上半年广州千万豪宅被谁买走了?它们赢麻了……

日前，国家统计局发布了2026年7月全国70城商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，其中新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

广州表现持续向好。

7月广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,二手住宅销售价格环比上涨0.4%，稳坐一线城市“头把交椅”，也是广州一二手住宅连续上涨的五个月。

小编基于克而瑞数据，通过研究后发现，在政策利好的推动下，广州住房改善需求持续旺盛，高总价物业表现强劲，一定程度上推动了广州房价结构性上涨，是广州市场筑底修复的重要组成。

那么今年上半年广州总价千万以上一二手住宅的成交情况变化呈现什么样的特征？

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一手：量稳价升，千万豪宅“深蹲蓄力”

克而瑞数据监测显示，2026上半年广州总价千万以上新房成交1541套，同比减少1%，尽管总量小幅度回落，但成交均价创下了近四年来半年度次新高，达到了91650元/㎡，同比增长14%，市场在低位呈现筑底企稳迹象。

还可以看到，尽管在2025年全年广州总价千万以上一手住宅成交呈现量降价升的特征，但彼时套均面积达到了211㎡，一定程度上说明了千万级豪宅的成交结构正在向更大面积偏移。

按照区域划分，克而瑞数据监测显示，2026上半年广州总价千万以上新房成交集中在中心四区，其中天河、海珠、荔湾成交突破100套，天河区以670套领跑，成交达到了114637元/㎡，反映出了核心区稀缺优质豪宅项目对市场的吸引力释放还在继续。

同比去年上半年，克而瑞数据监测显示，天河、番禺、南沙是唯三总价千万以上一手豪宅量价齐涨的区域。其中天河区的成交主力来自保利玥玺湾、番禺区成交主力来自锦绣香江、南沙区来自开建南沙壹号。

从成交面积段上看，克而瑞数据监测显示，2026上半年广州总价千万以上一手豪宅成交主力面积段为150㎡以上，共成交1070套，占比70%。

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二手：量价齐跌，千万市场“探底趋稳”

二手房方面，或许是受新房分流的影响，近四年半年度广州总价千万以上二手房成交规模走势呈现量价齐降的特征，进入2025下半年后广州总价千万以上二手房成交套数处于近四年同时期低位水平，同比2023上半年更是腰斩；其中2026上半年成交908套，同比减少28%，成交均价67791元/㎡，同比下跌9%，为近四年来半年度最低。

在区域分布上，克而瑞数据监测显示，2026上半年广州十一区中，总价千万以上二手房有天河、海珠、白云、番禺四区成交突破百套，综合一手豪宅的表现，可以看到，在该产品类型上，无论是新房还是二手，天河占据了绝对的统治力，市占率稳定在20%以上。

值得一提的是，与去年同期相比，黄埔是唯一总价千万以上二手房量价齐涨的区域，主要得益于高价别墅成交规模的拉动，今年上半年网签29套，同比增长45%，达到了近四年来半年度最高。

不仅如此， 除黄埔区外，在广州主城区中，番禺、荔湾两区的该产品类型成交均价同比去年呈现结构性上涨，但在套数变化上，番禺区明显小于荔湾区，一定程度上说明了其"低单价+大面积"产品在外围市场展现韧性。

在套均面积上，克而瑞数据监测显示，2026上半年广州总价千万以上二手房套均面积248㎡，同比增长20%，与一手走势一致，以大面积成交产品为主，小面积高总价的二手房在当下市场成交疲软。

综合来看，今年上半年广州千万级商品住宅市场呈现"一手深蹲蓄力、二手探底趋稳"的分化格局。该类型产品一二手房套均价同比上涨，"千万级市场=大面积改善市场"已是确定趋势。

来源：克而瑞广佛区域