腾讯、阿里新总部谍照!周边一房难求?

广州拓城多年，如今规划建设中的各大新城是怎样的状态？

听说琶洲西区电商总部又有新进展，我们今天一起去看看！

按照相关规划，到2025年琶洲西区将新增就业人口10万人。

如果想在附近置业，还有哪些选择，目前房价如何？

自2015年6月以来，琶洲西区共出让28宗地块，引进了腾讯、阿里、复星、国美、小米、唯品会、科大讯飞等20家企业，未来创造10万人就业机会。

腾讯和阿里总部均位于琶洲西区，一线临江。工作之余，举步就可以漫步珠江边；或者去会展中心公园散散步；不想步行的懒人，可以乘坐海珠有轨电车观光路线，南风站就在两大总部门前。

2016年动工至今，阿里琶洲总部有了大概的雏形。目前南塔已经封顶，北塔外立面在铺设玻璃幕墙，预计2019年底完工。

▲阿里巴巴琶洲总部实景图

阿里总部隔壁就是腾讯，根据规划，腾讯将建成两栋大楼，其中南塔楼较高39层，高为207米。北塔楼为8层，高度为51.7米。建成后为微信总部大楼，传闻因为微信负责人张小龙不想去深圳总部，腾讯在广州特别成立了一个公司供他做研究。

▲腾讯琶洲总部效果图

不过腾讯总部建设显然慢了一大步。2017年腾讯总部宣告破土动工，但至今整个总部还在打地基。

▲腾讯琶洲总部实景

整个琶洲西区，目前只规划有1宗宅地，用地面积仅6857平，位于磨碟沙地铁口，配套有幼儿园。不过这宗地还没有正式出让。

▲宅地效果图

而西区周边在售一手房主要是珠江帝景紫龙府，售价8.8万/平，对岸珠江新城超10万/平；而二手房可选择比较多，集中在客村、赤岗、磨碟沙板块，一般电梯小区的价位在5万+，20年楼龄的楼梯楼价位在3万/平起。

对于普通白领，选择租住周边，一般小两房，楼梯房月租3000-3500元，电梯房月租约4000元。

▲琶洲西区在建情况

我们来看看看中琶洲的未来发展机遇，还能置业哪里？

目前，琶洲站附近仅有一新盘富力·壹号半岛在售，但该项目在推大户型，且均价已在9万/平以上，不是一般刚需和改善置业者可以承受的。

而琶洲未来将建设有18号线，我们大可以放眼18号线沿线，番禺万博板块3站地铁可达琶洲，目前洋房均价约在4-6万/平，而再远一点的南沙横沥和万顷沙，目前仍可以找到一字头的新房。

我们特意整理了18号沿线楼盘，供大家选择：

一、峻林（广州东站）

楼盘动态：峻林项目目前在售建面290㎡四房和307㎡五房住宅单位，均价为10万元/平，现楼交付。项目交通便利，位处天河北，邻近广州东站，可乘直通车往返广州及香港，并可选乘两条地铁线。

二、博雅首府（冼村站）

楼盘动态：博雅首府项目规划建设128户，在售户型建面337-385㎡四至六居高层，毛坯交付，售价120000元/㎡。物业费4.6元/平方米/月。规划建设128户。绿化率35%。项目位于广州市天河区珠江新城冼村路南端与临江大道交界，周边配套完善。

三、富力·壹號半岛（琶洲站）

楼盘动态：富力·壹號半岛项目目前在售建面涵盖281-650㎡四房至五房大平层公寓和大面积商办单位，样板间已开放，项目均价9万/㎡起，带装修现楼交付。项目位于海珠区琶洲玥珑街1-4号，建造A1、A2、A3三栋楼，总楼高为9层，占地0.72万㎡，建筑面积约3.29万㎡，有4号线和8号线双地铁交汇，交通便利。

四、金地·壹粤府（南村万博）

楼盘动态：金地·壹粤府主推大户型改善住宅，主推产品为130-180㎡三四房单位，具体涵盖建筑面积130平米3室2厅2卫、140平米4室2厅2卫、180平米4室2厅2卫，带装修均价约65000元/平，预计2021年6月可交楼，另项目有205-280㎡双拼别墅在售。项目周边有百世家居、时代商厦、华润万家(迎宾路店)、7-ELEVEn便利店(第七十二分店)、涌口综合市场、百果园(星河湾店)、美惠百货(新光街)、翠竹文具书城(华南新城店)、乐富酒窖(迎宾路)、百果园(华南新城店)。生活便利！

五、华筑翡翠湾（南村万博）

楼盘动态：华筑翡翠湾目前销售楼栋为1栋，在售户型分别为104/132/136㎡，均价为38000元/㎡，项目规划建设381户。物业管理费为3元/㎡/月，绿化率30%。华筑翡翠湾项目位于广州市番禺区大石街沿江东路22号，周边商业、交通、医疗、教育和休闲娱乐配套较为丰富。其中，休闲娱乐配套有北联公园，关帝岗公园和山西村公园等。

六、五矿万樾台（南村万博）

楼盘动态：万樾台在售建面161-216㎡联排别墅，售价约1200-2200万元/套，毛坯发售，2020年9月30日前交楼，已开放样板房可参观。五矿万樾台是央企五矿地产在广州的纯别墅项目，坐落在广州万博CBD兴南大道723号。

七、南沙御顷轩（万顷沙站）

楼盘动态：

南沙御倾轩主推建面79-142㎡二至四房产品,带装修均价约16000元/㎡,房源位于1栋、2栋、3栋和4栋,预计交楼时间是2019年9月。项目周边配套有幼儿园,多家银行,菜市场,社区医院等齐全生活配套。南沙·御顷轩位于广州市南沙区万顷沙镇育才路41号，预计交楼时间是2019年9月，小区的物业费是1.90元/㎡/月。