最高12万/㎡!最低不到8千/㎡!广州60+板块房价大起底

过去几年，国家一系列宏观调控政策的出台与精准实施，有效遏制了房价持续上扬的势头。

国家统计局定期公布的全国70个大中城市房价指数，如同一面镜子，清晰映照出全国范围内房价趋于平稳乃至大多数城市房价略有回落的态势。

而具体到广州，自然也无法置身事外，房价同样在经历着市场的洗礼与调整。

但庆幸的是，从6月份统计数据来看，广州的新房和二手房价格降幅均有所收窄。

（图源：克而瑞广佛区域）

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近日，小狐君最新拿到了一份2024年6月份广州各区板块住宅成交均价数据，为大家解开了广州楼市最新面貌的一角。

数据显示，在受统计的60+板块中，房价最高的板块为海珠-琶洲板块，达121744元/㎡；从化-鳌头镇板块的房价最低，仅为7803元/㎡。

多数板块房价因市场大环境的影响而呈现出不同的下行趋势。

不过，在这股整体下行的潮流中，也不乏逆流而上的亮点。也有一部分板块凭借其独特的区位优势、政策红利的加持，或是高端项目的入市，房价表现异常坚韧，甚至实现了小幅上扬。

当然，面对复杂多变的楼市环境，购房者需更加审慎地分析自身需求与自身的经济情况，结合各板块的发展前景以及配套等多项因素，做出最适合自己的购房决策。

（图源：网络）

接下来，我们具体看看各区域板块住宅成交均价走势如何。

我们不难发现，高端住宅市场的热度依旧不减。从2024年6月份广州各区域板块成交均价来看，多个核心板块以傲人的成交均价引领市场风向，琶洲、赤岗以及金融城3大板块商品住宅成交均价突破10万+/㎡。

与此同时，越秀区的淘金板块，作为传统豪宅聚集地，其深厚的文化底蕴与成熟的配套设施，使得该区域住宅成交价同样逼近10万+大关。

而天河区的泛珠江新城板块，更是凭借其得天独厚的地理位置、完善的商业配套等，吸引了众多高端置业者的目光，成交价同样居高不下，接近10万+门槛。

其次，对比广州楼市各区域板块住宅成交均价，在成交均价同比上涨的十大板块中，我们不难发现，受网签量增加的影响，市桥南、越秀区政府、琶洲板块商品住宅成交均价同比表现尤为抢眼。

特别是越秀区政府与琶洲板块，其涨幅不仅超越了20%的大关，更在全市范围内独占鳌头。

此外，太和镇、白鹅潭中部板块以及汉溪万博板块，其成交均价的上涨则更多地受到了板块内高端项目集中网签的积极影响，从而拉高了整个板块的平均成交价格。

综合来看，在楼市下行趋势中，这些板块的亮眼表现，不仅反映出，一是广州楼市高端需求依然旺盛；二，也预示着在经历了一段时间的调整后，部分优质区域与项目正逐步走出低谷，重新获得市场的认可。

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在房产置业的考量中，房价的波动固然是一个重要参照，但它绝非决定性因素。

购房者们可根据自己的预算与需求，锁定那些既符合预算又契合需求的理想地段与楼盘。

接下来，就一起看看各大区域板块涨幅情况。

越秀：

越秀区，在很长一段时间内都是稳坐广州楼市中的高端宝座。这主要归功于，一是其独特的中心城区地理位置，二是该区拥有完善的生活配套，特别是名校资源丰富；三是供应的稀缺性，构筑了其楼市价值的坚固基石。

然而，近年来，一向供应紧缺的越秀也展现出了前所未有的活跃态势，多个高端项目面市，如城投东园公馆、公元前君熙府、云瀚府、汉国置业港汇台及万科臻樾府等，不少项目价格在10万+。

因此，这一系列变化直接反映在成交数据上，越秀区政府所在板块的住宅均价，与去年同期相比实现了惊人的38%涨幅，领跑全市，再次印证了越秀区作为广州楼市“领头羊”的强劲实力与不可撼动的地位。

天河：

作为“宇宙中心”的天河，近年在市场调整中，各大板块也呈现了一定的下滑趋势。

从同比涨跌情况来看，天河区4个板块住宅成交均价均出现了一定程度回落。但对比其高企的单价而言，这也算是当前市场中的正常调整。

更何况，近一年天河热卖的项目，整体来说都以性价比取胜，以价取胜。多个全新入市项目，在定价方面，还算比较“友好”，整体来说还是符合市场预期。

海珠：

海珠在近几年的楼市发展中，一直都走得比较稳。

以琶洲板块为例，近年，多个大平层产品入市，单价从11-15万不等，直接奠定了该区域高端住宅的市场定位。

荔湾：

随着政府的规划利好，近年，白鹅潭多个产业项目落成，且几大重点商业项目也正是开工建设。比如万象城、太古里、国际商超巨头山姆会员店等已开工，星河COCO PARK也已于2023年正式开市等，白鹅潭等来了属于TA的巨变。

目前，整个白鹅潭板块在售项目较多，多以高端江景大平层以及改善盘为主。比如广州幸福湾、星河江蔓、滨江上都以及华润置地白鹅潭悦府（已售罄）等，瞰江且都是妥妥的豪宅盘。

此外，也有新世界凯粤湾、新世界天馥等一类型的高端品质盘，为置业者提供了更多更优选择的同时，也直接带动片区房价的上升。

番禺：

近两年，要说哪个板块的热度上升最快？汉溪万博板块必上榜。

随着2011年市政府首次提出了万博CBD概念，耗资千亿打造约548万㎡超大商务集群，在近10年间，万博CBD已然面世，成为广州南拓的重要“战略地”。

目前，万博长隆板块，高楼林立、商业氛围浓厚，已经发展得较为醇熟。但随着番禺万博长隆的扩容，以及未来更多产业的落地，整个板块的发展之势后劲十足。

从近一年的房价走势来看，汉溪万博走得较稳。虽然在楼市调整阶段，但在长隆万博悦府、耀胜新世界以及越秀和樾府等热盘带动下，支撑着整个板块维稳。

白云：

白云区域辽阔，价格也是相差甚远，即有10w+的豪宅，也有2字头的刚需盘，可以说是丰俭由人。

从数据可以看出，太和镇成交均价的上涨则更多地受到了板块内高端项目集中网签的影响，从而拉高了整个板块的平均成交价格。

此外，白云价值最集中的地区，白云新城板块表现比较坚挺，与去年相比基本持平。而内卷严重的白云，大多数板块相对去年都呈下降趋势。

黄埔：

这两年的黄埔，可以说是不太好过。二手降价“逃亡”，一手也难逃降价大势。老黄埔鲜少新盘入市，随着城光清货，富颐华庭、珺合府等持销盘撑场面，6月成交均价来到了4.6w/平，相对去年的5.1w/平，下跌了11%。

但是此局面也即将迎来改变，接下来，老黄埔新“三剑客”即将登场，或许又将掀起新一轮热度。

此外，其他板块亦有不同程度的下跌，相对来说降幅比较可控，如科学城板块同比下跌5.9%，长岭居板块降幅为6.7%，知识城板块降幅为2.37%，相对比较平稳。

增城：

近些年，增城的置业热度虽有所降低，但是作为一个不限购，且房价保持在一个相对理性的水平，再加上选择的盘面较广，新塘、永宁等板块依然是许多上车一族的心头好。

虽然整体均价有所回落，但是从成交面来看，依然是广州成交量较大的区域之一。

从各大板块的成交均价来看，仅新塘镇均价在2万+，其他区域价格大多都在1字头，而增江板块跌落1字头，也是增城区各大板块中，同比降幅最大的区域之一。

南沙：

受政策和地理位置影响，南沙这两年的楼市一直处于比较冷的状态，依靠本地客户去化有限，销量有所降低。

但依照政府的大力支持，以及各产业的落地、配套的兴建等，南沙未来还是一片光明。当然，前提是你可能需要“与时间做朋友”。

花都：

说到花都，板块中最耐打的自然是花都区政府板块、花都湖板块以及CBD中轴线板块，也是最值得一看的地方。

不过，受市场调整影响，曾经房价3万+/㎡的区政府板块，如今也已回落至2.5万+/㎡。

花都湖板块最大的卖点莫过于在无限接近花都市中心的地方依然能享受大面积的自然资源，目前房价约2.2万+/㎡。

从化：

从化，作为广州11区中最低调的区域，购买力多以从化本地居民为主。

目前该片区部分板块房价还不到1万/㎡，如果购房预算着实有限，又想在广州安家的朋友，可以考虑一下。

看完这些，大家对广州房价有什么想说的呢？