17321元/㎡,科学城5年较高楼面地价出炉!

黄埔科学城，广州下一个“王炸”之地！

假期后的排名前列天（5月6日），翔龙+融创以345443万元夺下黄埔科学城板块本年度首宗宅地（HBPQ-D1-1地块），这意味着黄埔区2020年的拍地历程正式启程！

△拍卖情况，制图搜狐焦点广州站 同时，该地块的成交楼面价达17321元/㎡，为科学城板块5年内的较高楼面地价。地块当时挂出便备受关注，如今成交更是成为了全城的焦点所在。

▲近五年科学城板块拍卖地块信息

为何这块宅地，一拍就火？

一方面，地块所在的黄埔，宅地供应日益稀缺，新房供不应求。自2016年至今，偌大的黄埔区仅有16宗宅地推出，供应日渐减少。

近期政府发布的《2020年经营性用地供地蓝皮书》中，更是显示今年黄埔经营性住宅供地为零，也是全市少有一个零供应区域。这就意味着，黄埔区的新房供应，亦将越来越稀罕。

△2020年经营性用地供地各区汇总

另外，根据克尔瑞数据显示，截止2020年3月，黄埔区一手库存消化周期只有8个月，为全市去化周期最短区域。

然而，随着企业进驻、国家政策松绑引进人才，越来越多城市精英选择置业于此。目前黄埔常住人口已经达到115.12万人，户籍人口56.22万人，并保持人口持续流入增长趋势，片区住房土地供不应求。

如此情况下，一块全新宅地的推出，有如枯木逢春，为接下来的黄埔区住宅市场带来更多期待。

△克而瑞数据，截止2020年3月

另一方面，科学城板块龙头齐聚，大城已现。

随着广州东进的步伐，黄埔GDP跃升为全市第二位，2019年增长率更超天河。区府所在的科学城，高新产业汇聚，科技企业超3200家，更有130家的世界500强企业强势入驻！

板块“科学大道-开创大道总部经济走廊”日趋明晰，近期更是被赋予少有的高定位：建成具有国际影响力的“中国智造中心”。

△科学城“新基建”重点项目

产业兴，人气旺。

同时，片区也吸引了众多龙头开发商，例如品秀、时代、绿地、龙湖等等共同进驻，齐心开发。

除此之外，科学城在今年的教育上也有两大重磅落地——华南师范大学附属黄埔实验学校动工，广州科学城教育集团宣布成立！

片区无论在交通、教育还是医疗基础设施等方面，均已初具规模并呈高速提升趋势，块内居住氛围日益浓厚；万达广场、大壮广场、锐丰中心等商业亦是红红火火。

△萝岗万达广场

当然，除了区域板块的利好外，该地块的整体素质优良。黄埔HBPQ-D1-1地块位于广汕公路以北，离六号线黄陂站直线距离在800米，地块西北侧为华标峰湖御境。

△黄埔HBPQ-D1-1地块图，靠近华标峰湖御境

一共分为三个分地块，北侧的两宗AG0407013地块和AG0407015地块为二类居住用地，容积率为3.2，限高为100米。南面的AG0407026地块为中小学用地，竞得人需配建15班幼儿园和小学。

△三宗地块详细信息

区域为较成熟的居住社区，周边少有在售新盘为华标峰湖御境。同时，这也是目前科学城板块为数不多的高端住宅项目。

所谓近水楼台先得月，新宅地的拍卖将为周边带来两大优势：一方面，根据土地溢价情况将进一步提升周边新房价值；另一方面，未来也将注入新的居住人口，进一步带旺片区居住氛围。

实际上，除了拍地利好外，华标峰湖御境一直是科学城乃至整个黄埔区人气和品质标杆的存在。2019年至今年一季度，项目成交量稳居科学城板块亚军、黄埔区五强，为片区的顶配“先进之作”。

△黄埔区2019.01.01-2020.03.31新房成交情况

△科学城2019.01.01-2020.03.31新房成交情况

那么，华标峰湖御境到底凭何脱颖而出，成为片区的人气品质大盘呢？

80万方城央山居大盘华标峰湖御境选址天河北科学城板块，集山居宁静与都市繁华于一身，匠心筑就80万方的城央山居大盘。

项目依山而建，坐落于42万㎡半山之上，面朝湖水，背靠880公顷的天鹿湖森林公园、7万亩帽峰山，周边环绕五大生态公园，包括有黄陂生态公园、大观生态湿地、火炉山公园等。在自然景观资源日益稀缺的一线城市，实属难得！

尤其是在目前疫情过后，健康生活已成为了新的人居风向，越来越多购房者在置业时不再停留于居住表层，而是追求自然健康的生活。

△项目实拍图

除外，项目内部更是斥3亿重金打造12万方皇家园林景观，社区如同坐于“太师椅”中，被一大片生态自然资源所包裹，整体形成在外上风上水，在内另有乾坤的格局。

由内到外，华标峰湖御境全方位满足“疫”后的健康人居生活需求。家门口的优质配套华标峰湖御境更是配备了优质的教育配套，家门口即有36班的科学城小学（北校区）和12个班的广钢华标幼儿园，均按照省级标准打造。居住于此，再也不用为孩子教育问题发愁烦恼！

△科学城小学北校区

另规划有2万多㎡商业，多种美食餐饮、缤纷商业购物、医疗配套、商务会客等配套一应俱全，尊享品质生活。即使在几乎足不出户的 “宅家期”，也不必担心物资短缺的问题。

328-586㎡环幕大平层除了生态自然和配套齐全外，对于经历过24小时宅家生活的购房者而言，居住空间的价值也显得尤其重要。通透方正、多功能、采光、景观……房地产升级类需求将大幅上升，而华标峰湖御境环幕大平层，也成为了大家心目中的理想之家。

华标峰湖御境匠心打造建面328-586平IMAX视觉大平层，一户一泳池，独享30㎡私家天际泳池。其挑高4米的会客厅，奢阔大气，满足塔尖人士的社交、商务、时尚、休闲、娱乐等顶层社交生活需求。其次，约14米南北双阳台，270°环幕，突破阳台的传统定义，绵延不断的山景尽收眼底，俯瞰盛世，品质人生由此开启。

△华标峰湖御境 实拍图

△华标峰湖御境 实拍图

在城央之心，拥享尊贵生活，感受山林静谧，仅此峰湖御境。

如此臻稀级大宅，目前正在接受预约参观，心动的您，赶紧来一睹芳容吧！

VIP热线：400-032-4608 转132489

项目地址：华标峰湖御境 广汕公路与天鹿南路交汇处

融创这是排名前列次在广州拿地吧？