广州松限后!限购区的荔湾,为何走出独立行情?

自920广州松限以来，广州楼市就发生了明显变化。

比如番禺、黄埔成交火爆。

而在中心四大主城区，由新政带来的红利则直接影响到了荔湾。

据克而瑞数据显示，限购区新政前，广州四大中心城区一个月成交1343套商品住宅，新政后一个月成交1692套，增长349套。

但是，荔湾区则是限购区在新政前后唯一增幅超过百套的区域。

而在刚刚过去的黄金周，受新政影响，荔湾的改善型项目需求较旺，去化率在20%以上。

其实，荔湾的楼市成交不仅仅在新政后被激活。

近1-2年，在政府一系列大刀阔斧的规划下，以及多个新盘、高端盘的入市下，荔湾其实早已经不再是以前的荔湾了，而是被真正拉回了大众的视野。

特别是在白鹅潭豪宅带崛起下，在一定程度上填补中心区豪宅的空白。

譬如广州幸福湾、滨江上都、星河江蔓、白鹅潭悦府等高端江景盘的入市，一定程度上刺激了荔湾楼市的活跃。

据克而瑞数据监测显示，近一年荔湾共成交4986套商品住宅，尽管市场份额不高，但相较于同样属于中心四区的越秀、天河、海珠，无论是成交套数还是市场份额都是第一位。

同样作为中心四大主城区，为何近两年荔湾才正式走入大众视野？

一方面，政府源源不断引入的高端业态资源，助力白鹅潭CBD区域升级。

目前整个区域正在加快推进鹅潭一号总部、广建项目、广船总部等项目的建设；

文化地标方面，白鹅潭大湾区艺术中心项目已进入最后冲刺阶段；

教育医疗方面，目前白鹅潭商务区内推进建设的教育设施超20个…

未来这里将被打造成一个以总部经济、医药健康、新兴服务业等为主导的广州中心城区西翼CBD，肩负起广州西部崛起、乃至大湾区发展的重要使命。

|白鹅潭实景图

另一方面，一批高端商业进驻荔湾白鹅潭片区，带来了生活方式的升级。

万象城、太古里两大商业IP相继开工，星河COCO PARK已于今年9月30日正式开市。

此外，国际商超巨头山姆会员店项目已正式动工，预计2025年开业。

第三，花地湾板块的焕新、升级。

这里除了交通枢纽，商业中心，在万科、中海、保利等开发商的打造下，这里也将来新一轮焕新、升级。

这还仅仅是个开端，未来，随着区域潜能的爆发，该片区也将注入更多澎湃动力。

从地理位置来看，荔湾虽然位于广州西部，但其东面与越秀相连，与海珠仅一水相隔，在老广心中，认同感还是比较高。

再看荔湾区当前在售楼盘情况，供应体量大， 无论是刚需置业，还是改善置业，都有较广的选择余地。

对于那些想上车中心四区的买家来讲，确实满足了一部分人“留在主城”和青睐“一线江景”的执念。

据了解，荔湾区目前共有20来个项目在售，还有数个全新盘待入市，市场竞争尤为激烈。

从统计的表格可以看出，荔湾区在售新盘类型丰富。无论是小面积的刚需户型还是改善大户型，望江or不望江的户型。

对于那些想置业荔湾区的客群而言，都能很好地满足他们的要求。

譬如老荔湾一带，立迅西关雅筑、珠实西关都荟等盘，周边交通、商业配套一应俱全。两盘在售的产品总价区间，小户型500-600万/套有成交，大户型也是迈入了千万级别。

|立迅西关雅筑效果图

白鹅潭一带，豪宅扎堆。如白鹅潭悦府、广州幸福湾、滨江上都、星河江蔓等，基本都是千万级起步。

花地湾一带，万汇天地曦府、万汇天地朗庭总价在600万左右；保利锦上印则为低密宜居产品，主要面向改善群体。

接下来，花地湾全新项目中海浣花里、保利和颂即将面市，待项目面市，则与万科项目形成三盘“正面刚”的局面。

整体而言，荔湾区作为中心四大城区之一，无论是从整体规划、地理位置以及各项配套上来说，相对于外围区而言，也会显得更优。

那么，在这么多在售新房当中，你又倾向哪个盘呢？

注：以上部分信息来源于克而瑞