广州楼市:楼市调控继续加码,请不要再乱买房了

广叔谈房 2021-04-23 03:53:58
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔您好!我们在广州无购房资格,刚需,武汉一套一房一厅一出手,佛山伦教已出手,现在手上有额外280万可做首付,可解决番禺购房资格,刚在广地观澜定了一套97三房,但感觉小区环境很差劲,又看网上说不进地铁,受万博辐射也很小,我们该如何抉择,如果办退可以无购房资格办退,我们在海珠区做服装类的生意,打算买完广地回武汉再买一套。

回答:你好。广地观澜确实不怎么样,周围环境一般,立交、快速入口的尴尬位置,最主要是没地铁口。不如看看万博其他盘,如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好,我想问一下佛山禅城的期房龙光玖龙臺值得投资吗?2号线马上开通了,他现在的价格是1.9万一方,刚开盘是1.7万的。现在1.9值得入吗?纯投资,手上子弹100个,月供可以1万。另外佛山有哪些盘值得投资5年内看得到回报的,次新房二手都可以。谢谢!

回答:你好。龙光玖龙臺是在地铁口2号线绿岛湖站,产品没问题,自带商业综合体,但地段上看就一般了,属于近郊盘,也并不靠广州。买房子要考虑未来谁来接盘。未来的需求人群更多会考虑离广州更近的区域和楼盘,所以,以你的资金量不如买核心区的房子,重点考虑千灯湖。可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔好,我预算200万上下查找了几个其佛山的楼盘,南海颐景园,悦万城,万科金域中央,中海锦城,星星凯旋,非凡领域。投资角度来说怎么排呢?不知道怎么选择好。颐景园小区环境不错周边氛围可以就是楼龄旧,房型很不好。悦万城地理位置好,旁边地铁站将通但是没小区,楼不好有点像烂尾楼。万科金域中央的环境氛围挺好的但是离地铁站远,容积率很大,在佛山边上感觉广州和佛山都管不到这里,投资空间不大。星星和非凡那边没去看过不知道,但从地图上看靠近在建的3线地铁站,有一定投资空间吧。请房叔指点一二或者有更值得的盘推荐?是不是陈村和北滘那边更值得投资?就是那边离我有点远了。

回答:你好。星星和非凡比,选星星吧,其缺点是北向的污水处理厂。另外如果选择城区,还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:房叔,您好!去看了千灯湖的房子,中海锦城国际125平的房子好朝向好楼层380万,滨江北区120平36层靠近一环495万,中海寰宇89平7栋朝向好34层380万,万达华府134平37层500万,

1、感觉现在涨价已经很大?再购房会不会有点冲动了

2、如果首付足够的话,这几个买哪里合适呢?

回答:你好。1、佛山才刚刚开始。2、买中海寰宇89平,其次万达华府。

提问:广叔,您好!我自主越秀区五羊华轩,想留个房给现年15岁的小孩,也是不想钱贬值。上周五,南沙星河东悦湾25期开盘,我交了定金,买了25栋东北向89平方的小户型,五楼,送车位,户型图如下,总价285万。请问这个决定有没有问题?可以买吗?不行我就去退了?好像都卖光了。请广叔指教!谢谢!

回答:你好。南沙星河东悦湾没问题的,楼层要是中层会更好一些。

提问:广叔:你好,目前有广州市番禺区房票,东莞和佛山也均有房票,买房纯投资,投资额350万以内,计划持有3—5年,请问目前买入,哪个城市投资增长最高?

如果买入广州番禺区,

1、番禺广场,东怡新地,南向两居340万,

2、雅居乐雅翠庭,南向两居330万,

3、大石地铁口新月明珠花园,西北向二楼带花园,小三居360万,

4、星河湾一期,南向两居330万,

5、番禺广场东信华庭,北向两居270万,

6、钟村地铁口,南国奥园离地铁步行5分钟,东西向,临立交的三居350万。

请教广叔,这六套房子投资排序,谢谢!

回答:你好。

1、番禺广场东怡新地不错的,可以考虑

2、雅居乐雅翠庭也可考虑

3、大石一般

4、星河湾也一般,除了有点江景外

5、东信华庭一般了,就两栋楼,小区小没啥花园

6、南国奥园,立交桥夹角内,自住还行吧,区域不如万博、番禺广场

就按你这个顺序选吧。

提问:广叔好。请问下,1.今年看中了一套黄埔海员路70余平楼梯楼住宅高层小单位,单价3万左右,可组合货款。鱼珠片区规划公示图显示所在单元将变更为商业用地,是否值得购买博拆迁?纯投资估计需持有多久可出手?2.萝岗香雪地铁站300米次新小区有一套高层住宅房子进入交易流程,已有同户型成交比之前签约时涨10%左右,违约不卖需赔偿20%左右。周边配套较完善,刚涨过一波,继续上涨空间大不大,是否值得违约亏10%继续持有?

回答:你好。

1、除非有确切的内部消息,否则都不建议博拆迁,时间成本机会成本大。

2、萝岗香雪300米次新盘可以考虑啊,还有潜力的,为什么要违约。

提问:广叔,你好。新人首套房,上班在杨箕附近,希望能满足上下通行方便和居住需求,预算在450左右。看了附近二手楼盘的二房和三房,目前只有文德路附近和东晓南附近的芳草轩,英豪花园比较满足要求,东晓南的均价较低,值得买吗

回答:你好。两个盘都可以考虑的,两个盘区位很近,涨幅差异不大,重点看下哪个户型和楼层更喜欢,尽快入手。

提问:广叔,您好,现有首套房位于海珠区工业大道,老破小,楼梯楼,16年买入作为婚房,60方两房,80万,现在想置换90方3房左右,还贷后子弹100-120,考虑300-350之间的,是选择金沙洲的保利西子湾还是中海金沙馨园,还是时代地产的(时代属于一手楼,明年才可以收楼),海珠区内还有320-350之间比较好的选择吗(电梯楼),

回答:你好。重点考虑保利西子湾,近地铁,景观好,区位恰到好处。海珠可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:新人提问:您好!有几个问题请教!

1.2017年年初在三水云东海保利中央购买一套140方高层毛胚房,目前可能贬值,我和老婆意见不一致,我倾向卖掉后可以再投资其他地方,我老婆要等这里升值,希望能得到您的指导意见!

2.现计划在东莞寮步源悦购买一套小四房做投资,东莞房价涨得太厉害,请问下是否还有投资价值,因限贷需要全款买,是否值得做这个投资呢,请您指导!

3.万科松湖半岛接下来会开盘,这个位置的投资价值和源悦相比,您作为专业人士建议倾向哪里,请指导!

以上,谢谢!

回答:你好。

1、三水的房子自住还行,投资不建议,进去容易出来难。

2、东莞寮步源悦靠近松山湖,有一定的外溢效应,可考虑。东莞还有价值的。

3、汉邦松湖半岛更有价值。如不急可以等开盘。

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