被“诱使”签订认购书后,她被销售拉黑了!

“9000元单价买地铁站旁公寓，即买即入住。”

“总价40万元买地铁上盖公寓，月收租3000元，月供只要2500元。”

最近，不止住宅抛出降价的橄榄枝，公寓价格更是大跳水，这对部分人来说还是有着致命的诱惑！

但这些“超笋”的公寓背后，可能藏着数不尽的坑。

这不，近期有位刘女士爆料，海珠某公寓项目的外包销售和中介违规承诺做首付贷款，诱使在职学生购买公寓，并在事后屛蔽当事人以及拒绝退还定金。 

图源南财视频【销售和中介承诺做首付贷？】“11月11日晚，中介带我去看了海珠某公寓项目，中介表示该项目优惠力度大，还可以延迟半年到1年付首付。”刘女士表示，当时现场看完房子后，由于总价比较高，考虑到自身储蓄不足，所以并不打算买。“而当我表示无法支付首付时，销售和中介却口头提出可以帮我做首付贷、装修贷各类组合贷款，利息可以去到2厘，允诺可以帮我解决首付问题。”半信半疑的刘女士再次阐明自己的税后收入、银行流水、五险一金、以及征信等情况，该销售和中介都表示没问题。

图源南财视频为此，刘女士当晚就签订了认购书，并且转了2万元作为定金。但是签完认购书后，中介和销售并没有按照承诺那样解决首付问题。

刘女士提供的聊天记录|部分截图“中介和销售只是推荐给我利息比较高的按揭公司，不仅首付额度无法保证，而且年化利息较高要去到8-9厘，本金加利息都远超过我的税后收入，我无法承担。”刘女士无奈说道。【未说明定金和订金的区别？】【且未告知公寓不能落户等问题？】为此，刘女士多次找中介和销售想要退掉房子，并且拿回定金。但却被销售告知：定金和订金不一样，定金不能退，且定金已经入了公司财务系统，流程也非常麻烦，只能内部转名额。“当天晚上已经是12点多了，签认购书时，我提出了定金和订金有何区别，但销售未解释，介于时间也比较晚了，我就没再追问，连认购书都没来得及看完就直接签名、按压指纹了。”刘女士懊恼说道。“更意外的是，我后面看到购房合同里的房屋用途是办公，并不是居住，在这一点上销售当时并没有说清楚，也没有说明公寓是不能落户的。”对此，中介和该销售并未有进一步的解决方案，更甚者销售已经拉黑刘女士。而当刘女士再次去往该项目销售中心时，却得到该销售已经被调离的消息，德诚行房产中介也开始“踢皮球”。

图源南财视频到此，在了解了整个事件的发展脉络的同时，我们也看到了买房所谓的“套路”！【警惕买房“套路”!！】1.不要轻信“首付贷”对于刚需客户群体而言，首付是一大烦恼，为此对于中介或者销售提出的“首付贷”难免心动。那什么是首付贷呢？所谓的“首付贷”，是指购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构为其提供购房的首付资金拆借。但早在2017年，住建部联合央行、银保监会就要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为。

图源南财视频对此，律师也表示首付贷为违法金融产品。日前，广州市住房和城乡建设局官网也发布了《广州市商品房交易风险提示》，提醒广大购房者预防和警惕“首付贷”等违规违法行为。2.购房者缺少置业知识大多数新手购房者缺少置业知识和购房经验，以至于会被中介或者销售“忽悠”。首先，在购房过程中应当充分了解“定金”和“订金” 的区别，及时向中介或者销售提出疑问。定金是规范的法律概念，是一种担保形式，需要以书面形式明确约定且不得超过合同标的额的20%，买方违约则定金将被不予返还，卖方违约则必须向买方双倍返还定金。订金却没有明确的法律规定，具有预付款的性质而不具备担保性质，是当事人的一种支付方式，其数额并无限制，买方违约并不丧失订金返还请求权其次，对于所买“公寓”产品（或其他产品）要有基本的了解，比如产权年限、房屋用途、落户限制等问题。而“公寓产品”明显的特征有：公寓产权年限一般为40年；房屋用途属于商业用地；公寓不能落户，也不能享受周边的教育资源；公寓日常水电是商用水电（特殊除外）；公寓首付高、贷款方式单一、可贷款年限短、转手税费高......

图源百科

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一直以来，公寓都是带有极强投资属性的产品，具有总价低、不限购等优势，深受年轻人和投资客的青睐。但公寓上车容易下车难，并且公寓的劣势十分明显。对此，你觉得买“公寓”的时候该如何较大避免“踩坑”呢？欢迎评论区留言哦～

来源：血拼广州楼市