【Q房网·粤港澳2018三季度报】粤港澳其他城市政策及市场篇

引言

2018年三季度报共计四篇，此为第四篇。

本篇内容主要为粤港澳其他内地城市的政策及土地市场、新房成交市场的概述。阅读时长约3分钟。

在“房住不炒”的基调下，粤港澳各城市调控持续收紧，今年以来，整体的成交量变动幅度相对稳定。

东莞惠州虽受深圳外溢影响，但因为政策发力，三季度成交量环比来看，开始萎缩；佛山、珠海、中山受粤港澳大湾区利好的影响，成交量上看，较为坚挺。特别是佛山，由于土地市场的活跃，带动新房成交上扬。

——小Q总结

广州

7月25日

广州已暂停异地购房公积金提取。但如果异地购房者已经在7月25日前办理住房公积金提取手续，仍可以继续提取。而用公积金租房，每人每月较高可以提取6574元。“公积金新政”发布并不意味着职工在广州以外的其他地方购房都不能提取住房公积金，只是停止了缴存人本人及配偶在非户籍地购房的提取，若户籍仍在老家，回老家买房不受影响，可以提取。

8月22日

《广州南沙新区（自贸片区）落实广州市人才绿卡审核事权实施办法（征求意见稿）》宣布外地人才可凭人才绿卡购买自住房。该文件中提到，每年在南沙工作或创业超过半年，在广州市有合法住所且符合相关条件者，可申请人才绿卡。另外，外籍人员及港澳台地区居民和华侨可按国家有关规定购买1套自住房。

8月4日

广州市住房公积金管理中心发布通知，本月起将联合多部门开展住房公积金违规提取专项治理，并在住房公积金领域开展扫黑除恶治乱行动，打击骗提骗贷行为，还鼓励市民积极举报提供线索。据了解，广州去年发现通过虚假材料套取住房公积金144宗。

9月6日

《广州市人民政府征收土地公告》指出在建较大的“三旧”改造茅岗村项目正式落实，这是广州较大的“三旧”改造项目，预计5-8年完成，总建面可达227.43万平米。

东莞

8月24日

东莞市住建局联合房管局发布《关于进一步加强我市商品房预售预收款收存管理的通知》，全面推行商品房预售款收存管理的信息化与线上化，进一步加强和改善商品房 预售款监管，要求从9月1日起，东莞预售商品房项目预售款应全部存入监管账户，违规房产将被暂停办理房地产开发经营手续。

惠州

7月8日

大亚湾房管局发布《关于规范境外机构和境外个人购置房产的通知》，为了促进房地产市场的健康发展，稳定市场环境，通知中要求，要对境外购房人购房资质进行严格把关，2018年7月8日起，境外机构和人员购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能在大亚湾购买一套商品房。

8月23日

惠州市房管局发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，从2018年7月1日起，对惠州市区普通住房标准做出调整，其中普通住房的建筑面积交易单价调整为惠城区（含仲恺）低于13933元/平米，惠阳区低于15417元/平米，大亚湾开发区低于14865元/平米，单套建筑面积和住宅小区建筑容积率则没有变化，仍分别为低于144平米，容积率在1.0以上。

8月2日

惠东县房产管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，对境外机构和个人在当地购房的相关资质进行规范和限制。明确规定了在境内工作、学习的境外个人只能购买一套商品房，其必须用于自住。若被发现境外机构和个人购房不符合自用、自主原则的，将不予办理房地买卖合同备案。

珠海

8月7日

珠海国土资源局发布《珠海市人民政府关于进一步加强建设项目用地开工竣工监管处置的若干意见》，对珠海建设用地的出让、管理等方面给了具体的指导意见，其中在规范建设用地开工竣工违约处理上，规定住宅用地必须自用地交付之日起一年内开工建设，自约定开工之日起三年内日竣工，其余的经营性用地参照该期限执行，工业、仓储、物流和新兴产业用地需在土地交付之日起一年内开工建设，竣工时间根据项目建设的规模确定。

佛山

7月9日

佛山市住建管理局牵头召开会议，开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动”进行动员部署。会议强调，将重点整治投机炒房、房地产“黑中介”违法违规、房地产开发企业违法违规、虚假房地产广告等四类行为。

7月11日

佛山市人民政府办公室关于推进商业、商务办公用房改建为租赁住房加快租购并举住房制度建设工作的通知（试行）》，要求，2017年7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房，可按相关规定申请改建为租赁住房。土地使用年限和容积率不变，无需补缴土地出让金。调整后，用水、用电和燃气收费价格按照居民标准执行。《通知》还规定，权属人凭新的出让合同以栋或整宗地为单位颁发不动产权变更登记，变更登记后的租赁住房在土地使用期内仅限租赁或整体转让，不得分户发证，也不得分割销售转让和抵押。

9月4日

佛山市召开土地管理暨城市更新工作动员会，同时发布了三份土地政策文件。关于城市更新工作意见提出，采用多种方式供地，包括公开出让、协议出让、集体建设用地流转等方式，激发市场活力。进一步明确了地价加收及补偿标准，对旧村居旧城镇改造全面让利，鼓励旧村居旧城镇改造；并对不低于200亩的土地连片改造项目给予扶持，鼓励连片改造和确保公益性用地落实。在产保区的划定上，为保障350平方公里产业用地规模，在时期内需要实行控制和管理的区域。产保区内不得新增开发商品住宅类经营性房地产项目，用地除因公共利益需要外，原则上不得作为其他非产业用途。

东莞

7月16日

中山召开“三旧”改造政策宣贯及动员会议，解读宣传较新出台的《中山市“三旧”改造实施办法（试行）》及配套的旧村庄、旧城镇、旧厂房全面改造实施细则，加快推进“三旧”改造工作。在产业扶持、市场准入主体和土地供应方面都有较大突破，特别是加大了对工业改造项目的奖励支持力度，中山市财政给予单个项目较高奖励可达1000万元。

江门

7月17日

江门市住房和城乡建设局发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》。意见稿指出，2018年10月开始江门所销售的商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位（库）。该意见稿自10月1日起施行，有效期5年。

2018年第三季度，湾区9城土地成交面积同比2017年回落43%。深圳、东莞、惠州、珠海同比上升，其中珠海，惠州涨幅较高；广州、佛山、中山、肇庆、江门则不同程度下降，且下降幅度较大。

2018年第三季度，大湾区城市(中山数据三季度未公布)新房成交量环比增长的是佛山、广州和深圳。并且，这三个城市也均是连续两个季度成交量出现环比上涨。其中，佛山的新房市场最亮眼，已经回到了2016年的成交高峰水平。在广佛深度融合的大背景下，佛山的未来值得看好。

Q房网·2018三季度报已完结...