批量网签助力,8月广州商铺成交量大幅抬升

整体供求：批量网签助力，商铺成交大幅抬升

继上月大批量新货入市后，本月广州商铺市场供应波动下跌44%，为255套2.35万㎡。受个别项目的批量网签影响，本月商铺市场成交则大幅抬升，环比上涨74%，达564套6.16万㎡，成交量仅次于6月12.92万㎡的高位。

区域表现：全市超6成成交来自黄埔区

本月全市有12个项目获得商铺新批预售，分布在南沙、黄埔、增城、天河、荔湾区。

其中，南沙区美的华发天珀、广州恒大阳光半岛、黄埔区中泰天境•玖寓、增城区奥园中新誉府4个住宅项目新货入市，商铺供应量排前，分布供应0.48万㎡、0.32万㎡、0.43万㎡、0.28万㎡的社区商铺。而天河区珠光金融城壹号收获3张预售证，合计供应0.38万㎡的底商。该区梅花园板块新盘广垦天河1号本月亮相，供应11套小面积商铺，合计475㎡。

本月广州商铺市场超6成成交来自黄埔区，主力项目大壮国际广场录得大批量商铺网签，助力区域商铺成交量环比增长6.7倍。海珠、增城区商铺成交各占1成左右。其中，海珠区也收获了若干项目的批量或大面积网签，区域成交排行第三。增城区若干住宅项目商铺持续推售，区域整体成交基本与上月持平，本月交易主要集中在朱村板块。

此外，荔湾、南沙区个别项目小面积商铺也有不错的销售表现，如广州国际医药港、领南星河•荣誉各成交二三十套小面积商铺。

项目成交：大壮国际广场录得大批量商铺网签

本月黄埔区大壮国际广场批量网签3.16万㎡的商铺，单盘贡献率约占全市的一半。据悉，大壮国际广场商业早期为滋补品批发市场，现转型升级为多元化社区商业。而上月广州启动科学城核心区优化提升城市设计招标，日后片区将扩容提质，商圈氛围也将改善。

另外，黄埔区港航中心也录得0.34万㎡的底商成交，位居销量榜单第四。海珠区琶洲板块全新项目小米大厦塔楼底商批量网签，共计0.46万㎡；珠江新岸公寓成交1套0.23㎡的大面积商铺，与今年2月份网签一样，为大宗交易的滞后网签。增城区赛宝花园商铺跑量，本月录得0.42万㎡的社区商铺成交。

属性分布：大面积商铺占比提升

受黄埔区大壮国际广场批量网签影响，本月购物中心成交占比达51%，社区商铺、底商各占25%、24%。同样受此项目网签影响，本月120-300㎡面积段商铺提升至14%，20-70㎡、70-120㎡主力面积段商铺各占49%、31%。

来源：广州中原研究发展部