董事长“跑断腿”拿回地后,带着约80套豪宅即将出场

前段时间，天河区的楼市尤为热闹。

珠江花城、保利天汇两大热盘均有新货推出，侨鑫·保利·汇景台正式开卖，较高达13.7万元/㎡……

此前，天河区今年内上新的项目还有合景臻颐府、合生缦云、新城市领院等。

其中，合景臻颐府已拿预售证，离开盘也不远了，吹风12-13万元/㎡。合生缦云早在2021年年中就已开放城市展厅，也许很快将开放营销中心。

至于新城市领院，经小狐君前去实踩了一番，要想今年亮相市场，估计有点悬。

说起新城市集团，可能很多人都不知道，但它却是一家在广州深耕了28年的本土企业。

|图源：新城市集团官网

其开发建设的项目并不多，主要布局在广州市中心，且以高端物业为主，如位于天河区珠江新城的新城市·领秀（待售）、越秀区小北的新城市·玥秀（二手房报价8.9万元/㎡），另还有番禺区市桥的新城市·星海42（现楼发售）等。

新城市领院则位于天河区东圃片区，据其官网介绍，其将会是一个“种”在超大园林里，以“一园·六进·八重景”为设计理念打造的新中式高尚雅居。

|图源：新城市集团官网

从东圃地铁站A口出来，步行约700米，即可抵达项目所在地。

施工现场围墙上已赫然打上“新城市领院”几个大字。

|新城市领院建设现场

|新城市领院建设现场

据现场门卫表示，目前项目正处于打地基阶段，应该明年才会向市场推出。

|新城市领院建设现场

|新城市领院建设现场

再看看周边，整体环境相对简陋，商业配套欠缺，仅可见不少的小食店、便利店等。

|新城市领院周边情况

|新城市领院周边情况

即便是在附近兰亭盛荟自带的商业街，也未见太多店铺进驻于此。

如果大家有更多的购物需求，可到1公里外的美林天地购物中心。

另还值得一提的是，该项目周边不远处便是前进小学（广州市一级小学）、杨桃公园等，未来孩子教育或外出休闲不成问题。

|新城市领院周边情况

|新城市领院周边情况

至于项目本身，公开资料显示，项目总建面约2.6万㎡，规划1栋16层小高层及20栋4-5层的叠墅，总货量约80套，舒适度较高。

|新城市领院规划图 

其中，高层户型涵盖平层与复式，面积均大于100㎡（具体以项目实际公布为准），四房设计；叠院户型面积涵盖158-210㎡。

从这规划来看，价格不会低，毕竟这样的低密度产品在天河少之又少。

更何况，与该项目一路之隔的兰亭盛荟，近期二手房成交价达到8.6万元/㎡。

|图源：妈妈网

而且，该项目附近待售的一手项目合景臻溋名铸、珠光金融城壹号等都是妥妥10万+/㎡，甚至是20万+/㎡。

还值得一提的是，有消息传出新城市领院或许不会公开发售。毕竟只有80套左右，悄悄卖就很快卖完了。

|新城市领院效果图

|新城市领院效果图

最后来说说该地块的故事。

如果有关注广州土地市场网友可能知道，新城市好多年不曾公开拿地。

较近的一则资料，即2012年7月，新城市夺番禺区大石地块（即新城市·星海42），楼面价11513元/平方米，刷新了当时的标杆楼面价记录。

那新城市领院项目所在地块究竟是怎么来的呢？

项目前身为

|相关法院文书

来看看主要的时间线：

1、2003年2月，翁育明经原天河区东圃镇政府、原东圃镇前进村委会等相关单位，在前进村桃园新村缴纳了58万元，获得了天河区东圃镇前进村桃园西路桃园新村D区03、04号地块的使用权，并根据当时相关的法律规定，申请并获得建房批准。

房屋建成后，翁育明将房屋的图纸及相关资料送至上述行政主管部门办理验收等手续后一直居住使用。

2、2011年11月，天河城管执法分局接群众投诉，对翁育明涉嫌违法建设一案予以立案。

3、2012年7月，广州市规划局出具《关于提供违法建设规划定性意见的函》，表示该地块1993年经市规划局核准由广东大家庭实业集团股份有限公司征用，2011年经批准更名至广州新璟房地产开发有限公司名下。

4、2013年3月，广州市城市管理综合执法局天河分局作出穗综天违建处字（2013）31550号违法建设行政处理决定，查明翁育明未经规划部门批准，擅自建设楼房。

但该违建并未排名前列时间拆除，随后几年，市政协常委、广州新城市投资控股集团董事长曹志伟开始了漫漫的问政路。

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所幸，最终违建建筑得以拆除，新城市领院也就随之来了。

最后，大家觉得这个豪宅盘，会卖多少钱呢？