一较高下!葵蓬村招婿! 广州旧改归纳篇,目前68家房企有份

在刚过去的2020年，广州不仅楼市发力、土市供求暴涨，旧改项目亦是如火如荼。

克而瑞监测到，广州旧改消息连连，推进力度不断加大。尤其是老城海珠区，在12月更是好消息频传：五凤沙溪村、凤阳街五凤五村、五凤泰宁村、凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）公告招标，根据文件显示，将在本月19日-21日陆续开标招商。

不仅如此，就在上午，广州市刚刚新鲜出炉两村旧改招标，投资体量高达132亿元，其中包括命运坎坷的葵蓬村。

合计132亿！两村旧改招标

此外，今日广州公共资源交易中心同时挂出荔湾区茶滘街葵蓬村旧改项目以及黄埔区长岭街黄登社区改造项目两则招商公告；合计招标投资额达132亿元。

其中，荔湾区茶滘街葵蓬村旧改项目一波三折，在去年11月份沸沸扬扬中万科退出合作平台，紧随其后是在葵蓬村联社官微发布公开招商讯息，直至今日，正式委托广州公共资源交易中心公开引入合作企业。

从公告得知，荔湾区茶滘街葵蓬村项目片区居民2115户，户籍人口4136人，总用地面积129.45公顷，其中集体用地120.55公顷，国有用地8.90公顷，最终改造范围内总建筑面积达108万平方米，改造投资总金额约为111亿元，复建安置资金约89亿元。

根据合作项目规定，引入的合作企业须投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由荔湾区政府指定），该投资不纳入改造地块项目的改造成本。且申请企业须为A股或港股(H股)上市公司，不接受正在实施荔湾区旧村庄更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业或关联企业的申请，同时不接受企业联合体申请参与竞选。

与此同时，广州市黄埔区长岭街黄登社区旧村改造项目也开启招商征程，据克而瑞了解，黄登社区旧村改造项目拆迁安置总投资额约人民币21亿元，了解到该项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2个，主体企业须具备上述资格条件，且在联合体中占有不低于51%份额。

广州全市改造规模统计

一直以来，广州坚持以城市更新为新引擎，全面推动城市高质量发展，使州城市发展从增量走向存量，从拓展走向品质，在此过程中城市更新的战略地位不断凸显。

不可否认，城市更新，向来是广州市的核心战略措施。据克而瑞监测，截至2020年年末，全市共有291个整村改造项目合共占地规模25969万㎡正在推进中。

克而瑞统计到，共有152个项目占地15182万㎡体量已纳入相关城市更新计划，占比超58%；其中合计有118个村改项目合共占地9811万㎡已确认旧改主体（或称“已中标”），占比约41%。

数据整理：CRIC克而瑞

区域方面，旧改项目主要集中于黄埔区、增城区以及番禺区、南沙区四个区域。

根据市场监测进度，2020年城市更新项目进程明显加快的东部增城区目前共23条村确认旧改市场主体，是除黄埔区外目前全市少有超20个确认主体项目区域，未来随着年内推进项目逐步完成前期拆迁后，未来项目可能存在扎堆入市竞争风险。

从各区已中标旧改占地面积规模分析，番禺区目前合计18个旧村改造项目中标，在广州市排名第三，但总体项目占地规模达2338万㎡，遥遥先进其他区域，名列前茅，可见番禺区中标项目规模大。

数据整理：CRIC克而瑞

68家房企参与广州旧改（包含联合体）

据不完全统计，目前广州已有房企介入、已签意向以及已签约旧改项目217个，比上季度增加7个，总用地面积20859万㎡；其中53%项目仍处于介入或签订意向阶段，已确认主体项目用地占比47%（上季度43%），主要集中在黄埔、番禺、增城、南沙四区；已签意向项目用地占比13%，主要集中在荔湾、海珠、增城等区。

统计口径：已签约为已确认主体项目，包含2个已完成旧改（线坑、潭村）及3个政府主导项目（金贵、新塘、花地村）

克而瑞监测到，截至2020年12月末，广州房企参与的已签约/已签意向旧改项目146个，其中，黄埔区36个为全市最多，其次是增城的32个，此外，海珠、荔湾、南沙也超过10个。参与城市更新房企&联合体达68家，其中星河、升龙、保利等房企参与体量较大。

广州已签约/已签意向旧改项目146个

参与广州旧改面积体量TOP10房企

29家大鳄旧改土储超100万方

此外，由克而瑞数据监测到，全市已确认主体的改造项目中，有29家房企旧改土地储备超100万方，其中升龙、星河控股、时代、珠光、保利、富力等房企数量在5个以上；已签订意向合作协议企业及联合体共计23家，前10名土储面积均超百万方，主要为保利、佳兆业、新世界、星河、华润、奥园等品牌房企。

资料来源：公开资料不完全统计，已确认主体项目中剔除完成改造的项目及政府主导项目

文章来源：克而瑞广佛区域