广州楼市:楼市调控继续加码,请不要再乱买房了

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提问：广叔您好！我们在广州无购房资格，刚需，武汉一套一房一厅一出手，佛山伦教已出手，现在手上有额外280万可做首付，可解决番禺购房资格，刚在广地观澜定了一套97三房，但感觉小区环境很差劲，又看网上说不进地铁，受万博辐射也很小，我们该如何抉择，如果办退可以无购房资格办退，我们在海珠区做服装类的生意，打算买完广地回武汉再买一套。

回答：你好。广地观澜确实不怎么样，周围环境一般，立交、快速入口的尴尬位置，最主要是没地铁口。不如看看万博其他盘，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我想问一下佛山禅城的期房龙光玖龙臺值得投资吗？2号线马上开通了，他现在的价格是1.9万一方，刚开盘是1.7万的。现在1.9值得入吗？纯投资，手上子弹100个，月供可以1万。另外佛山有哪些盘值得投资5年内看得到回报的，次新房二手都可以。谢谢！

回答：你好。龙光玖龙臺是在地铁口2号线绿岛湖站，产品没问题，自带商业综合体，但地段上看就一般了，属于近郊盘，也并不靠广州。买房子要考虑未来谁来接盘。未来的需求人群更多会考虑离广州更近的区域和楼盘，所以，以你的资金量不如买核心区的房子，重点考虑千灯湖。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，我预算200万上下查找了几个其佛山的楼盘，南海颐景园，悦万城，万科金域中央，中海锦城，星星凯旋，非凡领域。投资角度来说怎么排呢？不知道怎么选择好。颐景园小区环境不错周边氛围可以就是楼龄旧，房型很不好。悦万城地理位置好，旁边地铁站将通但是没小区，楼不好有点像烂尾楼。万科金域中央的环境氛围挺好的但是离地铁站远，容积率很大，在佛山边上感觉广州和佛山都管不到这里，投资空间不大。星星和非凡那边没去看过不知道，但从地图上看靠近在建的3线地铁站，有一定投资空间吧。请房叔指点一二或者有更值得的盘推荐？是不是陈村和北滘那边更值得投资？就是那边离我有点远了。

回答：你好。星星和非凡比，选星星吧，其缺点是北向的污水处理厂。另外如果选择城区，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：房叔，您好！去看了千灯湖的房子，中海锦城国际125平的房子好朝向好楼层380万，滨江北区120平36层靠近一环495万，中海寰宇89平7栋朝向好34层380万，万达华府134平37层500万，

1、感觉现在涨价已经很大？再购房会不会有点冲动了

2、如果首付足够的话，这几个买哪里合适呢？

回答：你好。1、佛山才刚刚开始。2、买中海寰宇89平，其次万达华府。

提问：广叔，您好！我自主越秀区五羊华轩，想留个房给现年15岁的小孩，也是不想钱贬值。上周五，南沙星河东悦湾25期开盘，我交了定金，买了25栋东北向89平方的小户型，五楼，送车位，户型图如下，总价285万。请问这个决定有没有问题？可以买吗？不行我就去退了？好像都卖光了。请广叔指教！谢谢！

回答：你好。南沙星河东悦湾没问题的，楼层要是中层会更好一些。

提问：广叔：你好，目前有广州市番禺区房票，东莞和佛山也均有房票，买房纯投资，投资额350万以内，计划持有3—5年，请问目前买入，哪个城市投资增长较高？

如果买入广州番禺区，

1、番禺广场，东怡新地，南向两居340万，

2、雅居乐雅翠庭，南向两居330万，

3、大石地铁口新月明珠花园，西北向二楼带花园，小三居360万，

4、星河湾一期，南向两居330万，

5、番禺广场东信华庭，北向两居270万，

6、钟村地铁口，南国奥园离地铁步行5分钟，东西向，临立交的三居350万。

请教广叔，这六套房子投资排序，谢谢！

回答：你好。

1、番禺广场东怡新地不错的，可以考虑

2、雅居乐雅翠庭也可考虑

3、大石一般

4、星河湾也一般，除了有点江景外

5、东信华庭一般了，就两栋楼，小区小没啥花园

6、南国奥园，立交桥夹角内，自住还行吧，区域不如万博、番禺广场

就按你这个顺序选吧。

提问：广叔好。请问下，1.今年看中了一套黄埔海员路70余平楼梯楼住宅高层小单位，单价3万左右，可组合货款。鱼珠片区规划公示图显示所在单元将变更为商业用地，是否值得购买博拆迁?纯投资估计需持有多久可出手?2.萝岗香雪地铁站300米次新小区有一套高层住宅房子进入交易流程，已有同户型成交比之前签约时涨10％左右，违约不卖需赔偿20％左右。周边配套较完善，刚涨过一波，继续上涨空间大不大，是否值得违约亏10%继续持有?

回答：你好。

1、除非有确切的内部消息，否则都不建议博拆迁，时间成本机会成本大。

2、萝岗香雪300米次新盘可以考虑啊，还有潜力的，为什么要违约。

提问：广叔，你好。新人首套房，上班在杨箕附近，希望能满足上下通行方便和居住需求，预算在450左右。看了附近二手楼盘的二房和三房，目前只有文德路附近和东晓南附近的芳草轩，英豪花园比较满足要求，东晓南的均价较低，值得买吗

回答：你好。两个盘都可以考虑的，两个盘区位很近，涨幅差异不大，重点看下哪个户型和楼层更喜欢，尽快入手。

提问：广叔，您好，现有首套房位于海珠区工业大道，老破小，楼梯楼，16年买入作为婚房，60方两房，80万，现在想置换90方3房左右，还贷后子弹100-120，考虑300-350之间的，是选择金沙洲的保利西子湾还是中海金沙馨园，还是时代地产的（时代属于一手楼，明年才可以收楼），海珠区内还有320-350之间比较好的选择吗（电梯楼），

回答：你好。重点考虑保利西子湾，近地铁，景观好，区位恰到好处。海珠可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人提问：您好！有几个问题请教！

1.2017年年初在三水云东海保利中央购买一套140方高层毛胚房，目前可能贬值，我和老婆意见不一致，我倾向卖掉后可以再投资其他地方，我老婆要等这里升值，希望能得到您的指导意见！

2.现计划在东莞寮步源悦购买一套小四房做投资，东莞房价涨得太厉害，请问下是否还有投资价值，因限贷需要全款买，是否值得做这个投资呢，请您指导！

3.万科松湖半岛接下来会开盘，这个位置的投资价值和源悦相比，您作为专业人士建议倾向哪里，请指导！

以上，谢谢！

回答：你好。

1、三水的房子自住还行，投资不建议，进去容易出来难。

2、东莞寮步源悦靠近松山湖，有一定的外溢效应，可考虑。东莞还有价值的。

3、汉邦松湖半岛更有价值。如不急可以等开盘。

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