规划4栋住宅!广州TOP1高价地项目要来了,猜猜会卖多少钱?

4栋住宅、较高23层......广州“地王”项目规划正式出炉！

近日，广州市自然资源和规划局官网发布了关于越秀南AD013907地块项目规划的批前公示。

截图自：广州市自然资源和规划局官网

据规划方案显示，该地块项目位于越秀区东濠涌以西、镇龙西街以东、万福路以南、镇龙南街和谭公后以北街，规划建设4栋住宅，并配建有1440㎡幼儿园、200㎡文化室、200㎡社区居委会、200㎡居民健身场所、100㎡星光老年之家以及800㎡托老所等公共配套。

其中，项目1#为裙楼结构，左边23层为回迁房，右边21层为商品房；2#、3#和4#则均为21层的商品房，幼儿园便位于1#和2#住宅裙房的1-3层。

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此外，项目还将配建机487个机动车停车泊位，包含1个微型装卸货车泊位、2个幼儿园停车位和5个无障碍车位、11个P1出租车上落客泊位以及P2临时泊位和P3学校巴士临时泊位等。

值得一提的是，上述项目规划尚处于批前公示阶段，具体还需以最终审批结果为准，但可以预见的是，距项目正式面世的日子不远了。

那么，作为广州TOP1高价地，项目的段位可想而知，未来其售价又会否刷新区域楼市峰值呢？

广州楼面价TOP10屡有刷新

越秀南地块依旧稳居王座

去年3月10日，广州城投以235701万元的底价拿下越秀南地块，扣除1.3万平的配建面积后，折合楼面价64576元/㎡，一举打破了当时海珠石岗路地块创下的历史较高纪录，一跃成为广州楼面价TOP10地块榜首，引发一时热议。

越秀南地块示意图，来自：网络

时至今日，虽然广州楼面价TOP10高价地块的座次屡有刷新，后来居上者更是气势冲冲，但依旧无法撼动越秀南地块的王者地位。

可以说，越秀南地块楼面价破纪录成交，一方面为多年未有供应的越秀核心地段注入新鲜血液，另一方面，土拍是楼市的晴雨表，这对于当时的广州楼市而言也是一笔稳稳的强心剂。

当然，既然说该地块项目位于越秀核心地段，其区位条件、生活配套自然都是高分项，周边房价自然不低。

地块区位条件优越、配套齐全

周边新房售价5.3-15万元/㎡

据悉，越秀南地块项目位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距地铁6号线“团一大广场”站约200米，出行十分便利。

配套方面，地块项目周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院、团一大纪念广场等环伺，更分布有多个生活超市，生活全方位配套应有尽有。

地块项目所在位置，制表：血拼广州楼市

当前，该地块项目周边新房并不多，距离最近的为粤海拾桂府，均价9万元/㎡。

另放眼越秀全区，新房供应较为紧张，仅有世茂天越、淘金半山豪庭、粤海拾桂府、实地紫薇公馆等9个一手住宅在售，均价基本上在5.3万-15万元/㎡，且大部分项目价格都在“7”字头以上。

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二手房方面，项目周边有椰诚阁、江湾水恋以及珠光雅居，链家网上挂牌均价在4.2万-6万元/㎡区间。

那么，备受瞩目的越秀南地块项目到时会否达到15万+/㎡呢？让我们拭目以待吧！

来自：血拼广州楼市