缺性强。

5.提问：羊叔，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？

羊叔：你好，买房是买新房还是二手房，不少人在购房过程中可能都会遇到相同的困惑，我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房进行对比。首先是成本，新房与二手房差别较大的主要有房价、税费与贷款。一般来说，二手房价格比新房更加便宜，当然部分有优质学区的二手房除外，还有一些因为限价出现新房、二手房倒挂的情况。二手房的税费更多，条目冗杂手续麻烦，新房税费开支较为简单明晰，比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首付比例不同，二手房的贷款年限相对更短，购房承担的月供压力较大。但总体而言，新房房价相较还是更贵，二手房虽然支付的费用条目较多，但整体上价格更低。

其次是房产配套，配套也是选房时尤其值得关注的一点，一般二手房周边配套更为完善，学区确定性也较强，二手房小区物业管理也更容易把握。最后是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还需要等相当长一段时间才可入住，而二手房买完即可入住；另外，二手房的产权比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。总而言之，可以根据个人需要选择；如果希望获得更好的学位或生活居住更为便利，建议购买中心区的二手房，其保值能力也较好；如果城市内新房与二手房倒挂，建议购买性价比更高的新房。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。