逾906亿!最高4.2万/㎡!42宗地,成功出让

广州楼市深度报道 2021-04-27 17:41:30
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

为期两天,跌宕起伏的广州首场集中供地,暂告一个段落。

为期两天,跌宕起伏的广州首场集中供地,暂告一个段落。

48宗涉宅地中,42宗地成功出让,总成交金额逾906亿元(4宗地还待现场摇号,最终确定竞得人,考验运气的时候到了)。6宗地则流拍,分布于增城(4宗)、从化(1宗)、白云(1宗)三区。

作为全国22座重点城市中,首个进行集中拍地的一线城市,广州此次土拍受到了极大的关注。综合来看,此次集中供地,地块出让冷热不一,既有地块需“疯抢”,待摇号确定竞得人,也有地块惨遭流拍,还有多宗地块溢价率均不算太高,可见土地市场既亢奋,却又不失冷静。

众多地块中,各房企比较青睐黄埔知识城、白云金沙洲和南沙庆盛枢纽区块等地块。而对于增城和从化等区域拿地比较谨慎。这与地块所处区位有着重要联系。

同时,在众多拿地的房企中,既有本地实力国企,也有首次在广州拿地的新面孔,如正荣、天地源、联发等。

关于“集中供地”

今年2月底,一份“土地市场动态监测与监管系统”的通知传出,按照要求,北上广深4个一线城市,以及南京、苏州、杭州等18个二线城市实施供地“两集中”(集中发布出让公告,集中组织出让活动)。同时,每个城市每年最多搞3次集中供地。

集中供地制度的出现,或将分散房企的资金,有利于控制城市土地市场的热度,稳定土地市场预期。同时,其极有可能带来房地产项目的集中入市,稳定了住房供应预期,有利于平稳房价,利于城市发展和刚需购房者利益。

地块信息很多,我们暂且通过几大要点来回顾下此次土拍。

群雄鏖战!土拍结果一览

广州楼面价TOP10地块刷新

深圳市润投咨询有限公司(即华润置地)以总价212788万元+23400㎡配建拿下该地块,折合楼面价42122元/㎡。该地块亦跻身广州楼面价TOP10地块。

广州各区最高楼面地价刷新

佛山市兆悦房地产开发有限公司(即建发)以总价201782万元+3600㎡配建拿下该地块,折合楼面价23604元/㎡。南沙标杆楼面价因此刷新。

4宗地块火到摇号!3宗在黄埔

此次土拍中,番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块、黄埔区HBPQ-A-6地块、知识城ZSCN-E2地块、知识城ZSCN-E3地块还待现场摇号确定竞得人。

很明显,4宗地中,3宗地便在黄埔,分别来自稀缺的长岭居板块和知识城板块,在中心区置业需求的外溢下,这三宗地均吸引了各大实力房企的追捧。

而且知识城ZSCN-E2地块、知识城ZSCN-E3地块,容积率均≤1.2,很大可能会建成低密度别墅区,地块楼面价高、备受热捧也是可以想象。

6宗地块流拍!4宗在增城

相较于被抢到“摇号”的地块而言,有6宗地块显得有些落寞。此次土拍中,6宗地块惨遭流拍,增城就占了4宗,究其原因,或与部分地块本身条件不佳有关。

如增城增城区广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块,地块已经是第四次出让,此前曾三次终止出让,本次出让降低了总价。地块距离广河高速中新出入口约200米,但距离地铁21号线中新站约6公里,公共交通往来市区较为不便,且周边配套较为低端。

增城区正果镇正果大道西侧18104223A20003号地块整体区位较为偏远,距离广河高速正果出口约3公里。同时,近5年正果镇无涉宅地出让,周边敏捷锦绣星河,二手房均价约为8000元/㎡。

———— ————

地块情况速览

最后给大家送上各地块详情(以下仅为今日4月27日出让地块情况,如需了解4月26日出让地块情况,可戳:广州大卖22宗地!越秀、正荣、招商、华润……都来了)

南沙区

2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块

土地属性:商业用地、居住用地

宗地面积:19797㎡

计容建面:≤89087㎡

出让底价:304100万元

竞得人:佛山市兆悦房地产开发有限公司(建发)

成交总价:201782万元+3600㎡配建

折合楼面价:23604元/㎡

2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块

土地属性:二类居住用地

宗地面积:31791㎡

计容建面:≤143059㎡

出让底价:86110万元

竞得人:广州城建开发南沙房地产有限公司 、广州南投房地产开发有限公司、中铁建南沙投资发展有限公司(越秀地产、广州城投、中铁建)

成交总价:86110万元(需投资190000万元建设市重点工程(项目))

折合楼面价:19300元/㎡

按照规划,定位“世界金融岛”的横沥岛尖,除了引入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业之外,将会配备十二年一贯制、九年一贯制、小学、幼儿园等学校共12所,以及中山一院南沙分院、光华口腔医院等,并规划建设约6万㎡地下空间,生活配套比较完善。

横沥岛去年共成功出让3宗涉宅地,分别为葛洲坝、旭辉、美的和深业置地拿下。其中,葛洲坝项目命名为湾区·金融城,旭辉项目命名为旭辉曜玥湾

此次出让的两宗地块相邻,位于凤凰大道东侧,邻近地铁横沥站,片区未来医疗、教育、交通等配套齐全。

白云区

白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二

土地属性:二类居住用地

宗地面积:85220㎡

计容建面:≤219558㎡

出让底价:332630万元

折合楼面价:15150元/㎡

竞拍结果:流拍

地块位于白云区钟落潭健康大道西侧,附近有地铁14号线钟落潭站,居民出行十分便利;周边有三甲医院、省一级九年一贯制学校、广州八十一中、综合市场等配套设施,生活教育环境优越。

白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块

土地属性:二类居住用地、公园绿地/体育用地、服务设施用地、供电用地宗地面积:88941㎡

计容建面:≤134734㎡

出让底价:310967万元

竞得人:广州招商房地产有限公司 、广州市弘裕房地产开发有限公司(招商、弘阳)

成交总价:358967万元

折合楼面价:26643元/㎡

地块所在的白云湖数字科技城是黄金围新一代信息技术和人工智能产业园的重要组成部分,打造面向区域服务的数字创意产业平台,现阶段属于新开发区域,周边生活配套尚待完善,缺乏大型商业、医疗配套,未来规划配套有商业、居住、公共服务等配套设施。

白云区夏茅客运站一期地块

土地属性:二类居住/商业/商务/公共交通站场用地

宗地面积:42675㎡

计容建面:≤145744㎡

出让底价:290670万元

竞得人:广州珠实通投资发展有限公司(即珠江实业、广州公交集团)

成交总价:290670万元

折合楼面价:19944元/㎡

地块位于广花一路西侧,靠近规划地铁24号线及22号线北延线,交通便利。根据规划,地铁24号线将在夏茅设站,串联起白云站、广州北站等交通枢纽,预计将成为又一条南北大动脉。

白云区广龙路一期地块

土地属性:二类居住用地、商业用地兼容商务用地

宗地面积:558903㎡

计容建面:≤587231㎡

出让底价:186187万元

竞得人:广州越秀华城房地产开发有限公司(即越秀地产)

成交总价:186187万元

折合楼面价:14000元/㎡

(图片来源:好地网广东)

番禺区

番禺区南站核心区TOD项目地块

土地属性:商业设施用地、商务设施用地、二类居住用地

宗地面积:321669㎡

计容建面:≤917350㎡出

让底价:708200万元

竞得人:广州市新域发展有限公司(即新鸿基)

成交总价:708200万元

折合楼面价:11493元/㎡

2020年至今,南站板块共成交1宗涉宅地。2020年9月25日,广州城投以25.7亿元竞得番禺区南站BA0501004地块,建面14.6万㎡,溢价率25.4%,成交楼面价17634元/㎡,实际楼面价26347元/㎡。另外,该板块内的石壁一二三四村旧改由富力拿下,改造范围总用地面积约104.8公顷,总投资金额约120亿元。

目前板块内在售新盘仅有越秀TOD·星瀚,主推建面约85-115㎡三至四房,带装修售价约4万元/㎡。

番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块

土地属性:二类居住用地、服务设施用地

宗地面积:36596㎡

计容建面:≤77679㎡

出让底价:89075万元

竞得人:深圳天地源房地产开发有限公司(即天地源)

成交总价:124287万元+900㎡配建

折合楼面价:18010元/㎡

地块靠近亚运城,距离4号线石碁站约700米,步行10分钟左右可达。目前,周边处于拆迁整改中,配套资源、居住氛围较一般。

(图片来源:好地网广东)

番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块

土地属性:二类居住用地

宗地面积:66284㎡

计容建面:≤138770㎡

出让底价:206659万元

竞得人:东莞市成一企业投资有限公司(即卓越置业)

成交总价:299656万元+3600㎡配建

折合楼面价:24705元/㎡

地块位于番禺区市南路北侧、番禺大道西侧,交通便利。紧邻市桥水道,风景环境较好。该地块西侧有诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学、象圣中学等学校资源,教育资源齐全。

增城区

增城区荔湖街荔城西环路北侧18005204A21005号地块

土地属性:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:29305.52㎡

计容建面:≤105499㎡

出让底价:113940万元

竞得人:广州力合置业有限公司(即力高)

成交总价:113940万元折合

楼面价:10800元/㎡

增城区正果镇正果大道西侧18104223A20003号地块

土地属性:二类居住用地、商务用地(可兼容商业)

宗地面积:41363.93㎡

计容建面:≤144774㎡

出让底价:55100万元

折合楼面价:3806元/㎡

竞拍结果:流拍

地块整体区位较为偏远,位于增城南北向主干道增正公路西侧,距离广河高速正果出口约3公里,周边有正果中学、正果中心小学等生活配套,配套资源较少。此外,周边有正果佛爷寺、月亮湾公园等旅游资源。

近5年正果镇无涉宅地出让,周边敏捷锦绣星河,二手房均价约为8000元/㎡。

增城区朱村街朱村大道中18003200A21013号地块

土地属性:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:17258.26㎡

计容建面:≤54073㎡

出让底价:54120万元

竞得人:深圳市新伦投资咨询有限公司、永州湘福房地产开发有限公司(即上坤置业、永州湘福)

成交总价:77120万元

折合楼面价:14262元/㎡

增城区荔湖街增城大道三联路段北侧18005204A20016号地块

土地属性:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:139479.59㎡

计容建面:≤479616㎡

出让底价:431800万元

竞得人:广州创贸房地产开发有限公司(即融创、厦门国贸)

成交总价:431800万元

折合楼面价:9003元/㎡

增城区朱村街朱村大道西18003210A20066号地块

土地属性:商业用地、商务用地、二类居住用地

宗地面积:152623.33㎡

计容建面:≤666624.6㎡

出让底价:325550万元

折合楼面价:4884元/㎡

竞拍结果:流拍

(图片来源:好地网广东)

增城区中新镇新新公路东侧18103208A21017号地块

土地属性:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:25989.93㎡

计容建面:≤83167.8㎡

出让底价:69800万元

竞得人:广州市金硕房地产开发有限公司(即金地)

成交总价:91800万元折合

楼面价:11038元/㎡

地块位于中新镇南部片区,新新大道以东,广汕公路南移线以南,紧邻时代倾城(中新)项目,附近广汕公路、增天高速、花莞高速、东北货车外绕线等,距离花莞高速出入口约1公里,自驾出行便捷,但距离地铁21号线中新站约2.8公里,公共交通往来市区较为不便;目前周边生活配套缺乏,需待时代倾城(中新)、广州佳源印象等周边楼盘发展成熟,形成良好生活氛围。 

增城区永宁街创业大道北侧18004211A19020号地块

土地属性:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:24582.09㎡

计容建面:≤81120.9㎡

出让底价:73110万元

竞得人:广州合生弘钫投资发展有限公司(即合生)

成交总价:73110万元

折合楼面价:9012元/㎡

地块位于创业大道北侧,西南临奥园誉峯,周边有新新公路、永宁路等主干道,公路线网发达,邻近新白广城际永宁南站(即“增城开发区站”)。

该地块位于简村改造范围,整体改造后的总建筑面积约180万㎡,由富力负责操刀,改造后包括40万㎡复建住宅和15.6万㎡高端集体物业,未来片区环境将得以改善。

周边生活配套主要集中在新新大道沿线与合景誉山国际一带,与地块有一定距离,生活便利度不足。

增城区永宁街新新大道西侧18004210A21014号地块

土地属性:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:62551㎡

计容建面:≤187653㎡

出让底价:169300万元

竞得人:广州市金铭房地产开发有限公司(即金地)

成交总价:180300万元

折合楼面价:9608元/㎡

地块位于新新大道西侧,距离新白广城际永宁南站(即“增城开发区站”)约1公里,与合景悠方、钧明欢乐世界仅一路之隔,可满足吃喝玩乐各类需求。此外,地块周边还有永宁街中心小学、永和中学等教育资源。

需要注意的是,地块用地规划条件附图显示,地块东北侧约37.5米处拟建500kv高压线塔。

增城区增江街经三路与纬六路交汇处18002205A20003号地块

土地属性:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:12134.26㎡

计容建面:≤43683.26㎡

出让底价:37140万元

折合楼面价:8502元/㎡

竞拍结果:流拍

地块位于增江街东区工业园片区,附近有规划地铁28号线,周边有从莞深高速、济广高速、广汕公路、荔城北环等交通主干线,距离从莞深增城出入口约5公里。

地块邻近蕉石岭森林公园和东湖公园,生态环境较好;周边有增城区人民医院、荔城中学、增城区二中等生活配套设施,金时花园、时代天启等生活小区围绕,已经形成良好的居住氛围。

花都区

花都区北站东广场二期地块

土地属性:二类居住用地

宗地面积:66284㎡

计容建面:≤138770㎡

出让底价:206659万元

竞得人:中國旅遊集團投資運營有限公司(即中国旅游集团)

成交总价:206935万元

折合楼面价:13610元/㎡

花都区北站东广场一期及广花公路西二地块

土地属性:二类居住用地、商业用地兼容商务用地

宗地面积:287271㎡

计容建面:≤640692㎡

出让底价:632535万元

竞得人:中國旅遊集團投資運營有限公司(即中国旅游集团)

成交总价:632535万元

折合楼面价:9873元/㎡

(图片来源:好地网广东)

花都区云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块

土地属性:交通枢纽用地、商业用地、商务用地、广场用地、二类居住用地

宗地面积:173686㎡

计容建面:≤472085㎡

出让底价:320346万元

竞得人:深圳市威新睿思投资咨询有限责任公司(即金地)

成交总价:320346万元

折合楼面价:6786元/㎡

(图片来源:好地网广东)

从化区

从化区街口街从城大道东北侧旺城南片区地块一

土地属性:二类居住用地

宗地面积:48895.76㎡

计容建面:≤52712.38㎡

出让底价:37731万元

竞得人:广州市碧桂园地产有限公司(即碧桂园)

成交总价:38731万元

折合楼面价:7348元/㎡

从化区街口街从城大道东北侧旺城南片区地块二

土地属性:二类居住用地

宗地面积:61113.31㎡

计容建面:≤92241.21㎡

出让底价:65861万元

竞得人:广州业远企业管理有限公司(华宇集团)

成交总价:67861万元折合楼面价:7357元/㎡

两宗地均位于旺城南片区,北邻旺城大道,南临从城大道,直通106国道,自驾出行便利,但距最近的地铁站东风站需约15分钟车程,难以吸引市区刚需客群。

2宗地分别自带幼儿园、小学,且周边有从化中学、从化二中,毗邻南方医科大学第五附属医院(三甲),距从化妇幼保健院约1公里,教育、医疗配套完善。值得一提的是,根据旺城南片区控规,地块西侧与西南侧各规划一宗商业商务用地,未来商业可期。

从化区太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块

土地属性:二类居住用地,兼容商业用地、商务用地

宗地面积:38401.33㎡

计容建面:≤70103.60㎡

出让底价:46080万元

竞得人:深圳市领盛丰企业管理咨询有限公司(即领秀科技)

成交总价:46080万元

折合楼面价:6573元/㎡

地块属于城市更新改造项目,距离地铁14号线太平站仅约300米,步行约5分钟可达,公共交通出行便捷。除地块自身约2万㎡商业体量外,周边有时代项目约7万㎡商业mall、新光百德广场等商业配套,根据地铁14号线太平站片区控规,围绕地铁口新增规划了2所小学、1所初中,填补教育资源不足短板。

(图片来源:好地网广东)

关于地块的情况,暂时为大家分享到这。

接下来,搜狐焦点还将推出关于此次供地的深度解读及榜单分析,敬请关注哦。

(部分内容来源:好地网广东)

扫码回看土拍实况直播

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。