29平米极小公寓,墙都不“扶”,就服万科!

广州楼市深度报道 2021-12-08 18:10:53
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66万/套起, 你买不买

看多了一线城市的豪宅,你看过一线城市的极小公寓吗?

近段时间,北漂青年入住“北京14.2平米小家”的视频吸引了大量围观。

截图源于抖音

究其原因,不过是在房价日益高企的一线城市,年轻人开始在追求极小户型的精装公寓,以便减少压力的同时提高居住体验。

为此,市场上也逐渐出现了“极小面积、低总价”的公寓产品,广州也不例外。

早在2016年,主打极小面积公寓的万科云城米酷,就以5800套的成交套数获得广州全市商办物业三冠王,堪称广州公寓市场的高光历史。

此外,万科还开发有广州万科悦城、万科黄埔仓等极小公寓项目,也吸引了一波热度。

而近期,在白云三元里,又出现了一个酷似万科云城米酷的公寓项目——万科云都荟

血拼哥已经前去暴踩了一遍!

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多产业形态

临近双地铁,交通便捷

万科云都荟位于白云区机场路,处于白云和越秀的边界处。

项目区位示意图

项目对面坐落着广州中医药大学(三元里校区)、广州中医药大学排名前列附属医院,左右两边临近三元里村,居住氛围浓厚。

在交通方面,项目距离地铁2号线三元里站约有1.3公里。(高德地图距离)

但实际上,穿过三元里村步行至三元里地铁口只需约800米,可通过2号线去往白云新城、江南西、广州火车站等商圈。

三元里地铁站

除此之外,项目周边约400米处还有11号线梓元岗站(在建中)。

要知道11号线作为广州首条大环线,一共有32个站点,20个换乘站,串联了广州中心四区,交通十分便捷。

梓元岗站

在商业配套上,除去自带的建面约6000㎡休闲购物中心,项目还依傍着万科三元里中心。

据了解,三元里中心目前已入驻约55家企业,其中不乏有中国平安、中国电建、广发银行等500强企业,办公人流较多。

三元里中心

此外,项目片区内还拥有大量皮具、五金、服饰等专业市场,以及旺角网红直播基地,产业形态丰富。

由此可见,万科云都荟的区位颇为出色。

那么,占据了地段、交通、产业等优势的万科云都荟是否能“复制”万科云城米酷的成功呢?

众所周知,万科云城米酷受尽万千宠爱的原因无非有三:

排名前列,位置(天河智慧城)优越,交通便捷;

第二,有万科广场、写字楼加持,产业形态多;

第三,面积小,总价低,入手门槛低。

而万科云都荟的产品是否满足“面积小、总价低”呢?

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主打极小户型

建面约29-36㎡

血拼哥前往了万科云都荟的销售中心——三元里中心31楼。

据置业顾问介绍,万科云都荟是三元里中心的二期项目。

项目施工进度图

该项目共规划有两栋商办物业,分别是T1和T2,高26层,其中1-2层为休闲购物中心,第三层设计为空中花园(仅供业主享用)。

项目沙盘图

此外,4-26层均为公寓产品,主推建面约29-36㎡平层公寓,其中T1为32户6梯(58㎡是由两间29㎡打通成的两室一厅),T2为34户6梯。

T1栋楼层平面图

可以看出,该项目主打小面积公寓产品,与万科云城米酷的产品设计非常相似。

而本次开放的样板房是根据片区产业特色打造的主题样板房。

其中,建面约29㎡的平层公寓是以“直播”为主题,层高3.3米,整体呈现长方形,类似于一个大单间。

建面约29㎡户型图

该户型带有约2米高的飘窗、独立卫生间以及小小的料理台,可以说是麻雀虽小,五脏俱全。

建面约29㎡样板间

但值得注意的是,由于空间较小,未来收房入住后,飘窗的空间需用来打造成1.5米规格的床。

而建面约36㎡的平层公寓则是以“手作房”为主题,功能区布局设计同上一个户型相差不大。

建面约36㎡户型图

但该户型带有两个采光窗户,高楼层的单位还可眺望白云山和广州塔,视野佳。

建面约36㎡样板间

总而言之,比起市面上面积较大的公寓产品,万科云都荟投资出租、过渡性自住的属性更强,也更偏向于预算不多的购房者或投资者。

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66万/套起

预计元旦开盘

至于价格,置业顾问表示吹风价为66万/套起,预计元旦开盘,目前有冻资1万抵5万的优惠活动。

不得不说,上车门槛还是比较低的。

不过,话说回来,尽管这种小面积的公寓总价低,但是该产品更多的是过度性自住或者对外出租,这对周边的租住需求要求比较高。

但从前文可知,项目周边有着多种就业群体,包括直播基地、皮具五金、证券公司等从业人员,再加上项目地处白云和越秀的交界处,还临近白云新城,租住需求还是比较可观的。

目前,项目仅一路之隔的龙湖冠寓28㎡户型的租金约为2600元/月,同板块的御龙国际商寓44㎡户型的租金则在3500元/月左右。(数据源于链家 )

截图源于链家

要知道,理想的公寓不过于面积小、总价低、地段好、出租容易、租金可观。

但是往往理想很丰满,现实很骨感。

很多公寓在现实中的收益并不理想,对此,你认为万科云都荟值得入手吗?

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