佛系?产权缩水22年!5A级风景区旁,为啥不值得?

向来缺货的长隆板块，近来却频传新盘喜讯！

这不，近日长隆珑翠也迎来了收官之作——麓府。 

01 

珑翠的收官之作

22年前遗留的“山头”？

麓府位于珑翠花园四期的北边，是长隆开发的最后一个住宅组团，属于珑翠的收官之作。

据悉，麓府所在地块是1999年所拿，之前只是一座山头，而目前该地块已经整平并施工。

项目地块现场

值得一提的是，跟麓府只相隔一条国道的番禺大石街飘峰路西侧地块一、地块二，在2021年广州第二轮集中土拍中接连流拍，即使在第三轮集中土拍中降价14%，依旧没有房企接手。

由此可见，开发商对这个地段缺乏一定的信心，那么相隔不远的麓府是否有一样的“处境”呢？ 

02 

周边配套有待提升

生态环境好

麓府位于福翠路和钟顺路交汇处，周边分布着7号线钟村站和汉溪长隆站。其中7号线钟村站距离项目最近，约有1.2公里，步行还需要一定的时间。

另外，从项目自驾出发，可通过105国道、汉溪大道、华南快速等路线去往各大商圈中心，交通较为便利。

但目前，由于105国道广州大道快捷化改造（洛溪桥南-广州南站）工程正在进行，市广路附近路况并不好。

项目周边实拍

至于商业配套方面，可以说是“空空如也”。

项目周边除去珑翠自带的北城珑翠幼儿园和社区内部的底商之外，几乎没有其他配套设施。

项目周边实拍

当然，麓府靠近长隆野生动物园，周边的生态环境非常不错。

项目周边实拍

但总的来说，该项目周边整体配套有待提升。不过，正所谓地段、配套不够，产品规划来凑！

 03 

住宅、学校、游乐园等综合体

却暗藏家族墓地？

从官方的规划图来看，项目一共分为3个地块，为住宅、商业、游乐园以及学校的综合体。

麓府规划图

其中地块一是住宅项目，规划有39栋高9-32层的住宅楼、8栋高1-2层的商业，总户数为1488户。

此外，该项目还规划有1所12班幼儿园、居民健身场所、老年人服务站点、居委会等设施，未来的生活配套十分全面。

地块二是游乐公园用地，占地面积约26732㎡，未来有可能作为长隆儿童游乐场。

地块三则是在建的广东番禺中学长隆学校，是由是由长隆集团投资兴建、广东番禺中学统一管理的九年一贯制公办学校，设计有30班小学和24班初中。

广东番禺中学长隆学校示意图

值得一提的是，该项目所在地块的用地红线内“暗藏”着一个高氏家族历史遗留的坟墓。

据悉，高氏家族墓此前曾被催促清除，而在2021年2月8日，钟村街道相关部门发布了清理历史遗留坟墓的通告。

截图源于网络

不得不说，这包含了住宅、游乐园、学校等各类功能区的规划十分抢眼，完全符合“理想中”的居住地。 

04 

主打低密度大面积产品 

吹风价6万+/㎡？

那么，不妨看回住宅产品。

据了解，麓府主打低密度大面积产品，规划有39栋高9-32层的住宅楼，容积率仅有1.6，产品涵盖有建面约120-230㎡大面积户型，偏向改善人群。

项目示意图

但目前项目营销中心并未开放，具体的户型图还未知。

不过血拼哥联系了该项目的销售后，得知麓府将首推建面约140㎡四房，预计4月份左右开盘，吹风价约为6万/㎡。

要知道，项目旁边的珑翠二手房挂牌均价约为4.2万元/㎡，同样靠近长隆乐园的藏珑府在售102-140㎡三四房，均价约为4.4万/㎡。

截图源于安居客

那么，作为产权已缩水二十载麓府却要卖到6万/㎡，不少网友表示“性价比”不高。

对此，在有学校配套加持下的麓府，你觉得将会卖到多少呢？