黄埔鱼珠CBD再崛起新地标,广物产城综合体正式动工

12月27日，位于黄埔临港经济区的广物鱼珠产城综合体项目举行了奠基仪式。黄埔区政府、广物控股集团、保利发展控股集团等单位出席了活动。

广物鱼珠产城综合体项目位于鱼珠湾总部区，紧邻保利鱼珠港，北临黄埔大道，南接珠江，属于广州第二中央商务区的东侧引擎，未来将成为广州第二CBD发展的重要枢纽。

据悉，项目将建成集超甲级写字楼、智能化高端服务式公寓、科技化五星级精品酒店及大型跨界体验主题零售商业的大型城市综合体，功能综合涵盖总部办公、创新研发、科技展览、智能娱乐、商务消费等方面。

未来，广物鱼珠产城综合体将成为比肩国际先进一流水平的广州东部“新地标”。

➤打造临港新地标

广物鱼珠产城综合体项目北临黄埔大道，南接珠江，位于轨交五号线鱼珠站的西侧，坐享广州“最后的南向滨江-半岛岸线”及“双地铁+城市主干道上盖”。

项目总计容面积为31万㎡，总投资超60亿元，建成后总估值约180亿元。广物集团对整个项目采取“自持”的模式，以“独立成栋、集中成片”为建设原则，将其打造成为高新科创产业的聚集展示区和总部经济区，搭建形成全生态链科技产业平台共同体。

项目汇集超甲级写字楼、科技化五星级酒店及大型跨界体验主题零售商业，功能综合涵盖总部办公、创新研发、科技展览、智能娱乐、商务消费等方面，成为比肩国际先进一流的广州东部“新地标”。

广物鱼珠产城综合体项目规划图

在此基础上，广物鱼珠产城综合体项目将依托黄埔科技总部企业聚集基础，成为“广深港科技走廊”上的重要据点，承担起串联香港、深圳科技创新企业整合科技产业资源的使命。

项目达产后，预计可容纳各类科创企业（总部）近500家，吸引科技人才超1万名，保守估计达成年产值超100亿元，实现税收10亿元以上，以全新的姿态和格调，重新定义城市湾区综合体的高度。

鱼珠湾总部集聚区现状

广物鱼珠产城综合体项目，曾创下了黄埔区收储地块补偿额度较高纪录。

2017年12月26日，鱼珠国际木材市场居住地块举行收储补偿签约仪式。本次签约面积69715.03平方米，补偿金额达23.1968亿元，创全区签约补偿金额之最；项目自立项到签约仅用一周时间，签约次日完成拨款,创全区较快签约补偿纪录。

黄埔城市更新局负责人表示，该地块的成功收储，对推动“广州第二CBD”黄埔临港经济区的土地收储工作具有重大意义，预示着临港经济区建设工作迈出了实质性的一步。

➤鱼珠CBD加速兑现

未来，琶洲、广州国际金融城以及黄埔临港经济区将构成广州新黄金三角，预计未来一年产值可达3200亿，是珠江新城的三倍。

而位于临港经济区核心的保利鱼珠港，占地59万平方米，总建面110万平方米，分为四期开发，定位两大板块——都市港及未来岛。都市港功能划分为地标商务办公、商业街区以及大型购物中心；未来岛建设有创意街区、星级酒店、博物馆、岛尖滨江公园、酒吧街及游艇码头等。

在整个项目开发中，保利既保留了过去港口的印记，将这些遗址和现代的商业形式相结合，又赋予鱼珠港新的功能，将其打造为城市名片级商务区。

自启动以来，第二CBD持续集结优质资源。商业配套方面，距离项目不到500米，定位为家庭一站式休闲购物中心的美林天地一期携宜家家居，已于2019年8月开业，二期山姆会员店将于2020年亮相。一路之隔的居然之家旗舰店，也将于近期开业。

众多商业巨头的进驻，让鱼珠港的商业档次和配套价值持续提升。

交通建设方面，临江大道东延线二期及新滘东路隧道在紧锣密鼓施工中，琶鱼隧道也已进入筹备建设阶段。届时，将贯穿琶洲、金融城及临港经济区“新黄金三角”。而保利鱼珠港首开区及南区独栋办公楼也将于2020年全部交付，大城雏形初现。

来源：黄埔观察