取消限购后,番禺、黄埔该怎么选?

新政的最大赢家，无疑是番禺和黄埔！

新政首周（9.18-9.24），广州整体向上，住宅成交1388套，成交面积15.69万㎡，环比上升23%。

其中番禺网签2.89万㎡、黄埔网签2.35万㎡，网签面积分别位列全市第一、第二！

此外，据克而瑞监控的重点楼盘中，广州来访认购TOP10项目排行榜中，黄埔与番禺的项目占据了6-7成！可见新政落地，对黄埔番禺的强刺激作用显著。

国庆长假作为下半年楼市主战场，叠加新政东风，广州各区都在积极备货，特别是番禺，推货量971套，同比去年同期增加近4倍，同时也是11区中推新占比最高的区域，看得出来番禺推售节奏加快。

为减少假期客户出游返乡影响，番禺多个网红盘如华润长隆悦府、星河盛世锦城更是选择抢跑国庆，去化率都取得不错的战绩。

虽然缺少全新面孔的黄埔楼市，相对全新盘更多的番禺而言略显平淡，但是多个标杆红盘依然火爆。

广州中原研究发展部统计显示，黄埔限购政策的松绑释放了不少潜在购买力，还有不少外地投资客支撑黄埔市场，多个项目人气火爆，到访量、认购量同比都有显著提升。

番禺黄埔暗中较劲，已经持续很长时间了。很多购房者，也不自觉会在两个区域中做选择。

从位置上看，黄埔和番禺都紧邻中四区，最快地铁30分钟内可到达珠江新城。

从区域发展来说，番禺和黄埔也各有亮点。

番禺围绕“一港两翼三核四区五镇”空间布局开展，启动区空间港产城三区联动。

同时作为广州规划的五大世界级商圈之一，长隆万博商务区扩容近五倍，未来还将沿汉溪大道拓展地下空间范围，推动长隆万博商务区迈向更大范围“站城一体化”超级CBD。

加上“全球最佳主题乐园三甲”的长隆国际旅游度假区，未来将进一步打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

番禺的发展方向，以消费、娱乐、时尚、文化等多业态齐头并进，大有所为。

而黄埔的发展更是有目共睹，GDP连续8年位居全市第二，实力可见一斑！

黄埔的实力，更多是表现在高新技术、科研产业等方面。

截至2023年7月份，黄埔区上市企业数量达到80家，位居广州全市第一。值得一提的是，黄埔全境在省证监局办理上市辅导备案的企业超20家，后备上市力量澎湃。

此外，广州22家全球独角兽中，黄埔区独占7家，居全市榜一，科创实力高下立判。

相对而言，以产业支撑的黄埔，显得更像是扎实稳定的“理工生”，没有巧言善辩，全凭实力说话。

在楼市方面，番禺黄埔也颇为相近，大有靠齐之态。

据广州中原发展研究院数据，2023年上半年，番禺均价为42515元/㎡，黄埔均价为40008元/㎡，相差不远。

成交方面，黄埔连续多年稳坐新房交易“二把手”位置，最火爆的时候甚至一房难求，备受追捧。虽然今年鲜有新盘入市刺激市场，并且多个网红盘步入收尾阶段，但持销盘众多且市场认可度高，今年1-8月成交黄埔依然以较大优势稳居第二宝座。

番禺今年1-8月成交位列黄埔之后，排名全市第三。近年来番禺网红盘接二连三赚足眼球，多个现象级爆款红盘助力番禺撕掉“睡城”标签，在新房市场站稳脚跟。

细分到项目，番禺和黄埔都是丰俭由人，刚需、改善都有宽裕的选择空间。

那么具体该怎么选呢？

先来盘一盘番禺。以下为番禺部分在售新盘名单。

长隆万博板块，这两年成了改善群体的“香饽饽”，同时也是番禺各板块中均价最高的区域。热门楼盘越秀和樾府、耀胜新世界广场耀胜尊府等打响知名度，今年新入市的华润长隆悦府、龙湖御湖境再一次掀起热潮。

番禺广场板块近年来靠龙湖金地天峯挑大梁，今年有路劲美的隽樾府和保利朗誉接棒，关注度也是很高。

大学城板块则是内卷加剧，星河盛世锦城、越秀大学星汇锦城同台pk，不管是价格还是产品都卷成麻花，刚需“渔翁得利”。

而化龙板块，则是番禺的价值洼地，智联汽车小镇、凯德山海连城、保利领秀海持续热销，成为许多新广人的置业首站。

黄埔则是分为老黄埔、科学城、黄陂、知识城板块，具体楼盘名单如下。

老黄埔卖的主要是区位，与珠江新城、金融城、琶洲构造的黄金三角均相距不远，承接了很多天河的外溢需求。老黄埔三杰鼎立多年收割无数，庙头双雄星航和臻珑府也是不少金珠琶白领的首选。稍远一点的万科黄埔新城则以大体量、强配套收拢许多刚需、刚改的芳心。

黄陂板块则主打一个生态宜居。主要项目有保利翔龙天汇、振业天成、中铁建信达花语天宸、长岭雅居等，以改善项目为主。

科学城板块则是黄埔楼市的主力，同时也是许多人置业第一站。目前科学城以旧盘加推为主，大盘有星樾山畔TOD、保利罗兰国际星河湾萝峰、合生中央城等、此外佳大瑞园、保利锦上则以性价比出圈。

知识城板块则是黄埔的价格洼地，有知识城悦辰壹号、升龙学府上城、越秀星汇城等热门楼盘。

那么最后问题来了，假如你是购房者，你更倾向于上车番禺还是黄埔呢？欢迎在评论区留言讨论~