被约谈的番禺区火成这样了!均价涨了6000每平米!

搜狐焦点广州资讯 2021-08-13 09:22:06
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被约谈的番禺区火成这样了!均价涨了6000每平米!

4月2日,广州市政府出台分三批供地同时表示加强房贷审核;

4月8日,住建部约谈广州等5城;

4月15日,广州市政府约谈番禺、天河、海珠等6区,要求坚持房住不炒定位;

4月21日广州调控新规出台,人才购房需提供1年社保或个税证明,9区二手房增值税2改5;

4月25日,番禺区发文,声明将继续加强价格调控、指导开发企业合理定价......

就在8月11日,番禺区发布了房地产市场秩序专项整治工作通报。

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根据通报内容,今年以来,番禺区严查问题楼盘违规销售和中介机构违规居间服务行为,截至8月10日,对在建、在售、建而未售的房地产项目和中介机构开展日常检查,多部门联合检查10次,共出动检查人员2400多人次,检查销售现场290多家次、中介500多家次,向房地产企业和中介机构发出《整改通知书》共100份。

其中,对违规销售的“金龙财富广场”项目停止销售并停止销售中心开放;对“智联花园”“华颂公馆”等项目涉嫌违规收存预售款的行为发出《关于规范预售款收存行为的告知函》共123份;并对28家企业进行提醒约谈、21家企业诚信扣分、2宗案件正在侦办和处理中。

番禺区如此“风声鹤唳”,屡次被点名,为何呢?

一个字,火!

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克而瑞数据显示,同比去年7月,番禺区一手住宅(口径:普通住宅+别墅)去化周期从17.5个月下降到6.1个月,该区去化水平排名广州全市第二,远高于广州其它区。

如此高的去化水平,意味着该区一手住宅成交向好,克而瑞对比近五年一手成交数据,其中今年1-7月番禺区一手住宅成交面积达86.12万平方米,网签成交套数总计7103套。

与去年全年相比,今年前7个月已完成了去年全年成交量的83.4%,换而言之,今年7个月的成交量相当于去年10个月的一手成交量;可见调控之下,番禺区一手市场火热程度不减反增。

不仅如此,番禺区二手市场也十分火热,克而瑞市场监测到,1-7月期间番禺区总计网签11465套二手房,排名全市第一,且相比2020年1-7月网签的9017套多出2448套,同比增长21.4%。

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再来,作为与黄埔区同样“旗鼓相当”---承载天河等老城区置业需求外溢的片区,番禺区在一手住宅成交均价甚至比黄埔还“虎头虎脑”,猛冲3字头,时不时顶顶4字头的边缘。

回溯近年来单月一手成交均价看,番禺区率先在2019年6月冲破3字头门槛,并自此齐头并进,而黄埔则是在2020年8月涨至3万一平的。(回顾热文:火热18个月的黄埔,取消人才渠道)

据克而瑞统计,今年1-7月番禺区一手住宅成交均价为37029元/平,对比去年同期的31266元/平,涨幅近6000每平米

所以说,火旺的番禺区被约谈、楼市调控,属于意料之中的。

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不仅如此,从单价段成交结构分析:

在今年1-7月,番禺区一手2万元/平以下网签成交117套,2万-3万元/平单价段成交2502套,3万-4万元/平单价段成交2197套。

而4万-6万元/平单价段成交2165套,另外6万-8万元/平则网签95套,8万元/平以上的房源网签成交27套。

也就是说,番禺区4万元/平以上的住宅,总计网签成交2287套。

很明显,前7个月中高档住宅相比去年全年还多出443套,对比2017年直接实现了“量变”,涨幅高达994.3%。

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换一种思维来说,驱使购房者蜂拥而至的,是番禺区的整体片区发展魅力。

首先交通方面,目前番禺区已开通运营了3号线、4号线、7号线,而即将运营的有地铁18号线、22号线(首通段)日前刚通过票价批复,相信不久后就能投入使用。

另外从该区十四五规划获知,番禺区十四五期间重点交通基础设施项目包括有广州地铁18号线、22号线、7号线二期工程、7号线西延段、3号线东延段、12号线、8号线东延段,佛山地铁2号线、;广佛环城际、佛莞城际、穗莞深城际琶洲支线。

并且规划提升广州南站枢纽能级,实现15分钟可到达广州中心城区和30分钟可抵达白云机场、南沙海港以及佛山、中山等地;

再有搭建“四面八方”的高铁通道,实现1小时直连湾区、2小时互通省内、3小时互达泛珠三角、5小时联通长三角和成渝城市群。

同时,番禺区加快推进列入市三年实施计划、五年行动方案的17条旧村改造工作,到2025年,推进城市更新总规模约11平方千米,提供产业面积约300万平方米。

番禺区在利好无限的前景下,还会给我们呈现一份怎样的答卷呢?拭目以待。

来源:克而瑞广佛区域

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