黄金周尾声了,该不该加入抢房大军?

股市已杀疯了，楼市还会远吗？

国庆前，股市大狂欢，4天A股市值净增约10万亿，国庆休市前沪指站稳3300点，广大股民刚迎接完泼天的富贵，显然未缓下躁动的心和脚步，将积极乐观的热情蔓延到了楼市。

股市和楼市走势，集中反映投资者对未来经济的预期。从历史数据看，股价与房价长期来看，往往会呈现出相同的趋势波段。股价疯涨，势必带动楼市的一波上行周期，这似乎是广泛共识。

配图：财联社电报

2024年国庆的楼市，可以说是近年来地产史上力度最大、级别最高的地产市场刺激浪潮，组合大招尽数落地，且全部抢在了十一前，效果异常显著。

据财联社10月5日电，住建部统计，政策加持下，国庆节假期以来大部分促销项目到访量同比增长50%以上，如10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%。

闻风而动，广州楼市涨势喜人

广州作为全国楼市晴雨表，国庆前1-5天，已有大量媒体陆续发文渲染楼市高热状态：中介门店一天卖房500套、售楼处pos机干到冒烟、买房赠送的家电大礼包被购房者一扫而空，广大房企争相发布业绩喜报……直到10月6日，广州同城微博热搜榜中，7个热搜话题中依然有3个与楼市相关，足见大量购房者看房热情高涨、购买信心得到提振。

配图：微博热搜截屏，截屏时间：2024年10月6日16：00

各一手项目售楼处实况可以被媒体夸大、喜报可以存有水分，但二手房签单量是实打实的直观市场反馈。让我们关注贝壳的数据：在9月30日-10月4日新政后5天，贝壳累计成交617套，日均成交124套, 较去年同期暴涨128%；其次，贝壳二手涨价房源在9月30日-10月4日期间日均新增260套，尤其是9月30日，涨价房源飙升至516套，对比4月以来日均新增涨价房源（约120套）暴增3倍，创下今年以来单日新高，说明新政后市场信心明显改善。

楼市各区、各品类全线飘红

笔者亲身询问了几个中介，反馈的情况普遍一致，这波行情，全市各区域的热度都起来了，包括外围各区域。增城区某项目今年因销售业绩不理想，本来计划封盘，在国庆头天居然卖出15套；白云区某与从化区交界的大盘项目，国庆保持每天10套的高热状态……花都区表现更为亮眼，羊城晚报早前披露花都区成交数据，1-3日成交同比增约七成，3天成交接近9月全月网签量40%。笔者走访花都标杆花语天珹项目，项目销售负责人表示，该项目为纯四房改善社区，10月1-5日期间日均到访客户达到70组，同比上升150%、成交量同比增加110%。5日下午售楼处车水马龙、洽谈区域座无虚席，可见这波行情，改善品类产品也受市场追捧。

配图：花语天珹现场人头攒动

不光成交量暴增，买家的决策时间、成交周期都缩短了。不少以前看过房，在观望的买家，新政后到售楼处可直接下定，相当高效。据广州房产大V转载，南沙海悦国际单笔最快成交用时仅35分钟。据悉，作为万顷沙板块成熟大盘，其凭借房价1字头的洼地效应，遭大批客户争抢为数不多的在售房源。

抢房热潮蔓至南沙，外区客果断出手

据南沙区融媒体中心（公众号：广州南沙发布）发文，新政后多个南沙项目客流量较平日暴涨3-4倍，非本地客户群体占比较平日多3-4倍。

笔者到南沙区探盘发现，18号线首发站横沥沿线项目，在国庆期间均有不俗表现，日均客流量接近90组、日均成交量超10套。位于地铁口附近的天悦湾项目，项目销售负责人表示：“国庆第一天就爆了，售楼处外面没有停车位，客户就近停好车要步行5分钟过来，销售人员也忙得接不过来。有1个项目部施工方的员工买了，有客户抄底，从黄埔一路看到南沙，最后一次过买了两套。”

配图：天悦湾项目现场人头攒动

南沙区部分高端改善项目，在国庆期间同样受外区客热捧。在广州鹏瑞1号于新政后以破27万/㎡刷新江景大平层网签单价记录后，位于南沙横沥岛尖的西派澜岸，也证明了湾区C位江景大宅的热度。项目销售负责人受访表示：“国庆日均到访达到50组，是近半年的最高位，外地客户比例达到3成以上，而且出手很果断。在售7栋的望江楼栋货量稀缺，特批折扣要求在国庆假期内签约才生效，所以部分外地客户是在现场把手头上的卡都刷一遍，直接凑齐10%房款办签约的”。这批“有钱人”凭借敏锐的嗅觉大手笔入场，是不是已看准了时机？

据悉，位于横沥岛尖的西派尊府、西派澜岸国庆期间均拿出了景观质素最优的“压箱底”房源小幅促销，国庆后优惠即将全面回收。有意向跻身未来金融岛顶尖圈层的买家，要抓紧时机了，该出手时就出手，勿失良机。