距CBD25分钟!纯墅区!较高网签7.49万/平!销冠舍我其谁?

原标题：距CBD25分钟！纯墅区！较高网签7.49万/平！销冠舍我其谁？

市场，是检验产品的少有标准。

在刚刚过去的2017年，有一个项目，它并不高调，但悄然拿下多个冠军，一次又一次令行业瞩目：

● 网签33套，番禺别墅销冠；

● 单套网签74911元/平，番禺历史峰值；

● 全年网签均价，番禺别墅排名前列；

● 金牌Sales一年卖了4.3亿，同样是番禺之最。

……

它是谁？凭什么匹马先进？

▲番禺销冠盘

在回答这个问题之前，让我们先回顾2017年的广州别墅市场。

这是一个风起云涌的年代，洋房的价格与网签，在宏观政策的平抑下，同比均有所下滑，但别墅却强势崛起。

来看看中指院的权威数据。

从上表中不难看出，2017年，全市别墅成交达到1977套，是历史上的较高峰，同时，21411元/平的均价，55万平成交面积，以及116亿的成交总额，也都超过任何时期。

既然是大年，竞争也格外激烈。中指院数据显示，去年别墅有成交的楼盘，达到112个。

不过，受制于土地稀缺，别墅多分布在增城、从化，老城如天河、海珠、番禺仍是稀缺，越秀，老黄埔更是0成交。

▲数据来源：中指院、网易房产数据中心

好了，从各区的销冠中，朋友们已经知道，笑傲番禺别墅市场的，乃纯墅区项目——天颐华府。

其是不折不扣的城央墅，位于市桥富怡路，距离番禺区政府10分钟，走华南快速的话，前往珠江新城25分钟，而与南沙区府的路程，亦不过30分钟。

▲天颐华府区位图

这样的地段，价格几何？从2016年开始，番禺先后出让五幅指标地块，其中明确开发别墅产品的有二，分别为金地官堂地块，以及五矿南村地块。

未来售价多少？金地别墅将冲10万+！

或许，现在你能明白天颐华府的价值。

而除了地段金贵之外，与许多项目不同的是，天颐华府是纯墅区，这是什么概念，即小区全部为别墅，没有洋房，没有公寓，更没有写字楼。

开发商为什么要这么做，一方面保证了圈层的纯粹；另一方面则是让别墅业主拥有更好的隐私；当然，更低的密度，也能让居住尺度和舒适度大幅提升。

▲天颐华府入口

作为别墅盘，项目容积率仅0.53，这比二沙岛一些项目还要低。而在社区中央，有7500平的生态湖——锦湖。

开发商沿着湖边，修建了环湖木栈道，无边际泳池，中心湖会所等。同时，通过“控藻＋改良沉水植物＋水生动物”，让湖泊清澈见底，水平如镜。

▲7500平方米锦湖

当然，这还是不是销冠的全部。

天颐华府的户型设计，全装修交楼，以及高标准配套，都是打动业主的根本。更重要的是，项目不浮华，不取巧，而是扎扎实实做产品，这让老业主纷纷介绍朋友购买。

据房产君了解，项目业主包括明星、医生、金融、互联网科技高管、大学城教授等，社区圈子氛围浓郁，去年成交的一位客户，带了一连串朋友前来，目前三位购买，另外三位正在洽谈。

关于产品，项目有太多亮点，房产君建议各位朋友，亲临现场去品位。

有几个创新以及特别用心的细节，大家不妨留一下：

一：别墅花园不是几千平方米，但前庭后院、侧院、内庭，都别有风味；

二：使用率达到200%；

三：全明地下室，能满足业主诸多个性化需求；

四：带装修交楼，其中石材处理、踢脚线处理、拉丝玫瑰金不锈钢扶手、双层夹胶钢化玻璃、定制衣帽间、超五星级奢华卫浴、人性化场景光源设计等，值得重点关注；

▲项目样板房

五：五大健康绿色系统，比如净水、热水、中央空调、新风系统、智能安全系统等；

六：5S园林，8色植被，较好去锦湖边走走……

是的，这就是销冠，如此身段，番禺舍我其谁？

项目产品：250-390㎡别墅，以双拼为主

项目地址：番禺区市桥富怡路罗家村段6号