广州得胜岗片区自主更新项目开工,“公房+私房”一起改造,新添约300套保障房

近日，广州市海珠区得胜岗片区自主更新项目正式开工。得胜岗项目位于海珠江南西核心商圈，总改造范围约1.87公顷，是广州首个集中成片连片危旧房自主更新试点项目，由广州市住房和城乡建设局指导，广州安居集团作为项目实施主体单位。改造范围内有25栋建于20世纪六七十年代的危旧房，自主更新改造后预计可提供约300套保障性住房。

广州安居集团党委书记、董事长陈智勇介绍，得胜岗片区的改造，不仅要建设好房子，还要打造好小区、好社区、好城区，补齐片区公共服务配套和城市基础设施的短板。在《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》政策支持下，项目将充分运用政策允许的建筑增量空间，重点用于住宅成套化改造、加装电梯、增设地下停车场及公共活动空间，全面系统提升居住品质。同时，项目将万松园小学扩建工程纳入二期改造计划，解决学校缺少标准化操场跑道、建筑老旧等问题；穿行在片区中间的万松园路，将从单向一车道拓宽至双向四车道，大幅提升通行能力。

值得一提的是，得胜岗片区涉及直管公房、私房、国有无主地等，房屋产权分散，用地性质不一，这也是城市更新中遇到的又一类新问题。为破解难题，施工单位创新“用地并宗改造”的新路子，实施“国企牵头、统一供地、集中复建、完善设施”模式，破解了成片连片改造中多个产权地块分割的难题。以一期项目为例，地块内独栋直管公房占大部分，独栋私房、混合权属的楼栋是少数。通过土地并宗，三者未来将复建回迁到一栋现代化住宅楼里，土地集约高效利用，留给住户的绿地、公共空间将更开阔。私房业主按照政策出资进行自主更新，建成后可原地回迁。改造后的房子，将有独立厨卫，增设电梯、无障碍设施、地下停车场等。

来源：金羊网