209宗地全曝光!遍布金融城、琶洲、白鹅潭……

广州楼市深度报道 2021-04-15 14:40:37
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209宗地抢先看! 《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》(下简称“《蓝皮书》”)出炉啦。 该《蓝皮书》中收录209宗土地(679.9公顷),其中住宅用地60宗(462.3公顷);商服用地131宗(190.7公顷);其他用地18宗(26.9公顷)。 与往年相比,今年收录地块有所增加,增长比例约20%

209宗地抢先看!

《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》(下简称“《蓝皮书》”)出炉啦。

该《蓝皮书》中收录209宗土地(679.9公顷),其中住宅用地60宗(462.3公顷)商服用地131宗(190.7公顷)其他用地18宗(26.9公顷)

与往年相比,今年收录地块有所增加,增长比例约20%(2020年共收录173宗土地)。

住宅用地方面,60宗地中,主要分布在白云、番禺、花都、南沙、增城等区域。

聚焦⬇

白云区14宗宅地供应,有两大特点值得关注,一是临近名校打造高品质社区,分别有广铁一中西侧地块和省实北侧东平地块;二是借助交通枢纽建设便捷社区,分别有永泰客运站地块和夏茅客运站地块,均为商品住宅用地兼容公共交通场站用地。

番禺区9宗宅地供应,其中在南站就有4宗,不过占地面积都不大。

天河区3宗宅地供应,分别为梅花铝厂(南厂区)宅地、及推荐了N年的燕塘地块三(住宅用地部分),还有东大湖AT0304011-1地块,将给天河带来建面超37万平方米的宅地供应。

黄埔区、海珠区均只有1宗宅地供应。

荔湾区在白鹅潭有2宗迷你宅地供应,广钢新城亦有1宗,为广钢新城234地块,这也是广钢南区所剩无多的宅地。

商服用地方面,总量达131宗,主要分布在琶洲互联网创新集聚区、金融城起步区、金融城东区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域。可见广州的土地功能保障重点功能区总部的产业用地需求,成为推动产业招商和经济发展的强劲动力。

聚焦⬇

天河区供应量最大,达到40宗,仅金融城就有27宗,天河智谷片区有12宗,珠江新城1宗。

海珠区集中在琶洲西区和中二区。荔湾区则分布于花地河总部及白鹅潭核心区,及广船地块。

白云区,仅白云新城就有15宗商服用地供应。南沙区的灵山岛尖则有5宗商服用地供应。

越秀、黄埔及增城都无商服用地供应。

接下来,不妨来逐一看看各区域详情:

天河区

天河区有45宗可出让地块,40宗商服用地,3宗商品住宅用地,2宗其他用地。

本次可出让地块主要分布在金融城起步区、金融城东区、天河智谷片区,标志着规划多年的金融城建设将提速。

金融城起步区是广州扩大国际影响力的重要抓手,是广州高水平打造总部金融创新产业集聚发展的重要区域,承载了广州发展高端金融产业、成为跨国企业区域总部的使命,将建成国内领先的金融集聚区,岭南特色的中央活力区。本次有10宗商服用地推出。

金融城东区则有17宗商服用地推出,地块位于黄埔大道南侧,珠江北侧,广州环城高速西侧,紧挨车陂南站双线交汇(地铁4号线、5号线)、东圃站,交通区位优势明显,居民出行便利。周边医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

(金融城起步区效果图  图片来源:网络)

还值得关注的是,闲置多年的珠江新城A4-3地块今年再次推出,这是珠江新城CBD中罕有的一块商服用地,地块位于黄埔大道与华夏路交汇处,西侧为保利克洛维商业中心,南侧有市妇幼保健院,东侧为花城广场商圈。

最后则是3宗宅地,分别为梅花铝厂(南厂区)宅地、及推荐了N年的燕塘地块三(住宅用地部分),还有东大湖AT0304011-1地块,将给天河带来建面超37万平方米的宅地供应。

黄埔区

黄埔今年出让的土地数量较少,无商服用地和其他用地供应,

唯一的1宗宅地——广汕公路以北大氹地块,位于黄埔区联和街广汕公路以北、黄埔军校小学旁,总用地面积为52238平方米。

海珠区

海珠区有14宗地供应,涵盖商服用地12宗,商品住宅用地1宗,其他(文化设施)用地1宗。

其中,唯一的一宗商品住宅用地是位于石岗路的AH050957地块,地块位于石岗路东侧,临近珠江,用地面积10009平方米,建筑面积45014平方米,容积率4.51,附近有广佛线及规划地铁24号线,居民出行便利,周边楼盘则有雅居乐海珠小雅,金融界·融御,绿地滨江汇以及时代大家。

《蓝皮书》中琶洲有9个地块可供出让,其中8个为商服用地,1个文化设施用地。琶洲西区作为黄金三角区的重要组成部分,将高水平规划建设,对标国际先进创新区域,实现互联网创新要素高度聚集,以科技创新引领产业发展,建设成为互联网创新集聚区,打造广州紧凑型新CBD、打造有文化底蕴,有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。

荔湾区

荔湾区有25宗可出让地块,20宗为商服用地,5宗为商品住宅用地,主要分布在白鹅潭核心区、花地河总部区、广船地块等。

其中,花地河总部地块有10块相邻的商服用地出让,地块均位于花地河南岸,东临醉观公园、南邻涌岸街、北靠花地河。

已经开发多年的广钢新城,本次有一个商品住宅用地出让,东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。用地面积46675平方米,建筑面积210038平方米,容积率4.5。

番禺区

番禺区58宗可出让地块,其中35宗为商服用地、9宗为商品住宅用地、14宗为其他用地,且绝大部分集中在南站,共有52宗。

广州南站是繁华商都的新名片。它便捷地联系着珠三角各个经济圈,以及重要产业核心。作为华南地区大型交通枢纽中心,依托优越的地理位置和强大的交通优势,正在打造成为国家“一带一路”高铁经济展示区,全面提升广州的辐射力,综合服务水平,进一步强化广州作为国家中心城市的地位。

(南站可出让地块分布图  来源:网络)

南沙区

南沙区共出让12宗地,其中包括5宗商服用地和7宗商品住宅用地。

灵山岛尖与横沥岛成为重点,横沥岛主要是宅地,而灵山岛则都是商业地块。

另外,南沙街板头有一块大面积宅地挂出。南沙湾则是一个块迷你地,位置在天元二中南边,佳兆业项目的东侧,旁边就是新规划的一所小学,东面就是石澳,拥有不错的海景景观资源。而且由于面积比较小,因此有望成为开发商争夺的新地王。

白云区

白云区有31宗可出让地块,其中16宗商服用地、14宗商品住宅用地、1宗其他用地。

商服用地主要分布在白云新城。商品住宅用地则有两大特点值得关注,一是临近名校打造高品质社区,分别有广铁一中西侧地块和省实北侧东平地块;二是借助交通枢纽建设便捷社区,分别有永泰客运站地块和夏茅客运站地块,均为商品住宅用地兼容公共交通场站用地。

花都区

花都共有8宗地可出让,其中2宗商服用地,6 宗商品住宅用地。其中商服用地主要是中轴线融资地块,而宅地主要是北站地块一、北站东广场地块、大陵北地块、广花公路西二地块等。

从化区

从化共有5宗可出让地块,其中1宗商服用地,4 宗住宅用地。商服用地主要是太平镇S118与G105路口西北侧二期地块,而宅地主要为街口街旺城南居住地块一和二、赤草邓村居住地块、从化区太平镇邓村地块等。

增城区

增城今年将出让10宗商品住宅用地。其中石滩镇南北大道西侧、永宁街荔湖高尔夫球场南侧、地铁二十一号线朱村街山田站北地块等区域主要供应宅地。

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