5月成交中心区回升速度高于外围区,核心资产值得关注

5月已经结束，广州“红五月”成色如何？

根据广州中原研究发展部数据，5月广州新房网签6177宗，环比增加13%，比去年同期成交下跌40%。

虽然对比4月成交套数增加700多套，但市场出现明显“先扬后抑”情况，表现未达预期。

究其原因，广州中原研究发展部认为存在以下原因：

一、市场较大占比的“刚需客”购房信心仍处于重建阶段。

二、 全国多个城市城市相继为楼市“松绑”，市场观望情绪浓均在等待广州松绑新政。

三、五一假期期间，官方网签平台升级优化暂停相关服务，本月网签出现较明显滞后情况。

中心区成交回升速度高于外围区

看回各区域的数据，本月中心六区成交环比增加28%，外围区仅12%。由此可见以中高端购买需求为主的中心区购买人群、经济实力较强的买家目前购置欲望更强。

于目前房贷审批速度大幅提高，去年三四季度积压的“卖一买一”需求持续释放，买家资金周转更加顺畅，从而带动起总价500万以上改善型置业需求。

另外，本月推售的核心板块物业如琶洲南TOD、珠江花城等，均获得较佳去化表现；

说明目前经济能力较强的买家开始“抄底”中心区优质物业，结合今年一季度千万豪宅成交强势表现，可见在政策暖风陆续吹来的当前，中高端买家反应及时性抢先于刚需客户。

接下来就推荐几个今年入市的核心板块的优质物业。

保利湖光悦色

保利湖光悦色位于海珠国家湿地公园旁，北临华洲路，东面及南面临石榴岗河。景观一流，北望琶洲，南可享一线水景。整体生态环境宜人，定位低密度改善型产品。项目共规划有11栋住宅楼，1栋幼儿园，还带有肉菜市场、商业区、5g基站、养老所、健身场所等公建配套设施。

项目主推建面约127-200㎡全南向四房奢阔大平层，两梯两户尽享私密尊贵体验。

琶洲南TOD

琶洲南TOD位于断货已久的琶洲版块，是一个集合轨道、商业、办公、住宅、产业、等的综合体，项目共有16栋住宅，约1400多套，层高在19-44层不等。项目整体分为北区和南区，北区主要为住宅用地，配建有九年一贯制学校和幼儿园，南区为纯商业用地。

产品涵盖建面约142㎡-310㎡的三至五房户型，豪宅智能化交标。

中海保利朗阅

中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城创业西路，东临芳村大道，西接花地大道，项目正对面即是葛洲坝紫郡府。总建面约22万平方米，总占地约5.1万平方米，共规划有11栋31层高的住宅，共计1616户，容积率4.5、绿化率35%。为广钢双央企联合开发压轴项目，主城成熟配套，全龄段教育资源覆盖，品质改善大盘。

项目已开盘，主推建面约98-182㎡的三至四房全南向户型，均价7万元/平。