星河湾29.67亿拿下番禺小罗村旧改!周边在售新房近5万/平

11月10日，番禺小罗村举行旧改公开引入合作企业表决会议。会议决定引入星河湾为小罗村旧改项目的合作企业。

值得一提的是，这是继在塘步东村、南村村之后星河湾拿下的番禺第三个旧改村，共计投资超207亿，改造用地面积超183公顷。

由此可见星河湾对广州的城市更新布局的野心与决心。

小罗村位于番禺沙头街北部，周边与钟村街、东环街接壤，全村面积57.59公顷，范围东至榄塘村和左边村、南至大罗村、西至“中国排名前列邨”祈福新邨，北至招商金山谷。

该村距离已开通的地铁3号线市桥站直线距离2.5km，与7号线距离3.7km，需要自驾或公交接驳。不过据了解，在建的地铁22号线在小罗村附近设置了“市广路站”（注：原祈福站），未来建成通车将极大提升居民的出行便利度。

根据资料显示，小罗村旧改涉及集体经济组织在册总人口1121人，改造范围总用地面积27.97万㎡（其中村集体土地27.61万㎡，村集体所属国有土地3600㎡），改造投资预算约29.67亿元。

该村的经济收入以土地出租、商铺出租及仓库出租为主，以珠宝首饰加工厂等高附加值的企业为支柱产业，是番禺区工业、大型企业密集之地。

当前小罗村的现状是工业厂房林立、握手楼随处可见，缺乏现代化的居住环境和生活配套，旧改势在必行。

而改造后的小罗村将能焕发新的面貌，更加宜居，至于其在星河湾操刀下会变成什么样的项目我们拭目以待。

小罗村周边新盘众多，其中包括祈福缤纷汇、中国铁建·花语岭南、保利悦公馆，在售均价38000-48000元/平。

祈福缤纷汇

祈福缤纷汇凝聚祈福集团多年丰富开发经验，成熟大盘祈福新邨26年开发沉淀，是一个高规划、高起点、高标准楼盘，也是货量大的组团，社区独立封闭管理的。

项目位于番禺区祈福新邨市广路8号，临近地铁3号线与2号线沿线，交通较为便利。项目周边有市桥商圈、祈福幼儿园、毓秀小学、祈福医院等配套设施，生活便利。

祈福缤纷汇在售建面约41-170㎡一至四房，带装修均价约3.8万元/㎡，现楼发售。

中国铁建·花语岭南

中国铁建花语岭南项目位于番禺区兴学路西侧，地处已有二十年发展的华南板块；南站商圈、万博商圈、长隆商圈三大商圈覆盖，周边配套成熟。

项目在售建面约110-180㎡复式四房，户型涵盖为建面约110㎡、143㎡、128㎡、150㎡、180㎡户型，带装修均价约4.8万元/㎡；此外，项目还在售建面约178-198㎡叠墅单位，总价约1200-1500万元/套。

保利悦公馆

保利悦公馆位于番禺区千亿万博旁，项目紧邻新光快速，半个小时直达广州各区，另项目周边有22号线祈福站(建设中)，一站直达广州南站，享多维立体交通畅达港珠澳大湾区。

项目已开放营销中心和样板房，主推高层住宅，容积率2.8，建面约90-140㎡三至四房；4-6层高的小洋房，容积率仅为1.01。现认筹享限时额外98折优惠。