一个区同时拥有三大交通枢纽!广州少有!究竟哪里这么牛?

原标题：一个区同时拥有三大交通枢纽！广州少有！究竟哪里这么牛？

如果说交通是一个城市的命脉，那么坐拥地铁、公路、铁路等多轨道的交通枢纽，便是这条命脉上的命门。

谁扼守住了这些命门，谁就掌握了这个城市未来的发展机遇。

那么，广州哪个地方拥有最多的交通枢纽？

据广州的城市发展规划显示，未来广州将有14个重大交通枢纽，分布在天河、越秀、番禺、增城等9个区里。

可以很清晰的看到，在这9个区里，能同时拥有3个重大交通枢纽的有且仅有一个。

它就是——增城！

三大交通枢纽+一个机场

增城交通要上天？

根据规划，未来增城将有三大交通枢纽，它们分别是在建的广州东部交通枢纽（新塘站）、规划中的增城火车站交通枢纽（新广州东站)，以及正在招标中的增城西站综合交通枢纽。

而在这三大交通枢纽当中，还有一个堪称国内排名前列真正意义上的TOD——广州东部交通枢钮（新塘站）。

它到底有多牛？

这个35万方体量的交通枢纽，坐拥2条国家高铁、2条城际轨道以及4条地铁，相当于7个广州东站那么大，预计2020年建设完成。

这意味着什么呢？

意味着它不仅打通了市内的交通脉络，而且通过已经开通的广深铁路、广汕高铁，20分钟左右就可快速抵达东莞、深圳和惠州等周边城市。

而双城轨的建设，有效的将周边城市的多个机场串联起来，预计未来半小时内就可以在白云机场、东莞-深圳机场之间来回穿梭。

对此，戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿表示，除了打通城市间的“隔阂”，TOD对产业发展和区域商业价值的推动作用更是至关重要。

其实不仅是综合交通枢纽，广州的第二机场也将落户增城。而它也将会对区域楼市价值，产生直接的利好效应。

陶汝鸿

戴德梁行大中华区副总裁

增城将建广州第二机场，辐射东莞，是非常重要的机场。

在过往的两年内，增城的房价增幅是明显的，增加了70%左右，当时市场的增幅是41%，换句话来讲，增城利用TOD带动的房价上涨达到了30%左右。

三大交通枢纽（含新塘TOD），再加上广州第二机场，从铁路到航空，从地下到天上，增城的交通路网密如蛛网，不仅打通了内部的连通，也让增城成为了广州的“东大门”，直接连通粤港澳大湾区各大城市。

对此，陶汝鸿就指出，大湾区未来的产业发展除了金融服务业外，还有创新科技和智能制造，他们能否发展和提升，只需要靠一种催化剂——TOD。

产业全面升级

产值近2000亿总部经济就在这里！

新塘TOD的诞生，正为增城带来源源不断的高端产业和人才资源。

数据显示，目前增城已有7家总部企业入驻，2016年产值共91.70亿元。2017年新引进的总部经济项目16宗，计划投资总额218.9亿元。

包括投资总额达到610亿元的富士康项目就落户增城，这是广州改革开放以来单笔投资较大的先进制造业项目，年产值接近2000亿。

（富士康产业园区建设现状）

它的进驻，预计将为片区引入1.5万高新科技人才，带来近20万就业人口机会。

同时，增城还将全力打造汽车和电子信息两个千亿级产业集群，带动TOD国际新城科技制造产业的蓬勃发展。

依托这些千亿级产业集群，目前增城已经布局了12个产业园区。

增城区产业园区（产业集聚区）布局图

除此之外，侨梦苑、华电冷热电三联供项目、珠江国际智能科技产业园、广东水电二局股份有限公司总部、宝盛国际视光科技产业基地等90个优质高端项目相继入驻这里，投资总额962亿元，预计年产值1610亿元。

可以预见，在高端产业和产业园区的带动下，以及区域百万级的人口规划和人才引进，未来这里将聚集大量的高净值人才。

那么，他们的居住需求如何得到满足？

据克而瑞数据显示，目前增城仅剩149.1万㎡的存量，仅够卖6个月，处于库存告急的状态。

而作为最近广州，且全国最瞩目的TOD所在地——新塘，库存更是少之又少，仅剩4.8个月。

稀缺的库存、庞大的居住需求，到底该怎么办？不妨关注一下下面这个项目。

广州少有！

香江·天赋将推稀缺咬合复式产品

它就是地处广州“东”门户、TOD“桥头堡”位置的全新高端项目——香江·天赋。

为了匹配这些高净值人群的居住需求，其以独特的空间规划理念，推出87-127㎡复式和平层产品，打造了广州市场上稀缺的咬合复式产品。

那么，何为咬合复式？

传统复式为上下两层相同的空间叠加，而咬合复式上下两层则是不完全重叠。通过咬合复式结构的设计，可实现更好的空间利用，不浪费一丝一毫的空间。

这，就是咬合复式的独特之处！

不过随着政策的限制，咬合式复式不再获批，因而市场上的咬合复式产品显得尤为稀缺。

目前，全市约有15个楼盘在售复式产品，其中仅有4盘为咬合式复式设计。而这4个项目当中，除了天赋，其余三个全部都在限购区。

可见，香江天赋的这批产品，多么珍贵！

那么，它究竟有何魅力之处？

首先，虽然它是香江全新高端系列产品，但却不走寻常路，没有延续市场一贯的奢华风格，而是紧抓城市新贵的胃口，打造最合适的居住空间。

87-127㎡的平层和复式，既能打造温馨的两口、三口之家，又可实现三世同堂，多种户型，多种生活方式。

其次，全新错位挑空的创新型咬合复式，不仅可以打破传统的居住体验，而且可以享受到豪宅般的居住体验。

比如其层高为6米，使用率达110%，通过咬合结构，形成更开阔的面宽，南北都可实现宽景挑高空间。

其三，80多㎡就有私家电梯入户。想想，一打开电梯，便是自己家门口，这是怎样的感受？

最后，最吸引人的，还有它绝妙的户型设计。

97㎡享四房 119㎡享五房

还带6米挑高阳台

以97㎡的单位为例，它打破常规的三房设计，改为大四房。

由于错层的咬合复式结构，将三层空间做成两户，因而即使是四房也不显逼仄。再加上6米挑高设计，整个的空间感更显阔绰、宽敞。

119㎡的单位则设计成5个房间，并带双主套和3个卫生间。

两层设计，实现老人与年轻人同堂不同层，既保证隐私又能融洽一堂。

而6米挑高阳台，几乎达到了别墅露台的享受，可尽情享受阳光，拥抱户外风景。

除此之外，项目还规划了127㎡五房复式，更能满足三代同堂的多样化需求。

或许只有如此精品，才足以匹配那些高新人才的居住需求。据悉，这批产品将在年底入市，感兴趣的朋友不妨前往参观。返回搜狐，查看更多

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