豪赌?大砸1735万元,竟为城中村一套旧房

1735万元，拍下海珠区石溪村一套旧房，是“一场赌博”，还是真“物有所值”。

近日，海珠石溪村一套旧房进行司法拍卖，引来11人报名，8774次围观。

最终，经过108轮竞价后，该套房以1734.628万元成交（起拍价为726.628万元）。

相对比1038.04万元的起拍价，整整高出了近700万元，着实惊人。

|图片来源：阿里拍卖

据资料显示，该旧房位于海珠区石溪村冲边中街67号排名前列至三层，周边生活气息浓厚，各类配套较为齐全，另距离地铁石溪站约1公里。

|图片来源：阿里拍卖

如下图所示，该建筑很明显是广州城中村常见的握手楼样式，此前应用作托儿所或者幼儿园。

|图片来源：阿里拍卖

|图片来源：阿里拍卖

|图片来源：阿里拍卖

想必大家都清楚，法拍房一般都是因债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖的房子，涉及情况复杂：有人做生意倒闭，拿房产抵债；有人因借钱不还，被强制执行；有人因资金断裂，还不起月供，房子被收回……

从价格上看，法拍房都会比市场价低10%-30%，这个利益空间足够让很多人削尖了脑袋往里钻。

但法拍房自身的风险也不小，涉及1、房子自身的问题（产权，抵押，实际居住，物业等）；2、税费问题；3、户口和贷款等问题。

像上述已成功拍卖的海珠区这套旧房，已获得国有建设用地使用权，可以自由上市流通，拆迁补偿也有保障。其本身已有租约在身，租赁期限自2015年7月1日至2025年6月30日止，月租金6200元。受广州楼市限购措施影响，竞买人需要具备购房资格。

|图片来源：阿里拍卖

买卖法拍房不是儿戏，司法公证不会骗你。但整场交易基本上是只进不出。只要你反悔，你之前交的所有钱全部没收。

在此背景下，海珠区这套法拍房为什么能让人疯狂为之买单，拍出1734.628万元的天价呢？

毕竟以这个总价，在广州中心地段买套豪宅，完全不成问题。

不少人猜测，这或与海珠石溪村改造有关。

2020年底，佳兆业、红八方集团正式成为海珠区石溪村旧改合作企业，项目总投资176.99亿元。

|图片来源：百度地图

按照计划，该项目需在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；2023年12月31日前安置房开工建设；2025年12月31日前基本完成安置房建设。

可以说，石溪村拆迁已是板上钉钉的事，只是时间问题而已。

但是，用1734.628万元“豪赌”一场，是否值得呢？以房屋建筑面积439.38㎡计算，该房子的均价已达39479元/㎡。

|图片来源：链家二手房

这个价格如何？相对比该片区3.7-5.5元/㎡的二手房价，还是比较低的。

不过，由于补偿方案尚未出炉，一切都还是未知数。也许真的是“紧跟拆迁，搏一搏，单车变摩托。”

大家又是怎么看的呢？

|图片来源：广州海珠发布

最后，小狐君再来跟大家简要唠唠海珠区的旧改项目情况。

前段时间，《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式印发，引人关注。

在旧改方案，该文件提到，需改造提升的“三旧”地块面积约占城市建设用地的50%，城市更新任务繁重，提出“全力以赴推进城市更新”。

如图所示，三年计划中，我们可看到赤沙村、沥滘村、石溪村、凤和村（新市头）、凤和村（康乐、鹭江）等5个行政村或经济联社在列。

五年计划中，则有五凤村（沙溪、泰宁、五村）、联星村（南箕）、红卫村、东风村、三滘村、瑞宝村、北山村、龙潭村、土华村等。

凤和村（客村、江贝、旧市头、下渡）、五凤村（旧凤凰）、联星村（新凤凰、庄头）、仑头村、桂田村、黄埔村（东围、杨青、新洲）则被列入十年计划。

也就是说，在接下来的10年中，海珠区约还有20条村或进行改造。

而如果大家需要在海珠区置业，也不妨多关注下这些片区。

毕竟旧改之下，不仅能提升周边低效的土地、改善脏乱差的面貌；还能强化产业导入以及地铁、学位、医疗等公共资源配套的完善。整个片区的发展潜力也会不断提升。