上半年,湾区9城卖了3586万平房子!广州成交量居首

上半年已收官，楼市表现如何？

来自保利投顾研究院的监控数据显示，2021年上半年大湾区9城商品住宅成交面积3586万㎡，较2019年同期上涨14%，创近三年同期较高位。不过自5月起，政策影响持续发酵，月度成交呈现稳中小降。

从成交规模看，上半年广州超越惠州、佛山，成交量达669万㎡，为湾区之首；佛山成交641万㎡，位列第二；惠州上半年市场热度持续下滑，成交量为594万㎡下滑至第三。

从成交热度看，除惠州较2019年同期有所下滑外，其他城市均有所提升，但政策收紧下整体（除珠海）热度不及去年下半年水平。

具体来看，广州及环广外溢势能有限，热度仍集中于核心区域。广州限价政策影响下中心区货量持续短缺，供求比下降明显，南沙人才政策收紧下回归本地需求；增城核心区域受热度传导下，成交小幅提升。

佛山临广板块受广州带动热度提升，价格跳涨引发调控加码，市场有所平抑；外围市场持续冷淡，外溢势能传导有限。江肇表现平稳。江门供应放量叠加内生需求支撑下成交上涨，较 2019年同期提升19%。肇庆鼎湖肇庆新区配套兑现下投资客预期向好、需求释放，四会及大旺持续冷淡。

深圳及环深外溢势能强劲，政策收紧下市场势能由一级外溢区向二级外溢城市板块扩散。深圳年初市场高热引发政策从供需两端多次加码，此后市场有所平抑，新房供不应求下平稳走量、二手持续走弱，成交量腰斩。

东莞限购、限价及信贷政策收紧下，供需双方观望情绪加浓，房企推货积极性降低，带动成交下滑46%；惠州信贷收紧，楼市降温明显，成交环比下降37%，市场观望情绪加重。

土地市场方面，广佛土拍火热引领湾区地市，多宗地刷楼面价新高。据保利投顾研究院监控，大湾区9城上半年成功出让196宗宅地，总成交建面2909万㎡，同比微降6.6%，整体溢价率17%。

广佛出让体量排名前二，其中广州成交912万㎡排名湾区首位，佛山以483万㎡紧随其后；中山、惠州排名三四位，成交体量在300万㎡以上。溢价率方面，东莞以34%居首，深圳、佛山、惠州均在20%以上。

上半年Top10总价排行榜中，广州5宗，佛山2宗、中山、深圳、东莞各1宗。从总价门槛来看，上半年TOP10门槛为43.2亿元；其中广州海珠赤沙车辆段地块、中山翠亨新区地块以及广州番禺南站TOD地块总分列前三，总价分别为82.3亿元、81.9亿元以及70.8亿元。从拿地企业看，广州地铁、万科、华润、龙光、等房企均有所斩获，国企与民企各占一半。

上半年湾区9城溢价TOP 10的宅地中，惠州5宗、佛山4宗、东莞1宗，TOP 10溢价率门槛为54%；由于广、深土拍存在较高限价，溢价率较高为45%，两城均无地块上榜。华润、中交、龙光等房企竞价积极。

业内预计，广州中心区及黄埔平稳走量，外围增城在政策及价格优势下加快走量；佛山限价执行力度弱于广州，广佛价差有望收窄，未来广州客或将有所回流。而深圳供应不足，房企及客户预期不减，保障性住房有加快建设的压力；东莞政策消化叠加内需支撑，下半年走量较有保障；惠州中心及强外溢区地价成本驱动房价上升，仲恺库存压力大。

来源：南方都市报