富力上半年业绩发布:营收394亿,旧改销售占比超三分一!

近日，众多房企纷纷向社会公布“中段考”成绩，继雅居乐、时代等地产巨头外，富力地产也于 8月24日，发布了2021年上半年业绩报告。

据报告显示，2021年上半年富力地产实现营业收入约394.93亿元，同比增长约17.57%；公司毛利率为22.3%；归母净利润约30.8亿元，公司所有者应占盈利30.8亿元；每股盈利0.8209元，拟派发中期股息每股0.1元。

公告称，关于营业额的增长主要由于已售的交付面积增加至410万平方米，较去年同期增加22%。上述同期，毛利为85.7亿元，同比下降13.67%；毛利率为21.7%，同比下降7.85个百分点；净利润为31.81亿元，同比下18.79%。

上半年一二线城市的土储占比过半，旧改销售贡献146亿元

数据显示，2021年6月末，富力地产拥有的土地储备总可售面积约为5552万平方米，平均成本约为每平方米2700元，总货值为7820亿元，其中一线及二线城市的土地储备占比为53%；

此外，富力集团官方发布信息称，2021年上半年，广州、西安、太远、郑州、石家庄等城市城市更新项目入市，合计贡献销售额146亿元，占总销售收入的22%。

另外，集团将继续转化更多的城市更新项目，近期目标转化可售建筑面积约800万平方米的土地储备。

旧改大王，广州项目遍地生花

了解房产的，应该对富力的“旧改大王”的称号并不陌生。近些年富力一直重仓城市更新，广州更是是其主战场。

据不完全统计，截至目前富力在广州参与的城市更新项目多达13个。其中，黄埔区茅岗路以西城中村和笔村、白云区陈田村、花都区田美村东南经济社均已进入拆迁复建阶段。2020年，富力集团接连取得南沙区大同村、番禺区石壁村、天河区吉山村等多个旧村全面改造项目的合作企业资格以及合作意向企业资格。进入2021年，富力再度拿下海中村与钟村街胜石村、海珠区赤沙村旧改项目。

有业内分析人士指出，富力重仓城改的原因，一方面是此前通过广州猎德村旧村打出了“旧改之王”的美名；另一方面，或许和旧改项目带来的新一轮收获期有关。

富力目前在售旧改项目为位于黄埔富力南驰·富颐华庭。即将入市的为位于白云的富力·富云山，接下来就一起看看这两个盘信息吧。

富力·富云山

富力·富云山为陈田村旧改项目。

广州富云山项目为富力集团以最先进产品系打造的广州全新高端人居代表作。项目位于白云山西麓，白云新城CBD核心区，成熟配套环伺，坐拥一线山景，咫尺珠江新城。 项目为总建面约200万㎡全能配套大城，内部配置50万㎡高端旗舰综合体、幼儿园至中学一站式名校、高奢中央会所等。小区以岭南新中式主题园林引入云山意境，A组团设计“两环十二景”园林，提供全龄化邻里社交活动空间，双大堂设计营造豪宅归家仪式感。同时引入天力物业的先进定制服务、国际一线品牌精装修及人性化设计，打造高端豪宅的私密性与尊贵感。

项目首推120-180㎡三至四房大平层，三梯四户，户户东南享180°开阔视野，坐拥中轴园景与环山美景双重景观，价格待定。

富力南驰·富颐华庭

富力南驰·富颐华庭为富力茅岗村旧改项目。茅岗村项目体量很大，占地面积79.5万㎡，总建面227万㎡，是黄埔区近年旧改大盘之一。

富力南驰·富颐华庭占位广州第二CBD核芯，打造总建筑面积约230万㎡超级城市，集居住、商业、办公等功能于一体，搭建全龄段生活场景，为城市中心再造一座中心大城。项目近地铁5号线/13号线（鱼珠站），一站到达天河，交通便利。

富力南驰·富颐华庭主推约101、105㎡、113、115三房和135、142㎡四房，均价约5.8-6.1万/㎡。