广州楼市:黄埔还有哪些有潜力的楼盘?内行人深度分析

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提问：广叔您好！感谢解答。

1.中介近日总是追着我买黄埔中央城，不过最近黄埔好像也没有多少房源可选，纯投资中央城北向单价3万9的小3房可以买吗？

2.现在黄埔如果是纯投资总价350-400万左右，您有哪些有潜力的楼盘可推荐吗？

回答：你好。

1、中央城盘比较大，地铁也不近，自住还行，投资一般。

2、可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！新人首问续问：前首问中应是首套、首付400万，不是预算400万。所以请问广叔，有一次贷款记录，首套、首付400万内；

1.自住+投资或纯投资买哪里比较合适，潜力较大？2.琶洲板块哪个小区性价比高些？3.海珠区投资建议？4.天河公园附近推荐？期待您的指导，谢谢！

回答：你好。那可以买套1000左右的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好，最近在考虑投资金融城版块房子。持有两年。希望有较好升值空间，较好目前还是洼地。全款400-450，不考虑贷款。请问远洋明苑和羊城花园值得入手吗？哪个更好，我想买个小三房，因为二房流动性无论租售或者贷款稍微弱于三房。买了就出租，所以也希望租金好些。另外，除了这两个盘，天河区还有哪些值得投资的上车盘？只考虑天河哦。非常感谢。

回答：你好。远洋明苑，东圃，13号线在建，户型一般；羊城花园就在旁边，户型楼龄都差不多，重点考虑前者吧；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，我昨天提的问题重新编辑一下，本人及先生都在花都工作，家庭在西安一套房，220左右，无贷款，花都两套房，一套保利悦廷价值220，贷款100，一套融创文旅城价值300，贷款150，手头资金170左右，想问一下，我现在如果不卖花都，卖掉西安的房子，再加上手头资金全款去投资，周边区域是否有可投资的选择？

如果卖掉花都保利悦廷，还掉贷款，加上手头资金，一共300左右，但是二套房首付需要七成，可以承受450-500左右房价，我可以在哪里投资置换？新房和二手房麻烦都推荐一下，因为平时比较忙，较好是新房好一点，多谢！另外，花都的保利悦廷还有上涨空间吗？是否要等一等再卖？请广叔帮忙解答，多谢！

回答：你好。200左右买不到什么好的产品了。保利悦廷，花都汽车城站，旁边是东风日产汽车工厂，周围环境和配套都很差，建议出手置换，不用等。450-500还是有的选的，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好。预算500万。有广州房票，老黄埔的城市之光和科学城的大壮名城，价格都差不多，大壮价格现在5.5-6万，高贵，这两个盘哪个更有潜力？

回答：你好。两个盘都不错的，优选万科城市之光，老黄埔潜力很大，有第二CBD鱼珠辐射利好+旧改利好，近地铁的盘也不多。

提问：新人首问。广叔您好，预算是400万左右想在广州买一套自住加投资的房子。我们夫妻都是自由职业，所以位置的选项主要看投资回报率。目前看了星河湾两房和小三房，粤垦路的两房，中海康城楼梯房。目前犹豫不决的原因是：1，星河湾的房子保养以及小区环境都没得说，可是交通不方便，房子也一直涨的很慢。2，粤垦路就在天河北的旁边，位置还是不错的，但粤垦路的房子的价格和对面天河北房子差很多，担心未来会不会也这样。3，中海康城去年涨了一大波，现在我们能买得起只能是楼梯房，放卖的还都是靠近广元高速的。还请广叔指教，这三个小区，三个地段，出于投资的考虑话我们应该如何选择？谢谢您！

回答：你好。星河湾没地铁；粤垦路相对来说没落了，老黄埔一带才是新的希望；中海康城是涨过一波，也没什么货卖了。我建议往老黄埔、鱼珠一带看看，比如：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好。新人首套房，上班在杨箕附近，希望能满足上下通行方便和居住需求，预算在450左右。看了附近二手楼盘的二房和三房，目前只有文德路附近和东晓南附近的芳草轩，英豪花园比较满足要求，东晓南的均价较低，值得买吗

回答：你好。两个盘都可以考虑的，两个盘区位很近，涨幅差异不大，重点看下哪个户型和楼层更喜欢，尽快入手。

提问：广叔，您好，现有首套房位于海珠区工业大道，老破小，楼梯楼，16年买入作为婚房，60方两房，80万，现在想置换90方3房左右，还贷后子弹100-120，考虑300-350之间的，是选择金沙洲的保利西子湾还是中海金沙馨园，还是时代地产的（时代属于一手楼，明年才可以收楼），海珠区内还有320-350之间比较好的选择吗（电梯楼），

回答：你好。重点考虑保利西子湾，近地铁，景观好，区位恰到好处。海珠可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！目前想在越秀，天河，荔湾买个房子，主要明年小孩读书，两个小孩。目前看了一下新世界凯越湾，和天河北侨苑一个二楼的就是房子比较老90年代的有华成校区。您有什么建议或者推荐的呢？

回答：你好。新世界凯越湾由于体量较大，学位紧张，幼儿园需要摇号上学，对口的小学也没有名额了，大概需要扩建，这期间很多业主的小孩就无法入读，短期内也难解决。侨苑读书用可以考虑的。不知道你预算多少，还可以看下天河龙口西对应的小区

提问：广叔你好，我想买祈福缤纷汇的南向两房，总价去到325万，均价4.3万左右，想用来投资或者自主，请问这个价格性价比怎么样？

回答：你好。现在都要这个价了。自住兼顾投资还是可以的，投资还可以看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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