广州楼市:黄埔还有哪些有潜力的楼盘?内行人深度分析

广叔谈房 2021-04-30 23:24:01
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔您好!感谢解答。

1.中介近日总是追着我买黄埔中央城,不过最近黄埔好像也没有多少房源可选,纯投资中央城北向单价3万9的小3房可以买吗?

2.现在黄埔如果是纯投资总价350-400万左右,您有哪些有潜力的楼盘可推荐吗?

回答:你好。

1、中央城盘比较大,地铁也不近,自住还行,投资一般。

2、可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!新人首问续问:前首问中应是首套、首付400万,不是预算400万。所以请问广叔,有一次贷款记录,首套、首付400万内;

1.自住+投资或纯投资买哪里比较合适,潜力较大?2.琶洲板块哪个小区性价比高些?3.海珠区投资建议?4.天河公园附近推荐?期待您的指导,谢谢!

回答:你好。那可以买套1000左右的。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,您好,最近在考虑投资金融城版块房子。持有两年。希望有较好升值空间,最好目前还是洼地。全款400-450,不考虑贷款。请问远洋明苑和羊城花园值得入手吗?哪个更好,我想买个小三房,因为二房流动性无论租售或者贷款稍微弱于三房。买了就出租,所以也希望租金好些。另外,除了这两个盘,天河区还有哪些值得投资的上车盘?只考虑天河哦。非常感谢。

回答:你好。远洋明苑,东圃,13号线在建,户型一般;羊城花园就在旁边,户型楼龄都差不多,重点考虑前者吧;还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好,我昨天提的问题重新编辑一下,本人及先生都在花都工作,家庭在西安一套房,220左右,无贷款,花都两套房,一套保利悦廷价值220,贷款100,一套融创文旅城价值300,贷款150,手头资金170左右,想问一下,我现在如果不卖花都,卖掉西安的房子,再加上手头资金全款去投资,周边区域是否有可投资的选择?

如果卖掉花都保利悦廷,还掉贷款,加上手头资金,一共300左右,但是二套房首付需要七成,可以承受450-500左右房价,我可以在哪里投资置换?新房和二手房麻烦都推荐一下,因为平时比较忙,最好是新房好一点,多谢!另外,花都的保利悦廷还有上涨空间吗?是否要等一等再卖?请广叔帮忙解答,多谢!

回答:你好。200左右买不到什么好的产品了。保利悦廷,花都汽车城站,旁边是东风日产汽车工厂,周围环境和配套都很差,建议出手置换,不用等。450-500还是有的选的,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,你好。预算500万。有广州房票,老黄埔的城市之光和科学城的大壮名城,价格都差不多,大壮价格现在5.5-6万,高贵,这两个盘哪个更有潜力?

回答:你好。两个盘都不错的,优选万科城市之光,老黄埔潜力很大,有第二CBD鱼珠辐射利好+旧改利好,近地铁的盘也不多。

提问:新人首问。广叔您好,预算是400万左右想在广州买一套自住加投资的房子。我们夫妻都是自由职业,所以位置的选项主要看投资回报率。目前看了星河湾两房和小三房,粤垦路的两房,中海康城楼梯房。目前犹豫不决的原因是:1,星河湾的房子保养以及小区环境都没得说,可是交通不方便,房子也一直涨的很慢。2,粤垦路就在天河北的旁边,位置还是不错的,但粤垦路的房子的价格和对面天河北房子差很多,担心未来会不会也这样。3,中海康城去年涨了一大波,现在我们能买得起只能是楼梯房,放卖的还都是靠近广元高速的。还请广叔指教,这三个小区,三个地段,出于投资的考虑话我们应该如何选择?谢谢您!

回答:你好。星河湾没地铁;粤垦路相对来说没落了,老黄埔一带才是新的希望;中海康城是涨过一波,也没什么货卖了。我建议往老黄埔、鱼珠一带看看,比如:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,你好。新人首套房,上班在杨箕附近,希望能满足上下通行方便和居住需求,预算在450左右。看了附近二手楼盘的二房和三房,目前只有文德路附近和东晓南附近的芳草轩,英豪花园比较满足要求,东晓南的均价较低,值得买吗

回答:你好。两个盘都可以考虑的,两个盘区位很近,涨幅差异不大,重点看下哪个户型和楼层更喜欢,尽快入手。

提问:广叔,您好,现有首套房位于海珠区工业大道,老破小,楼梯楼,16年买入作为婚房,60方两房,80万,现在想置换90方3房左右,还贷后子弹100-120,考虑300-350之间的,是选择金沙洲的保利西子湾还是中海金沙馨园,还是时代地产的(时代属于一手楼,明年才可以收楼),海珠区内还有320-350之间比较好的选择吗(电梯楼),

回答:你好。重点考虑保利西子湾,近地铁,景观好,区位恰到好处。海珠可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好!目前想在越秀,天河,荔湾买个房子,主要明年小孩读书,两个小孩。目前看了一下新世界凯越湾,和天河北侨苑一个二楼的就是房子比较老90年代的有华成校区。您有什么建议或者推荐的呢?

回答:你好。新世界凯越湾由于体量较大,学位紧张,幼儿园需要摇号上学,对口的小学也没有名额了,大概需要扩建,这期间很多业主的小孩就无法入读,短期内也难解决。侨苑读书用可以考虑的。不知道你预算多少,还可以看下天河龙口西对应的小区

提问:广叔你好,我想买祈福缤纷汇的南向两房,总价去到325万,均价4.3万左右,想用来投资或者自主,请问这个价格性价比怎么样?

回答:你好。现在都要这个价了。自住兼顾投资还是可以的,投资还可以看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

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