起拍价超24亿,金融城东区2商业地挂牌!要引进这两类企业

昨日，天河区广州国际金融城东区两宗商务/商业地块挂牌出让，挂牌起始价约24.6亿元，计划引进互联网音乐行业和建筑装饰行业。

金融城东区位于广州国际金融城东区，南起珠江、北至黄埔大道、东起天河区界、西至车陂路，总用地面积131公顷。

根据《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》，金融城起步区有10宗商服用地推出，金融城东区则有17宗商服用地推出，金融城建设提速，交通区位优势明显，居民出行便利，此次出让两宗地块便在其中。

根据出让公告，广州国际金融城东区AT091431地块宗地面积9651平方米，挂牌起始价14.6亿元起。该地块所开发项目的产业业态为互联网音乐行业。

东区AT091433地块宗地面积8083，挂牌起始价10亿元起，该地块所开发项目的产业业态为建筑装饰行业。

两宗地块建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

自2012年7月规划出台以来，广州国际金融城的发展已经走过了近9个年头。整个金融城片区范围北至黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总用地面积约8平方公里，规划为起步区、东区、西区、北区四个部分。

目前起步区处于建设阶段，成功引进了南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、南方财经全媒体集团、中国人寿广东省分公司、广发银行、太平人寿保险有限公司等企业。今年4月，中国农业银行股份有限公司广州分行也以13.9亿元拿地成功进驻起步区。

而东区的建设规划颇为曲折。2019年《金融城东区控制性详细规划》经广州市政府批复后公布实施。但2020年2月正式出炉的《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》将金融城纳入其中，为落实这一方案的要求，故对金融城东区的规划进行修改。

今年2月，《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）城市设计优化及控制性详细规划》正式获广州市政府批准。

按照新规划，金融城东区属于人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，重点打造为金融科技及数字经济企业总部集聚区，规划居住人口规模0.6万人。

新规划将金融城东区的总建设量从259万平方米提高到317万平方米，增加58万平方米；将金融城东区的控高从300米调整到330米，延续原控规两端高，高旁有矮的沿江多峰簇群形态。

以金融城起步区（450米）和黄埔港CBD（488米）作为至高地标簇群；金融城东区范围内两个次高簇群为——330米的地铁车陂南站簇群和260米的地铁三溪站簇群，衔接金融城起步区和黄埔港CBD，打造珠江沿岸错落有致的天际线。

从土地利用规划图可以看出，金融城东区的宅地非常稀少（黄色为“二类居住用地）。

金融城东区的首宗地块出让还是在2019年。该地块由两部分组成，AT101806地块为居住兼容商业商务用地（R2/B1/B2），AT101808地块为商务商业用地（B2/B1）。如此罕见的宅地，最终由广州合景恒裕置业发展有限公司以较高限价370676万元、住宅自持比例55%拿下。

来源：南方都市报